BK-138. Ein Dorf liegt Ihnen zu Füssen... CH-5722 Gränichen

Transkript

1 Auszug per Ein Dorf liegt Ihnen zu Füssen... CH-5722 Gränichen CHF 690'000. Objektbeschrieb Ich bin ein charmantes, solides Haus und mächtig stolz auf meinen grossen Garten, die familienfreundliche Umgebung und die wunderschöne Lage hoch über Gränichen. Eltern, Kinder, Tiere, Gross und Klein, alle werden sich hier wohlfühlen. Über die Jahre wurde ich immer bestens unterhalten und doch höre ich immer öfter, dass dies und das vielleicht einmal ersetzt werden sollte. Kein Problem für mich, ich bin offen für Erneuerungen, Renovationen, Um- und Anbauten. Ich freue mich auf neue Gesichter und Stimmen. Kinder sollen wieder durch meine Gänge springen und neues Leben in die Bude bringen. Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1957 Verfügbarkeit Ab sofort Anzahl Zimmer 4.0 Anzahl Nasszonen 2 Nettowohnfläche 130 m² Grundstückfläche 777 m² Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie meine Maklerin, Sie wird Ihnen meine Vorzüge gerne zeigen. Lage Mikrolage: Das Einfamilienhaus befindet sich an der Rütenenstrasse 2 in der Ihre Ansprechpartnerin Beatrice Kuhn, , beatrice.kuhn@bk-immobilien.ch 1 15

2 Objektbeschrieb Gemeinde Gränichen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage für Wohnnutzungen (4.5 von 5.0). Die Lage hat eine sehr gute Besonnung und unverbaubare, attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine steile Hanglage, die Hangneigung liegt zwischen 11.0 und 15.0 Grad. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage innerhalb der Wohnzone. Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Nachkriegszeit zwischen 1945 und 1967 errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind ältere Personen mit 44% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 26%, Kinder mit 17% und junge Personen mit 13%. Gemäss den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo) ist die Oberschicht mit 45% (25% in der Gemeinde) die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 36% folgt die Mittelschicht und mit 19% die Unterschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden Paare mit Kindern. Im Umkreis von 300 Metern ist ein Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist vom Typ her unbekannt und liegt rund 70 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 2.5 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 1 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 0 Restaurant zu finden. Im Übrigen sind Dienstleister meist überwiegend in Fussdistanz erreichbar. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcher rund 275 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 200 Meter entfernt. Die Lage bietet gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und eingeschränkte Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 300 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV- Güteklasse C (mittelmässige Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 1.7 Kilometer entfernt. Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 47 und bei Nacht mit 38 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor. Negative Umstände liegen nicht vor. Verkehr: Gränichen liegt an der Hauptstrasse 23, die von Aarau über Beromünster nach Sursee verläuft. Eine Nebenstrasse führt nach Seon im Seetal, eine weitere über den Rütihof nach Muhen im Suhrental. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt 2 15

3 Objektbeschrieb durch die Wynentalbahn zwischen Aarau und Menziken. Neben dem Bahnhof Gränichen gibt es die drei Haltestellen Töndler, Oberdorf und Bleien. Bildung: Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen, ausser der Bezirkschule, sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden (Primarschule, Realschule, Sekundarschule). Die Bezirksschule befindet sich in der Nachbarsgemeinde Suhr. Neben dem Schloss Liebegg befindet sich die im Jahr 1958 eröffnete kantonale landwirtschaftliche Berufsschule.[15] Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) ist in Aarau. Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhiges, sonniges Wohnquartier - grosser Garten - tolle Aus- und Weitsicht - gedeckter Balkon - Wohnzimmer mit Kachelofen - Garage und Aussenabstellplatz - Ausbaupotenzial - und vieles mehr Da sich die Liegenschaft in der W2 (AZ 0.60) Zone befindet, eröffnen sich viele Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Um- und Anbaumöglichkeiten sind vorhanden. Möchten Sie sich von dieser Immobilie inspirieren lassen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Situationsbeschrieb ländlich, ruhig 3 15

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Haus Einfamilienhaus Ab sofort Adresse Rütenenstrasse Gränichen Anzahl Zimmer 4.0 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Radiatoren Baujahr 1957 Gebäudevolumen 576 m³ GVA Nettowohnfläche 130 m² Grundstückfläche 777 m² Höhenlage m. ü. M. 513 Parzellen-Nr Zone W2 Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Garage Haustiere erlaubt Kachelofen Kinderfreundlich Parkplatz Waschmaschine Verkaufspreis CHF 690'000. Doppelgarage Ja Total CHF 690'

5 Bildergalerie Abb. 01 Abb

6 Bildergalerie Abb. 03 Abb

7 Bildergalerie Abb. 05 Abb

8 Bildergalerie Abb. 07 Abb

9 Bildergalerie Abb. 09 Abb

10 Bildergalerie Abb. 11 Abb

11 Bildergalerie Abb. 13 Abb

12 Bildergalerie Abb. 15 Abb

13 Bildergalerie Abb. 17 Abb

14 Bildergalerie Abb

15 Standort Distanzen Autobahnanschluss Einkauf Kindergarten Primarschule Oberstufe Öffentlicher Verkehr 7 km 0.5 km 0.5 km 0.9 km 2.5 km 0.5 km 15 15

16

17

18

19

20

21