Hier fühlen Sie sich garantiert wohl CH-8635 Dürnten

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1 Auszug per Hier fühlen Sie sich garantiert wohl CH-8635 Dürnten CHF 850'000. Objektbeschrieb Das frisch renovierte Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und familienfreundlicher Wohnlage. Durch die Kombination aus modern und alt erhalten Sie ein einmaliges Wohngefühl. Im Weiteren zeichnet sich das Haus durch folgende Vorteile aus: - Sehr niedrige Nebenkosten - Erdsonden-Heizung - Erstbezug - Moderner Ausbau - Eigener Waschturm - Und vieles mehr... Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an Objekttyp Baujahr 1750 Letzte Renovation 2016 Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Doppeleinfamilienhaus Bruttowohnfläche 147 m² Grundstückfläche 228 m² Zustand Neu Ihr Ansprechpartner Marcus Gross, , m.gross@la-via.ch 1 12

2 Objektbeschrieb Makrolage Dürnten ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Dürnten ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Rapperswil-Jona-Rüti mit 20'016 Haushalten (2014) und 46'335 Einwohnern (2015). Dürnten zählt 7'418 Einwohner (2015) bzw. 2'943 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). 33.7% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 43.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 23.1% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 425 Betriebe mit 1'800 Beschäftigten weist die Gemeinde Dürnten im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 1'267 vollzeitäquivalenten Stellen sind (8.2%) im 1. Sektor, (23.5%) im Industrie- und (68.3%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Dürnten aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (12 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (15 Min.), Wetzikon (ZH) (15 Min.) und Lachen (36 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 3'289 Wohneinheiten auf, wovon 1'174 Einfamilienhäuser und 2'115 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 35.7% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 59 Wohnungen ( ; das sind 2.03% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.85% (61 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Dürnten von einer Zusatznachfrage von 682 Wohnungen (pro Jahr: 40) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'711 CHF/m², bei den EWG bei 7'243 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 231 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 63.5% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 108.2%. 2 12

3 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Doppeleinfamilienhaus Adresse Langrütistrasse Dürnten Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand Neu Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Erdsonden-Heizung Wärmeverteilung Bodenheizung/Radiatoren Ausstattung Aussicht Gedeckt Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Minergiebauweise Parkplatz Baujahr 1750 Letzte Renovation 2016 Gebäudevolumen 506 m³ SIA 416 Bruttowohnfläche 147 m² Grundstückfläche 228 m² Parzellen-Nr Verkaufspreis CHF 850' x Aussenparkplatz Ja Total CHF 850'

4 Bildergalerie Abb. 01 Aussenansicht Abb. 02 Küche 4 12

5 Bildergalerie Abb. 03 Küche Abb. 04 Kleine Nasszelle mit Regendusche 5 12

6 Bildergalerie Abb. 05 Wohnzimmer Abb. 06 Schlafzimmer 6 12

7 Bildergalerie Abb. 07 Terrasse Abb. 08 Korridor 7 12

8 Bildergalerie Abb. 09 Kleines Schlafzimmer Abb. 10 Treppe 8 12

9 Bildergalerie Abb. 11 Dachzimmer Abb. 12 Dachzimmer 9 12

10 Bildergalerie Abb. 13 Bad im Dachzimmer 10 12

11 Abb. 14 Kataster-Plan 11 12

12 Standort Steuerfuss Gesamtsteuerfuss ohne Kirche 115 Online

13 Langrütistrasse 24 Dürnten Dachgeschoss Msst. 1:50 gez: Silvan Stahel Bestehende Substanz Abzubrechende Substanz Neue Substanz Estrich 4.33m2 900 Stockhöhe bis 3.50m Bad 11.08m2 Zimmer m Dachfenster 9720

14 Langrütistrasse 24 Dürnten Obergeschoss Msst. 1:50 gez: Silvan Stahel Bestehende Substanz Abzubrechende Substanz Neue Substanz 900 Gang 10.34m2 Büro 8.23m2 Zimmer m2 Zimmer m Balkon 7.56m2 2500

15 Erdgeschoss Msst. 1:50 gez: Silvan Stahel Abzubrechende Substanz Neue Substanz 900 Eingang 10.56m2 Bad 4.16m2 Küche 10.02m2 BO Gwm Stube 18.58m2 Technik 2.79m2 WM Tumb. KS 10220