Charmant und sehr sonnig CH-8332 Russikon

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1 Auszug per Charmant und sehr sonnig CH-8332 Russikon CHF 687'000. Objektbeschrieb In einem familienfreundlichen, sehr besonnten Wohnquartier befindet sich dieses einzigartige, lichtdurchflutete und modern ausgestattetes Schmuckstück.. Gönnen Sie sich eine Welt voller Ruhe, Entspannung und Komfort. Das durchdachte, komfortable Wohnerlebnis erfüllt Ihnen jeden Wunsch. Der grosszügige Garten rundet dieses Angebot ab: Ausserdem zeichnet sich die Wohnung durch folgende Vorteile aus: - Sonnige und kinderfreundliche Lage - 180m² grosser Garten - Lichtdurchflutete Räume - Eigener Waschraum - 1 Tiefgaragenplatz für CHF 30' Und vieles mehr Objekttyp Wohnung Baujahr 1993 Letzte Renovation 2017 Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 2 Bruttowohnfläche 103 m² Zustand gut Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an. Ihr Ansprechpartner Marcus Gross, , m.gross@la-via.ch 1 13

2 Objektbeschrieb Makrolage Russikon ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Russikon ist Teil der Agglomeration Zürich mit 596'730 Haushalten (2015) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Russikon zählt 4'292 Einwohner (2015) bzw. 1'698 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 26 Personen. 30.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 32.9% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 278 Betriebe mit 1'298 Beschäftigten weist die Gemeinde Russikon im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 10 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 107 Beschäftigten seit Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind 102 (11%) im 1. Sektor, (38%) im Industrie- und (51%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Russikon aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (14 Min.), Winterthur (18 Min.) und Rapperswil-Jona (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (24 Min.), Winterthur (35 Min.) und Rapperswil-Jona (43 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'873 Wohneinheiten auf, wovon 876 Einfamilienhäuser und 997 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 46.8% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 27 Wohnungen ( ; das sind 1.62% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.48% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 9 Wohneinheiten, wovon 89% Altbauten und 78% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Russikon von einer Zusatznachfrage von 598 Wohnungen (pro Jahr: 40) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'348 CHF/m², bei den EWG bei 8'667 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 248 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem 2 13

3 Objektbeschrieb Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'330-1'995 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'910-3'210 CHF/m² (EWG) bzw '700 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 78.2% zugelegt (Bauland für EFH: 145.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 107.9% (Bauland für MFH mit EWG: 306.9%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 18.9% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 177.1%). 3 13

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Wohnung Objekttyp Wohnung Adresse Bhofstrasse Russikon Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand gut Anzahl Wohnungen 6 Etage EG Wärmeerzeugung Öl-Heizung Wärmeverteilung Bodenheizung Ausstattung Balkon/Sitzplatz Garage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Baujahr 1993 Letzte Renovation 2017 Bruttowohnfläche 103 m² Parzellen-Nr. 967 Verkaufspreis CHF 687'000. Tiefgaragenparkplatz Ja Total CHF 687'

5 Bildergalerie Abb. 01 Wohnzimmer Abb. 02 Küche 5 13

6 Bildergalerie Abb. 03 Essbereich Abb. 04 Garten 6 13

7 Bildergalerie Abb. 05 Eltern-Zimmer Abb. 06 Eltern-Zimmer 7 13

8 Bildergalerie Abb. 07 Kinder-Zimmer Abb. 08 Bad 8 13

9 Bildergalerie Abb. 09 kleine Nasszelle 9 13

10 Abb. 10 Grundriss Wohnung 10 13

11 Abb. 11 Grundriss Keller und Waschraum 11 13

12 Abb. 12 Kataster-Plan 12 13

13 Standort 13 13