Erfüllen Sie sich Ihren Traum CH-8565 Hugelshofen

Transkript

1 Auszug per Erfüllen Sie sich Ihren Traum CH-8565 Hugelshofen CHF 785'000. Objektbeschrieb Nutzen Sie die Gelegenheit und Kaufen ein neu erstelltes, freistehendes Einfamilienhaus an sehr sonniger und kinderfreundlicher Wohnlage. Dank der guten Ausrichtung des Hauses geniessen Sie den ganzen Tag über die Sonne. Im Weiteren zeichnet sich das Haus durch folgende Vorteile aus: - Neubau - Kinderfreundlich und besonnt - Luft- Wärmepumpe - Freistehend - Attraktive Raumaufteilung - Und vieles mehr... - Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an. Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 2015 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Bruttowohnfläche 180 m² Grundstückfläche 420 m² Zustand neubau Ihr Ansprechpartner Marcus Gross, , m.gross@la-via.ch 1 9

2 Objektbeschrieb Makrolage Hugelshofen ist eine Ortschaft in Kemmental. Kemmental ist eine Agrar-industrielle Gemeinde im Kanton Thurgau. Kemmental ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Kemmental zählt 2'357 Einwohner (2014) bzw. 888 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.7). 20.5% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 44.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 35.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 237 Betriebe mit 751 Beschäftigten weist die Gemeinde Kemmental im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den vollzeitäquivalenten Stellen sind (27.4%) im 1. Sektor, 231 (41%) im Industrie- und (31.6%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Kemmental aus erreichbaren Zentren sind Kreuzlingen (10 Min.), Frauenfeld (22 Min.) und Romanshorn (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Kreuzlingen (8 Min.), Frauenfeld (29 Min.) und Romanshorn (37 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 979 Wohneinheiten auf, wovon 534 Einfamilienhäuser und 445 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 54.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 14 Wohnungen ( ; das sind 1.54% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.31% (3 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark unterdurchschnittlich. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Kemmental von einer Zusatznachfrage von 111 Wohnungen auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5'889 CHF/m², bei den EWG bei 5'522 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 181 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Untersee um 53% zugelegt, die Preisveränderung 2 9

3 Objektbeschrieb mittlerer EWG liegt bei 82.7%. Der Markt der Region Untersee ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet. 3 9

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Adresse Mannenmühlestrasse Hugelshofen Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand neubau Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Luft- Wärmepumpe Wärmeverteilung Bodenheizung Ausstattung Balkon/Sitzplatz Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Parkplatz Baujahr 2015 Gebäudevolumen 858 m³ SIA 416 Gebäudekubatur SIA m³ Bruttowohnfläche 180 m² Grundstückfläche 420 m² Verkaufspreis CHF 785'000. Garagenbox Ja 2 x Aussenparkplatz Ja Total CHF 785'

5 Bildergalerie Abb. 01 Abb. 02 Schlafzimmer 5 9

6 Bildergalerie Abb. 03 Badezimmer Abb. 04 Badezimmer 6 9

7 Bildergalerie Abb. 05 kleines WC Abb. 06 Aussenansicht 7 9

8 Bildergalerie Abb. 07 Aussenansicht Abb. 08 Heizung 8 9

9 Standort 9 9

10 ' Pos WP Wasser- Verteilung 100 DW OBJEKT : EFH Vakant, Parzelle 4481 Mannenmühlestr.6c, 8565 Hugelshofen BAUHERR: ARCHITEKT: PLAN : MSST : DER ARCHITEKT: DIE BAUHERRSCHAFT ERDGESCHOSS 1 : 50 LEGENDE: Aussenwände : Innenwände : AH DW FS K MSW RAFF STR DV BACKSTEIN BETON DÄMMUNG STAHL = m ü.m. GRUNDEIGENTÜMER: = AUSSENHAHN = BRÜSTUNG FERTIG = DACHWASSER = FALLSTRANG = KURBEL = METALL FENSTERBANK = METALLSCHWELLE = RAFFLAMELLENSTOREN = STURZ ROH = DACHVORSPRUNG 15.0 cm Backstein 16.0 cm Aussendämmung 12.5 cm Backstein FERTIG BODEN ROHER BODEN FORMAT: A2 BAUSTELLENNR. -1 DATEINAME TEL. 071/ FAX. 071/ info@atru.ch GEZEICHN.VON: FH DATUM: GEÄNDERT VON: Mujo DATUM: DATUM: ÜBERGEBEN: fund. gem. Ing. Pos ' Küche BF: 9.04 m 2 FF: 2.08 m 2 Pos Wohnen/Essen BF: m 2 FF: m 2 WC/DU BF: 1.97 m 2 FF: 0.85 m Eingang BF: 9.04 m Pos Büro BF: 8.74 m 2 FF: 6.28 m 2 Garage/Abstellen BF: m Technik BF: 6.24 m 2 EW- Verteilung FS AZK: 83 5 x 87 5 x RAFF Position 1 4 RAFF Position 2 4 RAFF Position festverglassung festverglassung Pos. 1 Pos DW Eingangstüre

11 MM - Leerrohr kragplattenanschluss Pos. 1 kragplattenanschluss festverglassung Pos MM - Leerrohr Gefälle OBJEKT : BAUHERR: ARCHITEKT: PLAN : MSST : DER ARCHITEKT: DIE BAUHERRSCHAFT LEGENDE: Aussenwände : Innenwände : AH DW FS K MSW RAFF STR DV EFH Vakant, Parzelle 4481 Mannenmühlestr.6c, 8565 Hugelshofen ERDGESCHOSS 1 : 50 BACKSTEIN BETON DÄMMUNG STAHL = m ü.m. GRUNDEIGENTÜMER: 15.0 cm Backstein 16.0 cm Aussendämmung 12.5 cm Backstein = AUSSENHAHN = BRÜSTUNG FERTIG = DACHWASSER = FALLSTRANG = KURBEL = METALL FENSTERBANK = METALLSCHWELLE = RAFFLAMELLENSTOREN = STURZ ROH = DACHVORSPRUNG FORMAT: A2 BAUSTELLENNR. -1 DATEINAME TEL. 071/ FAX. 071/ info@atru.ch GEZEICHN.VON: FH DATUM: GEÄNDERT VON: Mujo DATUM: DATUM: ÜBERGEBEN: 1' Balkon BF: 7.39 m 2 Pos. 1 Zimmer 2 BF: m 2 1' cm FF: 4.12 m Zimmer 1 BF: m 2 FF: 9.18 m 2 Gesamtfläche BF: m Pos cm 22 cm Bad BF: m 2 FF: 2.08 m 2 Gang/Treppe BF: 8.37 m 2 FF: 1.69 m 2 Zimmer 3 BF: m 2 FF: 6.28 m 2 Abluft Zuluft Ausseneinheit Gefälle 18 cm 22 cm 18 cm 1' ' RAFF MSW Position 1 RAFF Position 2 RAFF Position FERTIG BODEN ROHER BODEN festverglassung festverglassung RAFF Terrasse BF: m 2 FF: m 2 Pos. 1 Pos ???? 1'231 5 MSW Position

12 MM - Leerrohr Pos. 2 Pos OBJEKT : BAUHERR: ARCHITEKT: PLAN : MSST : DER ARCHITEKT: EFH Vakant, Parzelle 4481 Mannenmühlestr.6c, 8565 Hugelshofen DACHGESCHOSS 1 : 50 = m ü.m. GRUNDEIGENTÜMER: FORMAT: A2 BAUSTELLENNR. -1 DATEINAME TEL. 071/ FAX. 071/ info@atru.ch GEZEICHN.VON: FH DATUM: GEÄNDERT VON: Mujo DATUM: DATUM: ÜBERGEBEN: DIE BAUHERRSCHAFT LEGENDE: Aussenwände : BACKSTEIN BETON DÄMMUNG STAHL 15.0 cm Backstein 16.0 cm Aussendämmung Estrich BF: m 2 RAFF Innenwände : 12.5 cm Backstein Position 2 AH DW FS K MSW RAFF STR DV = AUSSENHAHN = BRÜSTUNG FERTIG = DACHWASSER = FALLSTRANG = KURBEL = METALL FENSTERBANK = METALLSCHWELLE = RAFFLAMELLENSTOREN = STURZ ROH = DACHVORSPRUNG '041 5 Nutzbereich BF: m 2 FERTIG BODEN ROHER BODEN

13 OBJEKT : EFH Vakant Parzelle 4481 Mannenmühlestrasse 6c, 8565 Hugelshofen BAUHERR: ARCHITEKT: PLAN : MSST : DER ARCHITEKT: SITUATION 1 : 100 = m ü.m. GRUNDEIGENTÜMER: FORMAT: A3 BAUSTELLENNR. DATEINAME TEL. 071/ FAX. 071/ info@atru.ch GEZEICHN.VON: fh DATUM: GEÄNDERT VON: DATUM: DATUM: ÜBERGEBEN: Sichtberme bis 110m Belüftung 150mm Belüftung 150mm Belüftung 150mm Kante Balkon DIE BAUHERRSCHAFT AZK: 83 5 x 87 5 x 25 5 Näherbaurecht zug. 4481/zul Näherbaurecht zug. 4482/zul Kante Balkon Wasser- Verteilung EW- Verteilung Wohnen BF: m 2 FF: 0.00 m m 2 WP Küche BF: 8.62 m 2 FF: 2.08 m 2 WC/DU BF: 4.06 m 2 FF: 0.85 m 2 Technik BF: 6.24 m m Eingang BF: 9.04 m 2 Wohnen/Essen BF: m 2 FF: m 2 Büro BF: 8.74 m 2 FF: 6.28 m m 2 Sichtberme bis 110m