Äusserst gepflegtes Ladenlokal CH-8050 Zürich CHF 1'969. Marxer Consulting AG

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1 Äusserst gepflegtes Ladenlokal 1 11 Auszug per CH-8050 Zürich CHF 1'969. Objektbeschrieb Grosszügiger, zentral gelegener Kiosk mit folgenden Attraktivitäten: - Heller und lichtdurchfluteter Raum - Grosse Schaufenster - Neue Lüftung und Bar-Elemente - Gute Lage, sehr zentral - Rohbaumiete Laden und Büro CHF 1' Tiefgaragenplätze à je CHF möglich - Grosses Lager (65m²) zu CHF 300. Objekttyp Bruttomiete Baujahr 2012 Ladenfläche CHF 1'969. / pro Monat Verfügbarkeit Nutzfläche 180 m² Der Ausbau des Rohbaus kostet CHF 99' Das Inventar kann übernommen werden, ca. CHF 35'000.--, muss aber nicht. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuen Café/Kiosk überzeugen. Ihre Ansprechpartnerin Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

2 Objektbeschrieb 2 11 Makrolage Das Quartier Oerlikon (Kr. 11) liegt im Grosszentrum Zürich, das Kern einer Agglomeration mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'334'269 Einwohnern (2015) ist. Die Stadt Zürich zählt 396'955 Einwohner (2015) bzw. 189'212 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.1). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 4'644 Personen. 55.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 14.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 30% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 43'401 Betriebe mit 459'137 Beschäftigten weist die Stadt Zürich im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 3'409 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 15'135 Beschäftigten seit Von den 358'459 vollzeitäquivalenten Stellen sind (0%) im 1. Sektor, 27'689 (7.7%) im Industrieund 330'613 (92.2%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Zürich aus erreichbaren Zentren sind Baden (27 Min.), Winterthur (28 Min.) und Wohlen (AG) (29 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (26 Min.), Baden (26 Min.) und Lenzburg (31 Min.). Die Stadt weist Ende 2014 einen Bestand von 215'608 Wohneinheiten auf, wovon 9'775 Einfamilienhäuser und 205'833 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 4.5% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 1'889 Wohnungen ( ; das sind 0.91% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.22% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 484 Wohneinheiten, wovon 70% Altbauten und 85% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Zürich aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 23'834 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 17'274 CHF/ Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

3 Objektbeschrieb 3 11 m², bei den EWG bei 10'950 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 286 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 2'375-3'225 CHF/m² und für ein typisches MFH 3'845-6'660 CHF/m² (EWG) bzw. 2'570-4'200 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürich um 105.7% zugelegt (Bauland für EFH: 158.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 131.4% (Bauland für MFH mit EWG: 241.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 34% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 151.6%). Der Markt der Region Zürich ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Situationsbeschrieb zentrale Lage Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

4 Detailbeschrieb 4 11 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Miete Gewerbe/ Industrie Ladenfläche Verfügbarkeit Baujahr 2012 Nutzfläche 180 m² Höhenlage m. ü. M. 426 Bruttomiete CHF 1'969. / pro Monat 2 x Tiefgaragenparkplatz CHF 300. Adresse 8050 Zürich Ausstattung Abwasseranschluss Anfahrrampe Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Garage Gedeckt Kabelfernsehen Lift Neubau Rollstuhlgängig Stromanschluss Toiletten Wasseranschluss Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

5 5 11 Abb. 01 Abb. 02 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

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10 10 11 Abb. 11 Abb. 12 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

11 Standort Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen