Ausgabe Schweiz. UBS Immobilienfonds Schweiz Tiefe Agios Attraktive Renditen

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Sigrid Hofer
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1 Ausgabe Schweiz UBS Immobilienfonds Schweiz Tiefe Agios Attraktive Renditen Oktober 2008

2 Für Marketing- und Informationszwecke von UBS. UBS Immobilienfonds schweizerischen Rechts. Prospekt, vereinfachter Prospekt, Statuten bzw. Vertragsbedingungen sowie Jahres- und Halbjahresberichte der UBS Fonds können kostenlos bei UBS AG, Postfach, CH-4002 Basel bzw. bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse. Investitionen in ein Produkt sollten nur nach gründlichem Studium des aktuellen Prospekts erfolgen. Anteile der erwähnten UBS Fonds dürfen innerhalb der USA weder angeboten noch verkauft oder ausgeliefert werden. Die genannten Informationen sind weder als Angebot noch als Aufforderung zum Kauf bzw. Verkauf irgendwelcher Wertpapiere oder verwandter Finanzinstrumente zu verstehen. Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Die dargestellte Performance lässt allfällige bei Zeichnung und Rücknahme von Anteilen erhobene Kommissionen und Kosten unberücksichtigt. Kommissionen und Kosten wirken sich nachteilig auf die Performance aus. Sollte die Währung eines Finanzprodukts oder einer Finanzdienstleistung nicht mit Ihrer Referenzwährung übereinstimmen, kann sich die Rendite aufgrund der Währungsschwankungen erhöhen oder verringern. Diese Informationen berücksichtigen weder die spezifischen oder künftigen Anlageziele noch die steuerliche oder finanzielle Lage oder die individuellen Bedürfnisse des einzelnen Empfängers. Die Angaben in diesem Dokument werden ohne jegliche Garantie oder Zusicherung zur Verfügung gestellt, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und sind lediglich zum persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. UBS Das Schlüsselsymbol und UBS gehören zu den geschützten Marken von UBS. Alle Rechte vorbehalten. 1

bei UBS Fund Management (Switzerland) AG, Postfach, CH-4002 Basel angefordert werden. Emission zurzeit eingestellt. Kauf und Verkauf der Anteile über die Börse.

3 Aktuelle Situation Die Kurse der börsenkotierten schweizerischen Immobilienfonds sind im Oktober deutlich gesunken, was zu einem generellen Rückgang der Agios* geführt hat Die Agios* der Schweizer UBS Immobilienfonds haben einen tiefen Stand von ca. 2% bis 9% erreicht (Stand ) Die Ausschüttungsrenditen der Fonds sind dementsprechend auf ca. 3.8% bis 4.2% gestiegen (Stand , berechnet auf Basis der letzten Ausschüttung) Die negative Entwicklung der Börsenkurse seit Mitte 2007 reflektiert nicht die Anlagerenditen der Fonds basierend auf dem Nettoinventarwert (4.6% bis 9.1% für das Geschäftsjahr 2007) Die Aktivitäten in den Fonds (Liegenschaftskäufe, Neubauten, Sanierungsprojekte) sind darauf ausgerichtet, nachhaltige Zusatzerträge für die Portfolios zu generieren Die im internationalen Vergleich niedrige Volatilität ist eine Kerneigenschaft des Schweizer Immobilienmarktes, was vor allem in Zeiten global wirtschaftlicher Unsicherheiten ein stützender Faktor für ein diversifiziertes Portfolio ist. Obwohl unter dem neuen Kollektivanlagengesetz Investitionen in ausländische Immobilien grundsätzlich möglich wären und dies in unseren Fondsverträgen so abgebildet ist, bestehen zurzeit keinerlei Absichten oder Pläne, dass die Schweizer UBS Immobilienfonds Investitionen in ausländische Immobilien tätigen. *Das Agio bezeichnet die positive Differenz zwischen dem aktuellen Börsenkurs und dem Nettoinventarwert pro Anteil. 2

2008) Die Ausschüttungsrenditen der Fonds sind dementsprechend auf ca. 3.8% bis 4.2% gestiegen (Stand 23.10.

4 UBS (CH) Property Fund Swiss Mixed «Sima» Key Facts Fokus auf Wohn- und kommerzielle Liegenschaften in der ganzen Schweiz, v.a. Agglomerationen Zürich, Basel, Genf, Bern Portfoliovolumen ca. CHF 4.9 Mrd., Anzahl Liegenschaften ca. 350 Leerstandsquote ca. 3.0% Fremdfinanzierungsquote ca. 19% Ausschüttungsrendite 3.9%, Agio ca. 9% ( ) Highlights 2008 Akquisition eines Portfolios von 6 Einkaufszentren Anlagevolumen ca. CHF 196 Mio., Zürich, Neuenburg, Ostschweiz ca m2 Verkaufsflächen, Vermietungsstand nahezu 100% Hauptmieter Migros, Manor, Coop Basel, Eröffnung St. Jakob Turm Anlagevolumen ca. CHF 90 Mio., ca m2 Verkaufsfläche, ca m2 Bürofläche, 37 Wohnungen Bezug Nov (Shopping Nov. 2007), Vermietungsstand bereits ca. 75% Zürich, Wohn- und Büroüberbauung James Anlagevolumen ca. CHF 190 Mio. 183 Wohnungen, bezogen, 99 Wohnungen, im Bau 2630 m2 Büro- und Gewerbefläche, bezugsbereit 4720 m2 Gewerbefläche, im Bau Stand Oktober

2008) Highlights 2008 Akquisition eines Portfolios von 6 Einkaufszentren Anlagevolumen ca. CHF 196 Mio., Zürich, Neuenburg, Ostschweiz ca.

5 UBS (CH) Property Fund Swiss Commercial «Swissreal» Key Facts Fokus auf kommerzielle Liegenschaften in der ganzen Schweiz, v.a. Grosszentren Zürich, Basel, Lausanne, Genf, Bern Portfoliovolumen ca. CHF 910 Mio., Anzahl Liegenschaften ca. 55 Leerstandsquote ca. 3.9% Fremdfinanzierungsquote ca. 20% Ausschüttungsrendite 4.2%, Agio ca. 2% ( ) Highlights 2008 Bern-Wankdorf, Neubau Bildungszentrum Anlagevolumen ca. CHF 76 Mio., ca m2 Nutzfläche Bezogen August 2008, langfristig 100% vermietet an Feusi-Schule Onex-Genf, Neubau Geschäftsliegenschaft Anlagevolumen ca. CHF 37 Mio., ca m2 Bürofläche Bezogen September 2008, langfristig 100% vermietet an Implenia Genf, Sanierung und Erweiterung Wohn- und Geschäftshaus Investitionsvolumen ca. CHF 10 Mio. Abschluss Sanierung September 2008, voll vermietet Dietikon, Sanierung Wohn- und Geschäftsliegenschaft Investitionsvolumen ca. CHF 7.8 Mio. Abschluss Sanierung September 2008, Vermietungsstand nahezu 100% Stand Oktober

CHF 76 Mio., ca. 22 300m2 Nutzfläche Bezogen August 2008, langfristig 100% vermietet an Feusi-Schule Onex-Genf, Neubau Geschäftsliegenschaft Anlagevolumen ca. CHF 37 Mio., ca. 8 700 m2 Bürofläche Bezogen September 2008, langfristig 100% vermietet an Implenia Genf, Sanierung und Erweiterung Wohn- und Geschäftshaus Investitionsvolumen ca.

6 UBS (CH) Property Fund Swiss Residential «Anfos» Key Facts Fokus auf Wohnbauten in der Deutschschweiz, v.a. Agglomerationen Zürich, Basel, Bern Portfoliovolumen ca. CHF 1.5 Mrd., Anzahl Liegenschaften ca. 160 Leerstandsquote ca. 2.8% Fremdfinanzierungsquote ca. 20% Ausschüttungsrendite 3.9%, Agio ca. 8% ( ) Highlights 2008 Bülach, Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca. CHF 38 Mio., 92 Wohnungen Bezug 3. Quartal 2008, Vermietungsstand > 90% Rohr (AG), Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca. CHF 13 Mio., 33 Wohnungen Bezug Mitte 2008, Vermietungsstand > 90% Biel, Sanierung Wohnüberbauung: Investitionsvolumen ca. CHF 18 Mio. über 3 Jahre, ca. 180 Wohnungen Abschluss Sanierung Ende 2007/Anfang 2008, Vermietungsstand nahezu 100% Luzern, Sanierung Wohnüberbauung: Investitionsvolumen ca. CHF 13 Mio. über 3 Jahre, ca. 180 Wohnungen Abschluss Sanierung Mitte 2008, Vermietungsstand nahezu 100% Stand Oktober

2008) Highlights 2008 Bülach, Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca. CHF 38 Mio., 92 Wohnungen Bezug 3. Quartal 2008, Vermietungsstand > 90% Rohr (AG), Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca.

7 UBS (CH) Property Fund Léman Residential «Foncipars» Key Facts Fokus auf Wohnbauten in der Westschweiz, v.a. Städte Lausanne und Genf sowie deren Agglomerationen Portfoliovolumen ca. CHF 790 Mio.; Anzahl Liegenschaften ca. 125 Leerstandsquote ca. 1.6% Fremdfinanzierungsquote ca. 13% Ausschüttungsrendite 3.8%, Agio ca. 5% ( ) Highlights 2008 Stand Oktober 2008 Genf, Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca. CHF 12 Mio., 21 Wohnungen Bezug 2. Quartal 2008, Vermietungsstand > 90% Bulle, Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca. CHF 9 Mio., 32 Wohnungen Bezug 3. Quartal 2008, Vermietungsstand > 90% Fribourg, Sanierung und Aufstockung Wohnüberbauung: Anlagevolumen 1. Etappe ca. CHF 3.6 Mio, 38 Wohnungen 1. Etappe steht kurz vor Fertigstellung 6

2008) Highlights 2008 Stand Oktober 2008 Genf, Neubau Wohnüberbauung: Anlagevolumen ca. CHF 12 Mio., 21 Wohnungen Bezug 2.

8 Kontaktinformation Dominic von Felten Head Business Development Switzerland Global Real Estate Gessnerallee Zürich Dr. Daniel Brüllmann, CFA Head Wholesale Business - Schweiz Global Real Estate Brunngässlein Basel daniel.bruellmann@ubs.com UBS AG Global Asset Management Postfach 8098 Zürich Tel

Daniel Brüllmann, CFA Head Wholesale Business - Schweiz Global Real Estate Brunngässlein 12 4051

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