Hangstrasse 6, 5623 Boswil. 6 ½- ZIMMER- und 3 ½-ZIMMER-HAUS. - Mehrgenerationenhaus - Wohngemeinschaft - Wohnen + Arbeiten (Büro, Praxis)

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1 VERKAUF 2-Familien-Haus 6 ½- ZIMMER- und 3 ½-ZIMMER-HAUS nutzbar als: - Einfamilienhaus - Mehrgenerationenhaus - Wohngemeinschaft - Wohnen + Arbeiten (Büro, Praxis) Hangstrasse 6, 5623 Boswil Ihr Ansprechpartner: Markus Berger

2 Willkommen in Boswil GEOGRAFISCHE LAGE Boswil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Muri im Kanton Aargau. Es liegt im mittleren Bünztal zwischen Muri, Buttwil, Bettwil, Kallern und Bünzen. Es ist eine schöne und sehr beliebte Wohngemeinde. Ein Dorf, in dem man sich grösstenteils noch kennt und "grüezi" zueinander sagt ein Dorf, das trotz intensiver Entwicklung ein Dorf geblieben ist. Es liegt 457 m über Meer. Einkäufe, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gemeindeverwaltung, Arzt und Post liegen im Zentrum. Umgeben von einer Landwirtschaftszone sprich Felder und Wiesen können Sie sich auf Natur pur freuen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die vielbefahrene Hauptstrasse 25 zwischen Lenzburg und Sins verläuft mitten durch das Dorf. nächster Bahnhof: Boswil-Bünzen Knotenpunkt in Lenzburg: Verbindungen nach Zürich, Basel, Bern, Genf, Luzern Fahrplan siehe Autobahnzufahrten zur A1 Lenzburg (10-15 Minuten Anfahrt) Mägenwil (10-15 Minuten Anfahrt) Autobahnzufahrten zur A2 Cham (ca. 15 Minuten Anfahrt) Rotkreuz (ca. 15 Minuten Anfahrt) Autobahnzufahrt zur A4 Affoltern am Albis (10-15 Minuten Anfahrt) BEVÖLKERUNG Am 31. Dezember 2017 lebten 2781 Menschen in Boswil, der Ausländeranteil betrug 20 %. Bei der Volkszählung 2000 waren 69,7 % römisch-katholisch, 14,1 % reformiert, 1,9 % christlich-orthodox und 3,1 % muslimisch; 0,9 % gehörten anderen Glaubensrichtungen an. 92,2 % gaben Deutsch als Hauptsprache an, 2,2 % Italienisch, 1,4 % Albanisch, 1,3 % Serbokroatisch. SCHULEN Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule, mit Ausnahme der Bezirksschule, die in Muri besucht werden kann. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Wohlen. FREIZEIT Wohnen in Boswil bedeutet hohe Lebensqualität. Dies liegt nicht zuletzt am reichen Freizeit-und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege zu verschiedenen Ausflugszielen. Die Strandbäder in Muri, Wohlen oder Bremgarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Strandbad des Hallwilersees erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Der See zählt zu den schönsten in der Umgebung. Im nahegelegenen Waldgebiet mit dem Feldenmoos erfahren Sie Natur pur. Ein vielfältiges Vereinsgeschehen sowie die Alte Kirche als einer der bedeutenden Orte für Musik in der Schweiz, runden das Angebot ab. 2

3 Hier steht das 2-Familien-Haus Auf Wunsch steht eine angrenzende grosse Landwirtschaftswiese von 1700 m2 zur eigenen landwirtschaftlichen Benützung zur Verfügung. 3

4 LAGE LEBEN SIE IHREN WOHNTRAUM und geniessen Sie das ganze Jahr Ferienfeeling pur! Das im Jahr 1986 erbaute Haus mit viel Umschwung und Pool steht an ganztags sonniger, traumhafter und kinderfreundlicher Lage in einem ruhigen Quartier. Atemberaubende Aussicht mit Fernsicht auf die Schweizer Alpenkette (mit Alpen-Panorama). Natur pur im Grünen dank angrenzendem Landwirtschaftsland. Es erwartet Sie Ruhe und Naturnähe mit kurzen Distanzen zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs. Die sensationelle Lage ermöglichen Alleinsein und trotzdem in kürzester Zeit am pulsierenden Leben teilzunehmen; etwa 1 km zum Dorfkern (Einkaufsladen Volg mit integrierter Post, Raiffeisenbank, Restaurants usw.) und zu den Schulen, keine 2 km vom Bahnhof entfernt. Das Haupthaus bietet zurzeit 5 ½ / 6 ½ Zimmer mit zwei Nasszellen. Durch sein grosszügiges Konzept besteht auch die Möglichkeit es als Mehr-Generationen-Haus oder als Wohngemeinschaft zu nutzen. Im UG befindet sich eine 3 ½-Zimmer-Einlegerwohnung, die als Wohnung oder für ein Kleingewerbe (Büro, Praxis usw.) mit separatem Eingang im Untergeschoss genützt werden kann. Auf Wunsch steht auch eine angrenzende grosse Landwirtschaftswiese von 1700 m2 zur eigenen freien landwirtschaftlichen Benützung zur Verfügung. Von der Ernte feiner Zwetschgen und Kirschen dürfen auch Sie gerne profitieren. Zurzeit wird dieses Land durch einen Bauern unterhalten. GRUNDSTÜCK Die Parzelle 2680 mit einer Grundstückfläche von 794 m2 befindet sich an der Hangstrasse 6, in einem verkehrsruhigen Wohngebiet. Der sehr grosse Sitzplatz mit Pool ist nach Süden gerichtet, um optimal von der Sonnenenergie zu profitieren. HAUS Erdgeschoss: - geschlossener Eingangsbereich mit sehr geräumiger Garderobe - Verbindungstüre zu der Doppelgarage mit vorhandenen Einbauschränken für ein Auto, Fahrräder, Töff usw. inkl. sep. Servicetüre - sehr grosszügiger Vorplatzbereich mit zweitürigem Einbauschrank und Abschlussregal offen zum Wohnzimmer - ein Zimmer (Arbeits- Bürozimmer) mit 5-türigem Einbauschrank, L-förmiges Tischblatt, Oberbauten 6-türig - grosses helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich getrennt durch einen 3-türigen Komplex, vom dem man in die Küche oder auf den Aussensitzplatz gelangt - eine hochwertige, helle, praktische und moderne Küche, die Seele eines jeden zu Hauses, U-förmig mit Tisch und Bank - ein Gäste-WC mit Waschtisch und Unterbau inkl. Dusche, Waschmaschine und Tumbler Obergeschoss: - breite Treppe für Einbau eines Treppenliftes geeignet - grossräumiger Vorplatz mit zweimal 3-türigen Einbauschränken - zwei Kinderzimmer, aus zwei mach drei: kann unterteilt werden - Elternzimmer mit Schubladenkorpus und 4-türigem Einbauschrank und einer Regalecke für Bücher oder sonstiges - - mit direktem Ausgang auf den Balkon für gemütliche Stunden - grosses Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Unterbau inkl. unterteiltem 1-türiger Schrank, Dusche, Badewanne, WC Estrich: - begehbar für zusätzlichen Stauraum 4

5 Untergeschoss: sep. Wohnung 3 ½ Zimmer: Wohnfläche 80 m2 - grosszügiger Raum für Wohnzimmer, Essbereich und Küche - Heizungs-/Technikraum auch als Waschküche nutzbar - über einen Vorraum erreicht man Schutzraum - Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Unterbau, Badewanne, WC - zwei Zimmer - Vorplatz - Reduit - Aussen-Aufgangstreppe zu dem sehr grossen Sitzplatz Bodenbeläge: - ganzes Erd- und Obergeschoss inkl. Treppe mit hochwertigem Vinylboden für Jahre langen Genuss, hervorragend für intensiv beanspruchte Räume. - Untergeschoss mit Laminatboden in Optik Buche ausser Nasszelle, Heizungs-/Technikraum, Vorraum und Schutzraum. - Der Kaufpreis bezieht sich auf auf 5 ½ / 6 ½ Zi-Haupthaus und die 3 ½ Zi-Wohnung mit einer Wohnfläche von total 260 m2 (Geschossflächen total 395 m2) - Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Heizung beheizt und hat eine Bodenheizung - Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind in einem zeitgemässen Zustand. - Eine Entkalkungsanlage darf natürlich nicht fehlen. Parkplätze: eine geräumige Doppelgarage und eine Einzelgarage inkl. genügend freie Parkierungsmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich in einem Top-Zustand. Sie wurde regelmässig unterhalten. Es besteht eigentlich Renovationsbedarf. Die Liebe zum Details bilden die Besonderheiten dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Sie wurde komplett saniert und bietet mit seinen Holzdecken einen heimeligen modernen Charakter. Die Umgebung ist gepflegt, pflegeleicht und der Vorplatz mit der Einzelgarage wurde dieses Jahr neu erstellt. Diese Liegenschaft ist eine sehr gute Investition in die Zukunft. Das bewährte Zweischalenmauerwerk verspricht einen günstigen Unterhalt. Die gute Isolation sowie die ersetzten Fenster garantieren einen geringen Wärmeverlust. Es besteht ein Grenzbaurecht auf der ganzen Länge der gemeinsamen Grenze Nachbarseite auf Parzelle VERTRAGSKOSTEN Die mit dem Kauf verbundenen Vertrags- und Überschreibungskosten für das Grundstück inkl. Haus tragen die Vertragspartner je zur Hälfte. VERKAUFSPREIS Fr exkl. Renovationsarbeiten oder Fr inkl. Renovationsarbeiten der 3 ½ Zi-Wohnung im Wert von Fr inkl. MWST 7.7. % (neue Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw.) Die Liegenschaft ist Ende Dezember 2018 bezugsbereit; die bestehende Festhypothek muss übernommen werden. 5

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8 Küche Wohnzimmer 8

9 Esszimmer Vorhalle 9

10 Garderobe Bad EG Bad OG 10

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12 Untergeschoss 12

13 Erdgeschoss 13

14 Obergeschoss 14

15 SICHERHEIT SCHAFFT VERTRAUEN...VERTRAUEN BRINGT ERFOLG Eine persönliche Beratung und Ihr Vertrauen in uns, ist die Basis für einen guten erfolgreichen Verkaufsabschluss. Gerne bearbeiten und erledigen wir die komplette Administration für Sie - bis hin zur Terminierung mit dem Notar für den Grundbuch- Eintrag. Ihr Ansprechpartner: Markus Berger 15