Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Baulandparzelle an vorteilhafter Lage Stationsrain 8, 5102 Rupperswil

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF 700'000.- Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Rupperswil... 8 Lage Verkaufsobjekt Objektbeschrieb Impressionen Beilagen... 18

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Einfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung (Rückbauobjekt) Stationsrain Rupperswil Wohnhaus Baujahr ca Volumen (SIA416) 1 450m³ Autostellplätze Garage 1 Aussenabstellplätze div. Möglichkeiten Steuerfuss 97 % Verkauf per nach Vereinbarung

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Rupperswil / 4206 Parzellen-Nr E-GRID CH Adresse Stationsrain 8 Plan-Nr. 55 Fläche 859 m² Bodenbedeckung Strasse/Weg 3 m² Gartenanlage 696 m² Gebäude Einfamilienhaus (494) 142 m² Garage (1672) 18 m² Dienstbarkeiten Recht: Wasserleitung Zulasten Rupperswil / CH / 81 / - / 4206 / - Recht: Abwasserleitung Zulasten Rupperswil / CH / 81 / - / 4206 / - Recht: Grenzbaurecht Zulasten Rupperswil / CH / 81 / - / 4206 / - Last: Grenzbaurecht Zugunsten Rupperswil / CH / 81 / - / 4206 / -

6 Parzellenspezifische Informationen Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Kernzone bis 3 Geschosse Ausnutzungsziffer keine Gebäudehöhe 10 m (Firsthöhe 14 m) Grenzabstände klein 5.5 m gross 10.0 m Empfindlichkeitsst. III Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnungsordnung der Gemeinde Rupperswil (genehmigt 26. März 2002).

7 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

8 Gemeinde Rupperswil Allgemein Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 622 Hektaren, davon sind 229 Hektaren bewaldet und 179 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 401 Metern im Südosten des Gemeindegebiets, der tiefste auf 350 Metern an der Aare. Nachbargemeinden sind Auenstein im Norden, Möriken-Wildegg im Nordosten, Niederlenz und Lenzburg im Osten, Staufen im Südosten, Schafisheim und Hunzenschwil im Süden, Suhr im Südwesten sowie Buchs und Aarau im Westen. Am 31. Dezember 2016 lebten 5398 Menschen in Rupperswil. Verkehrsanbindung Rupperswil liegt äusserst verkehrsgünstig und weist eine gute Erschliessung für den Fahrzeugverkehr vor. Eineinhalb Kilometer südlich des Dorfzentrums befindet sich der Anschluss Aarau-Ost der Autobahn A1. Von dort aus führt auch die Schnellstrasse T5 nach Aarau. Die Hauptstrasse 5 führt von Aarau nach Brugg, eine Nebenstrasse nach Hunzenschwil. Der Bahnhof liegt an der Ost- West-Hauptlinie Bern Zürich, wobei sich hier die zwei Äste über Lenzburg Heitersberg (Heitersbergstrecke) bzw. über Brugg Baden (Bahnstrecke Baden Aarau) verzweigen. Es halten Züge nach Aarau, Arth- Goldau, Baden, Olten und Zürich. Eine Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehrt über Hunzenschwil zum Bahnhof Lenzburg. Bildung Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in welchen die Primar-, Real- sowie Sekundarstufen unterrichtet werden. Die Bezirksschule wird in den Gemeinden Lenzburg oder Wildegg besucht. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Arbeitsmarkt In Rupperswil gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 1800 Arbeitsplätze, davon 2 % in der Landwirtschaft, 44 % in der Industrie und 54 % im Dienstleistungsbereich. Auf dem Gemeindegebiet steht eine der beiden Zuckermühlen der Schweiz, in der Rohzucker veredelt und abgepackt wird. Ebenfalls von Bedeutung ist eine Fensterfabrik, ausserdem steht hier ein Teil der Wildegger Zementfabrik. Die meisten Erwerbstätigen sind Weg-pendler und arbeiten in der näheren Umgebung, beispielsweise in Lenzburg oder Aarau. Freizeit & Natur Die Rupperswil umgebenden Wälder sowie der Auenschutzpark an der Aare laden zum Verweilen und Ausruhen oder für sportliche Betätigung ein. Dank der guten Erschliessung (Auto- und Bahnverkehr) sind Ausflugsziele in der gesamten Schweiz schnell zu erreichen.

9 Gemeinde Rupperswil - 9 -

10 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Rupperswil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt südlich der Aare zwischen Lenzburg und dem Kantonshauptort Aarau.

11 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Retailer Ärzte Gemeindeverwaltung Schulen Kindergarten Banken Post Das Grundstück ist an sonniger und zentraler Lage gelegen. Innert wenigen Gehminuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Banken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten wie auch den Bahnhof. Der Autoverkehr ist dank den umliegenden Autobahnanschlüssen und der Schnellstrasse sehr gut erschlossen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die zweibis dreigeschossige Bauten, Restaurants sowie Einfamilienhäuser. Nördlich des Grundstücks verläuft die Hauptstrasse in Richtung Aarau-Rohr, südlich liegt der Autobahnanschluss in Richtung Zürich und Bern sowie die Schnellstrasse in Richtung Aarau.

12 Objektbeschrieb Zustand Situationsanalyse Die Grundsubstanz der Liegenschaft befindet sich in einem allgemein schlechten Zustand. Die Raumaufteilung entspricht zudem nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die Technik und Infrastruktur ist ebenfalls in einem maroden Zustand. Der Innenausbau ist, abgesehen von den Sanitärräumen, in einem akzeptablen jedoch in die Jahre gekommenen Zustand. Die Sanitärräume sind sanierungsbedürftig. Abschliessend ist zu erwähnen, dass das Bebauungspotential des Grundstücks mit der aktuell bestehenden Baute nur ansatzweise ausgeschöpft ist. Fazit Potential Aufgrund den oben genannten Begebenheiten erachten wir die Fortführung der Baute aus wirtschaftlicher Sicht als uninteressant, weshalb das Land als Bauparzelle verkauft wird. Als Grundlage für den Verkauf dieses Grundstücks wurde eine Verkehrswertberechnung auf Basis einer Szenariobewertung erstellt. Gemäss ersten Abklärungen lässt sich eine Baute mit ca. 620 m² Hauptnutzfläche, ca. 776 m² Geschossfläche oberirdisch sowie ca. 215 m² Geschossfläche unterirdisch und einer Kubatur von ca m³ realisieren. Weitergehende Abklärungen in diese Richtung wurden von der Maklerin jedoch nicht getätigt. Die Angabe erfolgt ohne Gewähr. Sämtliche raumplanerischen Abklärungen sowie die Durchführung einer konkreten Machbarkeitsstudie obliegen dem Interessenten.

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