Zu verkaufen. Reit- und Ausbildungsstall mit 7 Zi-Wohnung. Feldmatt Unterkulm/AG

Transkript

1 Zu verkaufen Reit- und Ausbildungsstall mit 7 Zi-Wohnung Feldmatt Unterkulm/AG

2 Kartenausschnitt

3 Ortsplan

4 Ortsangaben Geographische Lage Unterkulm liegt im mittleren Wynental und ist flächenmässig die viertgrösste Gemeinde des Bezirks Kulm (Ortsplan). Von dem 888 ha messenden Gemeindebann sind rund 310 ha bewaldet. Das Wynental öffnet sich in Unterkulm hufeisenförmig Richtung Süden, wo die Rigi, der Titlis und weitere Zentralschweizer Berge den Horizont bilden. Eine imposante Aussicht direkt vor der Haustüre. Die unmittelbaren Nachbargemeinden sind Oberkulm, Schlossrued, Schöftland, Hirschthal, Muhen, Gränichen, Teufenthal und Dürrenäsch. Zentrumsfunktion Mit der Gründung des Kantons Aargau im Jahre 1803 kam unserer Gemeinde die Ehre zu, als Hauptort des Bezirks Kulm bestimmt zu werden. Im Jahre 1989 hat der Kanton für die Bezirksverwaltung im Dorfzentrum einen stattlichen Verwaltungsgebäude-Neubau mit Gefängnisanlage erstellt. In einem Nachbargebäude sind der Grundbuchgeometer und das Grundbuchamt untergebracht. Auch auf dem Schul- und Dienstleistungssektor hat sich Unterkulm zu einem Zentrum für die engere Region mittleres Wynental entwickelt. Seit 1818 besitzt unser Dorf ein Marktrecht. Es finden jährlich vier Warenmärkte statt, die sich in der Region einer grossen Beliebtheit erfreuen. Verkehrsverbindung Unterkulm ist eine aufstrebende Aargau-Süd-Gemeinde, die verkehrstechnisch gut erschlossen ist. Mit der Wynental-Suhrentalbahn WSB erreicht man die Gemeinde von der Kantonshauptstadt Aarau aus in knapp 20 Minuten. Mit ihrem Halbstunden- bzw. Viertelstunden-Takt bietet sie ihren Fahrgästen eine sehr komfortable Verbindung und ermöglicht, dass Anschlüsse ab Aarau ohne grössere Wartezeiten erreicht werden können. Für den motorisierten Verkehr sind die Autobahnanschlüsse in Schafisheim und Kölliken zur A1 nur wenige Kilometer entfernt. Unterkulm selbst ist von Aarau her direkt über die Kantonsstrasse K242 erreichbar. Aber auch zu den Nachbartälern Suhrental, Ruedertal und Seetal bestehen sehr gut ausgebaute Querverbindungen.

5 Entwicklung Die Gemeinde zählt heute rund 2'950 Einwohner. Die Bevölkerungszahl schwankte in den vergangenen Jahrzehnten immer. Phasen des Zuwachses wechselten mit Phasen des Rückganges. In letzter Zeit ist nun wieder eher eine Zunahme der Einwohnerzahl festzustellen. Unser Dorf verfügt mit seinem Bildungs- und Dienstleistungsangebot und seinen mehrheitlich etwas abseits der Hauptverkehrsachsen gelegenen Hauptwohngebieten über eine sehr gute Wohn-Qualität. Die Infrastrukturanlagen sind ausgerichtet für einen maximalen Einwohnerstand von 3500 Personen. Es wird versucht, das private und öffentliche Immobilien-Angebot in unserer Gemeinde besser bekannt zu machen und so wieder eine Phase des gesunden Wachstums herbeizuführen. Unterkulm fühlt sich einerseits dem Fortschritt und anderseits der Erhaltung der Lebensqualität verpflichtet. Der Charakter des Dorfes soll aber trotz zukunftsgerichteter Entwicklung so weit als möglich erhalten bleiben. Die Schonung der Umwelt ist ein wichtiges Anliegen. Infrastruktur Industrie, Gewerbe und Landwirtschaft Unterkulm hat sich im Laufe der Jahrhunderte vom einstigen Bauerndorf zu einer Gemeinde mit Zentrumsfunktionen und einem stattlichen Angebot an Arbeitsplätzen entwickelt. Kleine und mittlere Unternehmungen im Dienstleistungs-, Handwerks- oder Landwirtschaftssektor sind tragende Fundamente jeder Gesellschaft - auch in Unterkulm. Ideenreiche Menschen prägen das Dorf täglich mit. Neben der daraus resultierenden Vielfalt haben national und international tätige Firmen ihren Standort in Unterkulm eingerichtet. Die grösste von ihnen, die KWC AG, hat sich aus einer Musikdosen-Fabrik zu einer innovativen und erfolgreichen Armaturenfabrik entwickelt und bietet hunderten von Arbeitnehmern einen modernen Arbeitsplatz. Schulen Unterkulm verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot und gilt als regionaler Schulstandort. Nebst dem Kindergarten und der ordentlichen Primarschule mit Oberstufe und einer Kleinklasse sind auch die Sekundarschule, die Bezirksschule sowie die Berufswahlschule am Ort vorhanden. Viele Eltern schätzen diesen Vorteil sehr und lassen sich schon vor der Einschulung ihrer Kinder in Unterkulm nieder. Beliebt ist auch die regionale Musikschule Kulm dank ihrem umfangreichen Angebot. Nach der regulären Schulzeit erreichen die jugendlichen Berufs- und Kantonsschüler ihre neuen Schulen bequem per Bahn.

6 Objektangaben Beschreibung des Zentrums und Lage Das Reitsportzentrum befindet sich am Rande der Gewerbezone (nahe Teufenthal). Es liegt ruhig und idyllisch direkt angrenzend an die Wyna. Es bietet idealste Bedingungen für Erholung, Schulung, Training und Vergnügen. Die Anlage ist so konzipiert, dass sie mit wenig Aufwand problemlos ausgebaut werden kann. Das naheliegende Waldgebiet lädt zum ausgiebigen Reiten ein.

7 Objektangaben Objektart: Reit- und Ausbildungsstall mit 7 Zi-Wohnung Adresse: Feldmatt Unterkulm/AG Grundbuch: Nr und 1247 Kanton: Aargau Grundstückfläche: Parz. Nr `757 m² (Gewerbezone) Parz. Nr `955 m² (wird im 2010 z.t. Gewerbezone) Total Grundstückfläche 18'712 m2 Wohnung: Stallungen: 7 Zi-Wohnung ca. 400 m² (ausbaubar) mit separatem Einzelraum mit Terrasse, geeignet für Laden, Studio oder Büro etc Boxen mit Auslauf (erweiterbar) - Ausbaufähig für weitere 10 Auslaufboxen - Gedeckter Lagerplatz - Reithalle 20 m x 40 m - Waschbox mit warmluft - 2 separate Sattelkammern - Führanlage für 4 Pferde - Transporterparkplätze - Doppelgarage und viele Parkplätze - Grundstück Nr ist in der Industriezone - Ruhige Lage mit wunderschönem Reitgelände - Nahe öffentlichem Verkehr - Zentral gelegen (Bern, Zürich, Basel, Innerschweiz in weniger als einer Stunde erreichbar) Baujahr: 1999 Allgemeiner Zustand: gut Heizung: Gas / Zentralheizung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

8 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Reit- und Ausbildungsstall mit 7 Zi-Wohnung Feldmatt Unterkulm/AG gut Übernahme: Nach Vereinbarung Finanzierung: Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verhandlungspreis: Fr. 3`888`888.-