Verkauf. 3 ½ Zimmerwohnung mit Einstellplatz. Wohnung im 17. OG Langäckerstrasse Spreitenbach

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1 3 ½ Zimmerwohnung mit Einstellplatz Wohnung im 17. OG Langäckerstrasse Spreitenbach Verkauf REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

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3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung Lage der Liegenschaft Grunddaten Technische Daten Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Impressionen Grundbuchauszug Katasterkopie AGV Police Querschnitt Gebäude Grundrissplan 3

4 Ortsbeschrieb Gemeinde Spreitenbach Spreitenbach liegt in der Mitte zwischen Baden und Zürich auf der Südseite der Limmat. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über eine flache weite Ebene zwischen dem Heitersberg und dem Flussufer. Der alte Dorfkern Spreitenbachs, durch den der gleichnamige Bach fliesst, liegt am südlichsten und hat seinen ursprünglichen Charakter zu einem nennenswerten Teil bewahrt. Der Steuerfuss von Spreitenbach liegt seit längerem konstant bei 101% (2015 Kanton Aargau 103%). Die Gemeindefläche beträgt 860 Hektaren. Davon sind 260 Hektaren. Die Gemeinde ist mit seinen Nachbargemeinden Killwangen und Dietikon zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 37'000 Einwohnern zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den einst getrennten Orten sind kaum mehr erkennbar. Per 31. Dezember 2014 weist Spreitenbach eine Einwohneranzahl von rund auf. Weitere Informationen finden Sie unter Schulen Vom Kindergarten bis hin zur Primar-, Real-, Sekundar und Bezirkschule können in Spreitenbach alle Schulen besucht werden. Die nächste Berufsschule ist in Baden stationiert und bietet für Jugendliche aus 18 Berufsgruppen im technischen, industriellen und gastronomischen Bereich eine berufsbegleitende Ausbildung an. Im kaufmännischen Bereich hat die Wirtschaftsschule KV Baden den Auftrag für die berufliche Aus- und Weiterbildung der Lernenden. Neben einem breiten Angebot an Weiterbildungskursen kann nach der Lehre auch das Berufsmaturitätszeugnis erworben werden. Die Kantonsschule kann ebenfalls in Baden oder in Wettingen besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Spreitenbach bietet in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten eine Menge an Auswahlmöglichkeiten. In kurzer Gehdistanz von der Liegenschaft entfernt befindet sich mit dem Shoppi Tivoli eines der grössten Einkaufszentren der Schweiz in unmittelbarer Nähe. Im Einkaufszentrum befinden sich viele gross Geschäfte und auch kleinere Spezialgeschäfte. Ebenfalls sind in Spreitenbach diverse Möbelgeschäfte und andere Spezialgeschäfte vertreten. 4

5 Gesundheit In der Stadt sind viele Fachärzte und Heilpraktiker aus diversen Fachrichtungen, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Sport / Freizeit / Kultur Das Angebot für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe ist vielfältig: Hallenbad, Sportanlagen, Wander- und Radwege, Sportplatz, Minigolf- und eine Tennisanlage. Die schöne Stadt Baden, die Ruine Stein, das Thermalbäder Baden, der Flugplatz Birrfeld und das Wanderparadies im Aargauer Jura sind in kurzer Zeit erreichbar. Kulturell bietet Spreiten für jeden Geschmack etwas, vom Turnverein über den Fussballverein bis zum Tennisclub. Gastronomie Auch gastronomisch bietet Spreitenbach eine abwechslungsreiche Vielfalt. Es befinden sich in der Stadt verschiedene Restaurants, Gaststuben und Cafés, die von einfachen Snacks und gutbürgerlicher Küche bis hin zu italienischen Spezialitäten die kulinarische Landschaft prägen. Spreitenbach bietet alles, was das Herz begehrt. 5

6 Verkehrsanbindung Verkehrslage Sehr gute Erschliessung, Zufahrt erfolgt ab Landstrasse, über Rotzenbühlstrasse und dann Langäckerstrasse. Der Anschluss an die A1 Richtung Baden ist 3 Minuten von der Liegenschaft entfernt. Der Anschluss Richtung Zürich erreicht man in Dietikon oder Neuenhof in 5 Fahrminuten. Zürich und der Flughafen Zürich sind in unter 20 Minuten, Bern in 60 Minuten und Basel in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Killwangen-Spreitenbach befindet sich auf killwangener Boden. Er ist jedoch mit verschiedenen Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle Richtung Dietikon und dem Bahnhof Killwangen Spreitenbach befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. 6

7 Lage der Liegenschaft Die Liegenschaft liegt in einem Quartier mit Hochhäusern und vielen Mehrfamilienhäusern. Das Einkaufszentrum Shoppi Tivoli liegt wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt und ist durch eine kleine Seitenstrasse schnell zu erreichen. Die Besonnung ist ausgezeichnet, da die Wohnung im 17. Stock liegt und optimal gegen Südwesten ausgerichtet ist. Man profitiert in dieser Höhe von einer wunderschöne Aussicht und Weitsicht in die Umgebung. Die Lärmimmissionen sind gering, da die Quartierstrasse nur von Anwohnern genutzt wird. Bus Umweltarena Bus Shoppi Tivoli 7

8 Grunddaten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Grundbuchamt Bezirk Baden Grundbuchauszug Stammparzelle Gemeinde: 4040 Spreitenbach Grundstück-Nr.: 885 Adresse: Langächer, Langäckerstrasse 15 Plan. Nr.: 98 Grundstückfläche: m² Gebäudeplatz und Umgelände Kulturart: Gartenanlage, 5'934 m² Übrige befestigte Fläche, 340 m² Gebäude: Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 674, 484 m² Grundbuchauszug Tiefgarage Gemeinde: 4040 Spreitenbach Grundstück-Nr.: 2776 Adresse: Langächer, Langäckerstrasse 15 Plan. Nr.: 98 Grundstückfläche: m², vermessen Kulturart: Strasse, Weg, 392 m² Gartenanlage, m² Gebäude: Tiefgarage, Vers.-Nr. 704, 0 m² Grundbuchauszug Wohnung Gemeinde: 4040 Spreitenbach Grundstück-Nr.: E-GRID: CH Stamm-Grundstück: LIG Spreitenbach/885 Wertquote: 98/1000 Mit Sonderrecht an: 3 ½-Zimmerwohnung Nr. 172 im 17. Stock mitte links mit Nebenräumen Dominierte Grundstücke: LIG Spreitenbach/2776 Anteil 1/146 Restliche Daten siehe Anhang, Grundbuch-Auszug 8

9 Bau- und Nutzungsordnung Wohnzone Bestand WB, 8 Die Wohnzone Bestand WB dient dem Wohnen. Es sind nur Mehrfamilienhäuser und vereinzeltes, nicht störendes Kleingewerbe zugelassen. Die bestehenden Gebäude können umgebaut und im Rahmen der Nutzungsbestimmungen umgenutzt werden. Voraussetzung dafür ist, dass die Bauvolumen nicht wesentlich verändert werden und gute städtebauliche, gestalterische, wohnhygienische und verkehrstechnische Lösungen erzielt werden sowie keine überwiegenden Interessen entgegenstehen. Der Gemeinderat legt im Rahmen des Gestaltungsplanes, unter Abwägung der betroffenen öffentlichen und privaten Interessen, im Einzelfall die Baumasse fest. Er orientiert sich bei Um-, Neu- und Ersatzbauten am Charakter der bestehenden Bebauung, verbunden mit der besonderen Pflicht zur Einpassung. In der Wohnzone Bestand sind mit Ausnahme der Besucherparkplätze sämtliche Autoabstellflächen in Gebäuden unterzubringen. Gemeinschafts-, Keller-, Wasch-, Trocken- und Abstellräume für Velos und Kinderwagen dürfen in der Regel nicht ausserhalb des Gebäudegrundrisses platziert werden. Grössere Um- und Neubauten sind nur gestützt auf einen Gestaltungsplan gestattet. 9

10 Technische Daten Baujahr Mehrfamilienhaus 1974 Tiefgarage 1974 Dach Flachdachkonstruktion Fassade Eternitverkleidung Fenster Holzfenster IV Sonnen und Sichtschutz Rolladen mit Gurten und auf dem Balkon eine Sonnenstore Heizung Oelheizung Wärmeverteilung Via Radiatoren Warmwasser Boiler gemeinsam im UG Nettowohnfläche ca. 74 m² Spezielles Die Hauswartwohnung im EG gehört der Stockwerk- eigentümergemeinschaft 10

11 Allgemein In allen Räumlichkeiten Radiatoren. Zur Wohnung sind Vorhänge vorhanden. Réduit Wände und Decke mit Abrieb. Bad Platten bis ca. 2m hoch, Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank. grosses Zimmer Wände und Decke Abrieb, Holz und Doppelverglasung, Rolladen kleines Zimmer Sicht nach Zürich, Wände Weissputz, Decke Abrieb, Fenster Holz Doppelverglasung, Rolladen. Küche / Essen Küche/Esszimmer mit Parkettboden, Rückwand Küche mit Platten oberhalb Küche Abrieb, Decke Abrieb mit Querbalken, Backofen, Geschirrspüler (ca. 5 Jahre alt), Kühlschrank (ca. 5 Jahre alt), Abdeckung in Chrom, Geräte Electrolux. Zwischengang Praktische Einbauschränke Durchgang Küche Gang Torbogen aus Stein Wohnzimmer Decke Abrieb, Wände Fantasieputz mit Traufel, Fenster Doppelverglasung, Store mit Kurbel. Balkon Betonboden, Sonnenstore mit Kurbel, Aussicht Richtung Zürich und Heitersberg. Kellerabteil Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Waschküche Die Waschküche befindet sich im 17. OG, gleich gegen- über der Wohnung. 11

12 Verkaufspreis und Übernahme Verkaufspreis inkl. Einstellplatz CHF Übernahme nach Vereinbarung Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihr Berater Philipp Rinderknecht Tel. direkt Fax philipp.rinderknecht@realit.ch Website Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 12 Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

13 Impressionen Eingangsbereich Platz vor der Liegenschaft Zugang zum Haupteingang Eingangshalle Eingangstürre Reduit 13

14 Badezimmer Durchgang Wohnzimmer Gang Küche Küchensicht in Richtung Fenster Wohnzimmer mit Durchgang zu Küche Gang 14

15 Kleines Zimmer Grosses Zimmer Waschküche auf der gleichen Etage Vorhangschienen Balkon 15

16 Grundbuchauszug Stammparzelle 16

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22 Grundbuchauszug Stockwerkeinheit 22

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24 Grundbuchauszug Tiefgarage 24

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31 Parzelle Einstellhalle Parzelle Wohngebäude 31

32 AGV Police Wohnhaus 32

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36 AGV Police Tiefgarage 36

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38 Querschnitt Gebäude 17. OG 38

39 Grundrissplan Wohnung 39

40 Grundrissplan 1. UG 40

41 Grundrissplan 2. UG 41

42 Grundrissplan Erdgeschoss 42

43 Grundrissplan Einstellhalle 43

44 82352 Rph / Juli 2015