Verkaufsangebot. 5.5-Zimmer Attika im 10. Obergeschoss. Neuenburgerstrasse 3, 5004 Aarau

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1 5.5-Zimmer Attika im 10. Obergeschoss Neuenburgerstrasse 3, 5004 Aarau Verkaufsangebot REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

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3 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung Lage der Liegenschaft Grund und technische Daten Bau-und Nutzungsordnung Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Impressionen Grundrissplan Grundbuchauszüge Eigentümerabrechnung Katasterplan AGV-Police 3

4 Ortsbeschrieb Lage der Gemeinde Aarau ist die Hauptstadt des Kantons Aargau und so vielfältig wie der Kanton selbst. In verschiedener Beziehung verfügt die Hauptstadt über eine attraktive Lage. Aarau liegt zwischen Basel, Bern, Luzern und Zürich. Die Stadt ist Wohnort von rund 20'000 Einwohnern sowie das kulturelle, soziale und wirtschaftliche Zentrum für 85'000 Menschen im Umkreis von 15 km. Eine Stadt mit Kultur und festlichen Aktivitäten, wie der Maienzug oder der Rüeblimärt. Der aktuelle Steuerfuss beträgt 94 % (Kanton Aargau 109 %). Aarau verfügt über verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Frei- und Hallenbad, Tennis- und Squashcenter, Fussballplätze, Billardcenter, etc. Das Erholungsgebiet mit seinen Spazier- und Wanderwegen an der Aare ist in nächster Nähe. Weitere Informationen finden Sie unter Schulen In Aarau können alle Schulen vom Kindergarten bis zur Kantonsschule besucht werden. Auch die kaufmännischen wie technischen Berufsschulen sowie die Fachhochschule Nordwestschweiz finden Sie hier. Alle Anlagen sind bequem zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten In Aarau finden Sie viele grosse Detailhandelsgeschäft und verschiedene Spezialgeschäfte; Bäckereien, Käsereien, Modehäusern, Boutiquen. Ärzte aller Fachgebiete sowie Spitäler sind in Aarau sehr gut vertreten. 4

5 Verkehrsanbindung Sport / Freizeit / Kultur Die Umgebung in und rund um Aarau verfügt über ein breites Angebot an Vereinen und Möglichkeiten, sich in Kirche, Kultur, Musik, Politik und Sport zu betätigen oder einfach die freie Natur, beispielsweise an der schönen Aare, zu geniessen. Aarau bietet kulturell eine grosse Angebotsvielfalt mit dem Stadtmuseum, dem Naturama o- der dem Aargauer Kunsthaus. Zur Aarauer Kultur gehört ebenfalls der alljährlichen Maienzug, der immer Anfang Juli stattfindet. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie das Jugendkulturhaus oder die Fussballvereine FC Rohr und FC Aarau. Die Stadt Aarau verfügt über diverse Sportanlagen, wie das Hallenbad Telli, das Fussballstadion im Brügglifeld oder die Kunsteisbahn. Gastronomie Auch gastronomisch bietet Aarau eine abwechslungsreiche Vielfalt. Es befinden sich in der Stadt verschiedene Restaurants, Gaststuben und Cafés, die von einfachen Snacks und gutbürgerlicher Küche bis hin zu italienischen oder chinesischen Spezialitäten. Aarau bietet alles, was das Herz begehrt. 5

6 Verkehrsanbindung Aarau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die Busbetriebe bringen Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof oder in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Zug erreichen Sie Bern, Basel in ca. 40 Minuten und Zürich in 30 Minuten. Mit der nahen gelegenen Autobahnauffahrt Richtung Zürich und Bern ist Aarau sehr gut erschlossen. In wenigen Gehminuten gelanget man zur Bushaltestelle Delfternstrasse. 6

7 Lage der Liegenschaft Das Gebäude ist gegen Westen sowie Osten ausgerichtet. Die Besonnung auf der Attika kann als sehr gut bezeichnet werden. Man geniesst eine unverbaubare Aussicht. Die Lärmimmissionen sind eher gering. Die grosszügige Gartenanlage mit Bäumen und viel Grünfläche lädt zum Verweilen ein. Die Aare befindet sich ebenballs in unmittelbarer Nähe. Die Neuenburgerstrasse ist über die Tellistrasse erreichbar. Die Zufahrt zum Haus führt über die Einstellhalle, wo sich auch die Besucherparkplätze befinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Telli, Tankstellenshop, diverse Restaurants, die Schwimmhalle und viele andere Sportmöglichkeiten (u. a. Fitnesscenter, Skatehalle, Beachhalle u.v.m.). 7

8 Grunddaten Grundbuch-Auszüge (Ausschnitt) Grundbuchauszug Stammparzelle Gemeinde Aarau (BFS-Nr. 4001) Grundstück-Nr E-GRID CH Adresse Sängelmatte Eselmatte Plan Nr. 130 Fläche 4037 m² Kulturart Trottoir, 1 m² Strasse, Weg, 118m² Gartenanlage, 3350 m² Stehendes Gewässer, 130 m² Gebäude, 439 m² Gebäude Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 4712, 219 m² Neuenburgerstrasse 3, 5004 Aarau 0 Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr. 4712, 220 m2 Neuenburgerstrasse 4, 5004 Aarau 0 Bemerkungen (4901) Grundbuchauszug Wohnungen Gemeinde 4001 Aarau Grundstück-Nr E-GRID CH Stamm-Grundstück LIG Aarau/4413 Wertquote 45/1000 Mit Sonderrecht an 5 1/2-Zimmerwohnung Nr. W10-41 H3 im 10. OG und Nebenräumen Dominierte Grundstücke - Bemerkungen (5223) 8

9 Technische Daten Technische Daten Immobilienobjekt Mehrfamilienhaus Baujahr 1987 Kubikinhalt AGV Heizung Wärmeverteilung Zustandsbeurteilung m³, Gas und Öl Mittels Radiatoren Der Innenausbau und die Installationen entsprechen dem Standard aus dem Baujahr Das Dach wurde bereits renoviert. Die Wohnung muss total saniert werden. Es sind mit Kosten von ca. CHF zu rechnen (je nach Bedürfnis). Zusätzlich müssen mit Rückbaukosten für die Vergitterung auf den Balkonen gerechnet werden. 9

10 Bau-und Nutzungsordnung Bau- und Nutzungsordnung Wohnzone W3 Ausnutzung 0.6 Lärmvorbelastetes Gebiet Nein Lärmempfindlichkeitsstufe II Kantonale Hauptnutzung Wohn-und Arbeitszonene Art / Topografie Grosse Parzelle in flachem Gelände Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau ( sind keine Einträge vorhanden. 10

11 Objektbeschrieb Ausbaubeschrieb Allgemein Eingangsbereich, Elternschlafzimmer (14.3m2) und Kinderzimmer 1 (10m2) mit Zugang auf kleinen Balkon (6m2), Bad mit Badewanne und Bad mit Dusche, Kinderzimmer 2 (9.5m2) und Kinderzimmer 3 (13.6m2) und Küche mit Zugang auf Balkon (22.5m2), Wohnzimmer (30.75m2) mit direktem Zugang zum Dachgarten/Terrasse, zusätzlich ein Wasch-und Trocknungsraum (14.5m2), abschliessbares Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung ist mit einem zentralen Treppenhaus und einer Liftanlage erschlossen. Wohnungsbeschrieb Der Lebenszyklus des Innenausbaus ist überschritten. (u.a. Küche, Wohnzimmer, Zimmer - Böden, Wände, Decken Fenster, Radiatoren) Die beiden Bäder müssen nicht zwingend renoviert werden. Nebenkosten und Erneurungsfonds: Nebenkosten pro Monat: Ca. CHF 510- Einzahlung Erneurungsfonds pro Jahr: CHF Erneuerungsfonds total : CHF Anteil Erneurungsfonds für Wohnung: CHF

12 Verkaufspreis, Übernahme und Beratung Verhandlungspreis CHF Übernahme nach Vereinbarung Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihre Berater Philipp Rinderknecht Tel. direkt Fax philipp.rinderknecht@realit.ch Website Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 12 Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft

13 Impressionen 13

14 Haupteingang Neuenburgerstrasse 3 Aussenanlage mit Minigolf Terrasse mit Glaswindfang 14

15 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf Terrasse Küche Bsp. Zimmer 15

16 Impressionen Waschraum und Trocknungsraum Bad mit Dusche 16

17 Eigentümer-Abrechnung 17

18 Grundbuchauszug Stammparzelle 18

19 Grundbuchauszug Stammparzelle 19

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21 Grundbuchauszug Wohnung 21

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23 Grundrissplan 23

24 Katasterplan 24

25 AGV-Police Gebäude 25

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