Verkaufsangebot. 6 ½ - Zimmer Jugendstil Villa mit separater Garage und Stauraum. Brestenbergstrasse 29, 5707 Seengen

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1 6 ½ - Zimmer Jugendstil Villa mit separater Garage und Stauraum Brestenbergstrasse 29, 5707 Seengen Verkaufsangebot REALIT TREUHAND AG l Bahnhofstrasse 41 l 5600 Lenzburg l l info@realit.ch l

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb Verkehrsanbindung Lage der Liegenschaft Grunddaten Technische Daten Bau- und Nutzungsordnung Objektbeschrieb Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Impressionen Grundrisspläne / Flächenangaben Grundbuchauszug AGV-Policen Katasterplan 2

3 Ortsbeschrieb Lage der Gemeinde Seengen liegt am Nordende des Hallwilersees. Das Dorf lädt mit seinen teilweise geschützten Landschaften am Seeufer und wunderschönen Wäldern seit jeher zu einem Besuch ein. Das Seetal und die Gegend rund um Seengen sind ein Naherholungsgebiet von seltener Schönheit. Abseits vom grossen Verkehr, aber unweit vom Nationalstrassennetz, und gut mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar, lässt es sich in Seengen hervorragend leben. Die Gemeinde hat sich vom ursprünglichen Bauerndorf zum attraktiven Wohnort mit einer modernen und gut ausgebauten Infrastruktur entwickelt. Der ländliche Charakter und der markante Dorfkern sind jedoch trotz allen Neuerungen geblieben. Neuzuzüger treffen hier auf ein riesiges Angebot von aktiven und attraktiven Vereinen, die kaum Freizeitwünsche oder Interessen offen lassen. Wie fast überall verdient auch in Seengen eine immer grösser werdende Zahl von Einwohnern ihren Lebensunterhalt ausserhalb des Dorfes. Das Pendeln zwischen Wohn- und Arbeitsort gehört auch hier zum Alltag. Noch immer aber wird eine beträchtliche Zahl von Arbeitsplätzen durch einheimische Unternehmen angeboten. Seengen ist bevölkerungsmässig seit Jahren kontinuierlich gewachsen und zählt Einwohner (Stand ). Der Steuerfuss der Gemeinde Seengen liegt bei 77 % (Stand 2018, Kanton Aargau 109 %). Weitere Informationen finden Sie unter Schulen / Ausbildung Vom Kindergarten bis zur Bezirksschule können in der Gemeinde Seengen alle Schulstufen besucht werden. An der Schule Seengen werden Tagesstrukturen, bestehend aus Blockzeiten mit Randstundenbetreuung, einem betreuten Mittagstisch und der Aufgabenhilfe angeboten. Für den Besuch der Kantonsschule fährt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem nach Wohlen oder Aarau. 3

4 Ortsbeschrieb Gesundheit Die Gemeinde Seengen verfügt über verschiedene Arztpraxen und mit dem Casa Hubpünt befindet sich die ideale Lösung im Alter auch im Dorf (betreutes Wohnen mit Pflegeabteilung). Einkaufsmöglichkeiten In Seengen finden Sie verschiedene Ladengeschäfte für den täglichen Gebrauch wie Bäckerei, Metzgerei, Käserei, Volg, VOI Migros sowie eine Apotheke. Im Nahe gelegenen Lenzburg bieten weitere Detaillisten und Dienstleistungsbetriebe ihre Produkte an. Für grössere Einkäufe eignen sich Wohlen oder Aarau. 4

5 Verkehrsanbindung Verkehrslage Die Liegenschaft ist über die Brestenbergstrasse erschlossen. In ca. 20 Fahrminuten erreicht man die Autobahnanschlüsse in Lenzburg oder Hunzenschwil. Zürich und Luzern sind in ca. 40 Minuten, Bern in 70 Minuten und Basel in 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Es bestehen regelmässige Verbindungen in die umliegenden Dörfer. Der Bus fährt ebenfalls alle 30 Minuten zum Bahnhof Lenzburg. Die Fahrt dauert ca. 25 Minuten. Vom Bahnhof Lenzburg sind die Bahnverbindungen in die ganze Schweiz ideal. 5

6 Lage der Liegenschaft Lage der Liegenschaft Das Haus ist optimal gegen Südwesten ausgerichtet. Die Besonnung ist sehr gut und man hat eine wunderschöne, unverbaubare Aussicht auf den Hallwilersee und eine einmalige Weitsicht in die Alpen. Die Lärmimmissionen sind durchschnittlich. Das Haus liegt an der mittelstark befahrenen Brestenbergstrasse. Das Wohnhaus ist zurückversetzt und der Strassenlärm somit weniger wahrnehmbar. Das Quartier besteht hauptsächlich aus grossen Häusern und Villen mit jeweils viel Umschwung um die Gebäude. Unterhalb des Hauses liegen nur noch die Weinreben von Seengen und der Hallwilersee. 6

7 Grunddaten / Technische Daten Grundbuch-Auszug (Ausschnitt) Gemeinde 4208 Seengen Grundstück-Nr E-GRID CH Lagebezeichnung Ghei Plan Nr. 60 Fläche 943 m² Kulturart Gartenanlage, 804 m² Gebäude, 139 m 2 Gebäude Einfamilienhaus, Vers.-Nr. 359, 108 m 2 Brestenbergstrasse 29, 5707 Seengen 0 Garage, Vers.-Nr. 424, 31 m 2 Bezüglich Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grundpfandrechte verweisen wir auf die Eintragungen im Grundbuch (siehe Anhang). Technische Daten Immobilienobjekt Einfamilienhaus, Garage Baujahr 1923, Garage 1935 Kubikinhalt AGV Wohnhaus 904 m 3 Kubikinhalt AGV Garage 93 m 3 Heizung Ölheizung (Neuanlage 2010) Wärmeverteilung via Radiatoren (Neuanlage 2001) Warmwasser separater 300l Boiler, elektrisch Allgemeine Informationen Zustandsbeurteilung Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Alle notwendigen Unterhaltsarbeiten wurden laufend vorgenommen wurde sie umfassend renoviert. 7

8 Bau- und Nutzungsordnung Bau- und Nutzungsordnung Bauzone Wohnzone 1: 8, gemäss BNO, Stand 15. Mai Die Wohnzonen W1, W2 und W3 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungen sind in untergeordnetem Masse zugelassen. 2 Bauten, Aussenanlagen und Terrainveränderungen sind besonders gut in die landschaftliche Umgebung und die Topografie einzupassen. Diesbezüglich gelten die in 45 und 46 BNO formulierten Anforderungen. 3 Die Wohnzone W1 ist für freistehende Einfamilienhäuser bestimmt. Der Einbau einer zusätzlichen Wohnung ist gestattet. Deren Bruttogeschossfläche BGF darf 2/3 der Hauptwohnung betragen, höchstens jedoch 100 m 2. Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungen sind nur im Ausmass der erwähnten zusätzlichen Wohnung zugelassen (jedoch keine Kumulierung mit zusätzlicher Wohnung). 8

9 Bau- und Nutzungsordnung Zonenvorschriften: Empfindlichkeitsstufe II Max. Ausnützungsziffer 0.40 Max. Gebäudehöhe 7 m Max. Firsthöhe 9 m Grenzabstand klein 4 m Grenzabstand gross 6 m Max. Gebäudelänge 25 m Art / Topografie Die Parzelle liegt am südlichen Dorfausgang. Es handelt sich um ein Grundstück mit Ausrichtung gegen Süden/Westen. Die Ausrichtung des Gartensitzplatzes ist Richtung Südwesten. Das Terrain ist leicht terrassiert. Die Zufahrt ist ebenerdig. Altlasten Gemäss dem digitalen Auszug aus dem Kataster der belasteten Standorte des Kantons Aargau ( sind keine Einträge vorhanden. 9

10 Objektbeschrieb Allgemein Konstruktion Dach Fenster Verdunkelung Heizung Warmwasser Untergeschoss Erdgeschoss Entrée / Gang Gäste-WC Bad Büro (Plan: Essen) Essraum (Plan: Elternschlafzimmer) Wohnzimmer mit Erker Wintergarten (beheizt) Treppenhaus ins OG Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Spenglerarbeiten sind in Kufper. Biberschwanzziegel, einfach gedeckt mit Schindeln. Fenster in Holz (ca. 35 Jahre alt), beim Balkonzimmer in Kunststoff (2001). Holz-Jalousieladen, im Wohnzimmer-Erker Rolladen handbetrieben, Balkonzimmer elektrisch. Ölheizung, Wärmeverteilung mit Radiatoren (Neuanlage 2010), Separater 300l Boiler, elektrisch. Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Keller mit Naturboden, grosser Bastelraum mit Fenster auf zwei Seiten sowie Ausgang zum Garten, Heiz- und separater Tankraum (Ölheizung). Aussenzugang über kurze Treppe (Hochparterrre). Boden Platten, Wände und Decke Abrieb. Boden Platten, Wände Platten bis Höhe ca m, Abrieb, Wand-WC und Lavabo. Boden Platten, Wände Platten bis Höhe ca m, Abrieb, Badewanne und Lavabo. Boden Parkett, Wände und Decken Abrieb. Boden Parkett, Wände und Decken Abrieb, direkter Zugang ins Bad. Boden Parkett, Wände und Decke Abrieb, Spots in Decke, Kachel-/Speicherofen, direkter Zugang in Wintergarten. Boden Platten, Wände und Decke Abrieb, Beschattung elektrisch. Massivholztreppe. 10

11 Objektbeschrieb Küche Boden Platten, Wände und Decke Abrieb, Rückwand Platten, Abdeckung aus Granit, Küchenfronten aus Holz, diverse Geräte (Backofen, Dampfgarer, neuer Geschirrspüler). Treppenhaus ins OG Massivholztreppe. 1. Obergeschoss Vorraum und Gang Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Grosses Zimmer Bad Separates WC Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb, Treppenaufgang zum grossen begehbaren Estrich. Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb, Dachschrägen. Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb, Dachschrägen. Boden Laminat, Wände und Decke Abrieb, Dachschrägen, Ausgang auf Balkon. Boden Platten, Wände Platten z.t. raumhoch, Decke Abrieb, Dusche, Lavabo mit Spiegelschrank. Boden Platten, Wände Platten (1.60m), Decke Abrieb, Wand WC, Spiegel. Gartenanlage / Garage Grosszügiger gepflegter Garten mit Obstbäumen und Ziersträuchern. Der Hauptgartensitzplatz ist nach Südwesten ausgerichtet und ist gedeckt. Geräumige Garage mit geteerter Zufahrt. Die Garage verfügt zusätzlich noch über Abstellraum. Im Aussenbereich hat es drei Aussenabstellplätze, zwei mit Rasengittersteinen.. 11

12 Verkaufspreis / Übernahme / Beratung Verkaufspreis und Übernahme Verhandlungspreis CHF Übernahme nach Vereinbarung Beratung und Verkauf REALIT TREUHAND AG Bahnhofstrasse Lenzburg 1 Ihr Berater Gianni Asquini Ihr Berater Philipp Rinderknecht Tel. direkt: Tel. direkt: gianni.asquini@realit.ch philipp.rinderknecht@realit.ch Videolink: Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 12

13 Impressionen 13

14 Impressionen Grosszügiges Wohnzimmer mit Kachel-/Speicherofen Wunderbare Aussicht vom Wintergarten auf den Hallwilersee und in die Berge Wunderbare, unverbaubare Seesicht mit Bergpanorama 14

15 Impressionen Geräumiges helles Esszimmer Holzküche mit modernen Geräten Beispiel Zimmer im Obergeschoss 15

16 Impressionen Bad mit Dusche im OG Korridor im EG Bad mit Badewanne im EG Gäste-WC 16

17 Grundrisspläne 17

18 Grundrisspläne / Flächenangaben Flächenangaben (ca. Werte) Küche 10.0 m 2 Esszimmer 17.0 m 2 Wohnzimmer 19.0 m 2 Büro 10.5 m 2 Wintergarten 7.0 m 2 Balkonzimmer 17.5 m 2 Schlafzimmer gross 20.0 m 2 Zimmer klein 15.0 m 2 Ankleide 7.0 m 2 Dusche 3.5 m 2 Total mit Korridoren + 2 WC + Bad ca. 140 m 2 18

19 Grundbuchauszug 19

20 Grundbuchauszug 20

21 AGV Police Einfamilienhaus 21

22 AGV Police Garage 22

23 Katasterplan 23

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