Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Cheminéeraum und freistehender Doppelgarage Seetalstrasse 20, 5503 Schafisheim

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Schafisheim... 6 Lage Verkaufsobjekt... 8 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Beilagen... 17

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 4-Zimmer-Einfamilienhaus Seetalstrasse Schafisheim + freistehendes Einfamilienhaus + freistehender Doppelgarage + Cheminéeraum + attraktiver Garten + Aussenparkplatz Parzelle Fläche 733 m² Wohnhaus Baujahr 1947 Volumen (SIA 116) ca. 757 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 114 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 53 m² Autostellplätze Garagenplätze 2 Aussenparkplatz 2 Steuerfuss 99 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Schafisheim / 4207 Grundstück-Nr. 856 / - / 4207 / - E-GRID CH Adresse Seetalstrasse 20, 5503 Schafisheim Fläche 733 m² Plan-Nr. 46 Gebäude Einfamilienhaus (Nr. 318) 65 m² Garage (Nr. 606) 36 m² Dienstbarkeiten Siehe Grundbuchauszug in der Beilage Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W2 ( 7 Bauordnung) Ausnutzungsziffer 0.45 Grenzabstand klein: 4.0 m gross: 6.0 m Gebäudehöhe 12.0 m Firsthöhe Empfindlichkeitsst. II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bauordnung der Gemeinde Schafisheim vom 18. Juni Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

6 Gemeinde Schafisheim Allgemein Schafisheim befindet sich inmitten des Kantons Aargau am Ostfuss des Lotten, welcher das Ende einer rund 30 Kilometer langen Hügelkette bildet. Unweit von Schafisheim befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete wie die Aare oder der Hallwilersee. Schafisheim punktet ganz klar mit der zentralen Lage. Die Gemeinde liegt zwischen dem Bezirkshauptort Lenzburg im Osten und dem Kantonshauptort Aarau im Westen. Die breit gefächerte Gewerbetätigkeit der umliegenden Gemeinden/Städte bietet zahlreiche attraktive Arbeitsplätze. Schafisheim liegt auf 415 Meter über Meer und erstreckt sich über 633 Hektaren, wovon 260 Hektaren bewaldet sind. Mit seinen rund Einwohnern (Stand 2017) zählt Schafisheim als eher kleine Gemeinde im Bezirk Lenzburg. Steuertechnisch weist Schafisheim einen Gemeindesteuerfuss von 99% und einen Kantonssteuerfuss von 112% vor. Bildung Schafisheim hat 3 Kindergärten, eine Primarsowie Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule kann in Lenzburg, Suhr, Seon oder Wildegg besucht werden. Die Real- und Sekundarschule ist Teil der Kreisschule Lotten zusammen mit Rupperswil und Hunzenschwil. Zusätzlich befindet sich in Schafisheim eine Rudolf Steiner Schule. Die nächstgelegene Kantonsschule liegt im nahen Aarau. Verkehrsanbindung Motorisierter Individualverkehr Schafisheim ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Obwohl das Dorf etwas abseits des Durchgangsverkehrs liegt, können dank einem Autobahnanschluss in Hunzenschwil und Lenzburg alle grossen Städte schnell erreicht werden (Zürich 30 Min. / Luzern 40 Min. / Bern 50 Min. / Basel 45 Min.). Der Flughafen in Kloten ist innert 25 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Das öffentliche Verkehrsmittel von Schafisheim ist der Busbetrieb der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL). Diese Busse bringen die EinwohnerInnen zum Bahnhof Lenzburg wie auch Hunzenschwil oder in andere Nachbargemeinden. Dank dem ausgiebig befahrenen Bahnhof in Lenzburg sowie dem Bahnhof in Hunzenschwil sind regelmässige Zugverbindungen in alle Teile der Schweiz garantiert. Einkaufsmöglichkeiten Schafisheim bietet seinen Einwohnern im benachbarten Hunzenschwil und Lenzburg drei mittlere bis grosse Supermärkte, eine Postfiliale sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten (Banken, Apotheke, etc.). Für Handwerkerfreunde steht ein grosser Baumarkt zur Verfügung. Freizeit & Natur Die Schafisheim umgebenden Wälder laden zum Verweilen und Ausruhen ein. Die wunderschöne Hallwilerseelandschaft kann innert wenigen Fahrminuten erreicht werden und bietet für alle Sportbegeisterten und Geniesser geeignete Beschäftigungsmöglichkeiten. Für kältere Tage bietet sich die Kletterhalle in Lenzburg oder das Hallenbad in Seon an, welche sich beide ca. 10 Fahrminuten entfernt befinden.

7 Gemeinde Schafisheim - 7 -

8 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Schafisheim ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Kantons Aargau.

9 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Hunzenschwil Supermarkt Lidl Schweiz Supermarkt Denner Stadtverwaltung Primarschule/ Kindergarten Post Autobahnanschluss Strassenverkehrsamt Das Grundstück liegt in einem kleinen Quartier mit Einfamilienhäuser und einem Bauernhof. Innert 10 bis 15 Gehminuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Lenzburg wie auch Hunzenschwil sind innert 10 Fahrminuten erreichbar. Der motorisierte Individualverkehr ist dank dem Autobahnanschluss in Hunzenschwil sehr gut in alle Richtungen erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuss innerhalb von 2 Minuten erreichbar.

10 Objektbeschrieb Konstruktion Massivbauweise, Treppe UG-EG aus Beton UG: Wände Wände aus Beton, Zwischenwände teilweise verputzt und gestrichen aus Kalksandsteinmauerwerk Decken/ Boden Betonbodenplatte, Decke aus Beton und gestrichen Bodenbeläge Generell mit Zementüberzügen (lasiert), Weinkeller mit Kieselstein-Naturboden am Rand mit Zementplatten, Treppe mit Plattenbelag Fenster Holzfenster mit einfacher Verglasung EG: Wände Fassaden und Zwischenwände gemauert und verputzt, Wände mit Abrieb, Bad und Küche mit Plättli bzw. Abrieb, alle Wände gestrichen Decken/ Boden Boden aus Beton, Decke aus Holzbalkenlage, Decken generell gestrichen mit Abrieb, WC mit Täferdecke Bodenbeläge Im Entrée, Küche und WC Plattenbelag, Treppe EG-OG mit Laminat, Wohnzimmer mit Würfelparkett Buche Fenster Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Klappläden gestrichen aus Holz, Kunststeinfensterbänke OG: Wände Fassaden und Zwischenwände gemauert und verputzt, Wände in den Zimmern aus Raufasertapete gestrichen, Bad raumhoch mit Plättli Decken/ Boden Boden aus Holzbalkenlage, Zimmerdecken mit Weissputz, Dachschrägen teilweise mit Scandatex und Täfer, alles gestrichen Bodenbeläge Zwei Zimmer und Gang mit Laminat, ein Zimmer mit Teppich Fenster Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Klappläden gestrichen aus Holz, Kunststeinfensterbänke Estrich/ Dach Estrichboden aus Holzwerkstoffplatten (Spanplatten), Estrich Giebelwände und Decke roh, Satteldach mit Sparrenlage, Dämmung zwischen den Sparren, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten aus Kupfer, Holzwerk am Dachrand gestrichen Cheminéeraum Massivbauweise, Betonbodenplatte mit Streifenfundamenten, Fassaden gemauert und verputzt, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, Warmluftcheminée Sanitärräume / Waschen Standardapparate farbig, natürliche Lüftung über Fenster, Kalt- und Warmwasserleitungen aus verzinkten Eisenrohren, Abwasserleitung aus Guss und teilweise PE, Waschmaschine Siemens

11 Objektbeschrieb Küche Einbauküche mit Holzfronten aus Eiche, Abdeckung aus Keramikplatten Heizung und Warmwasseraufbereitung Elektrospeicherofen, kleiner Holzfeuerungskessel für Spitzenabdeckung, WW-Speicher 200l, Wärmeverteilung über Radiatoren Elektroinstallationen Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen, Tableau mit Schmelzsicherungen Garage Freistehende vorgefertigte Doppelgarage mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, Giebelfelder mit lasierter- Holzschalung, Sektionalgaragentor mit Elektroantrieb, innen und aussen gestrichen Umgebung Teilweise gedeckter Aussensitzplatz, Balkon im OG, gepflegte, attraktive und zweckmässig angelegte Gartenanlage mit Bäumen und Stauden, Gehwege mit Gartenplatten, Verbundsteinen und Schieferplatten, Vorfahrt mit Verbundsteinen Fazit Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein, wobei der Innenausbau vereinzelt Renovationsbedarf aufweist.

12 Raumprogramm Erdgeschoss (HNF) Entrée und Gang 6.8 m² Wohnzimmer 29.1 m² Küche 10.3 m² WC 2.1 m² Cheminéeraum 12.9 m² Obergeschoss (HNF) Treppe 4.2 m² Vorplatz 3.9 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Bad 5.9 m² Untergeschoss (NNF) Nebennutzflächen ca m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca m² Nebennutzfläche (NNF) ca m²

13 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Eingang Garten Garten

14 Impressionen Garten Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer in Küche Schlafzimmer

15 Impressionen Schlafzimmer Büro Bad Bad Cheminéeraum Cheminéeraum

16 Impressionen Weinkeller Waschküche Keller Estrich Freistehende Doppelgarage

17 Beilagen

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