Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Zweifamilienhaus an ruhiger Lage mit Einliegerwohnung und grosszügigem Garten Buckstrasse 17, 5322 Koblenz

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax immobilien@hbl.ch Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Koblenz... 8 Lage Objektbeschrieb Raumprogramm Renditeberechnung Pläne Impressionen Beilagen... 25

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Buckstrasse Koblenz + Wohnhaus mit drei Wohnungen (5.5-ZWG, 3.5-ZWG, 1-ZWG) + Garten + Doppelgarage + Aussenabstellplätze mit Unterstand Wohnhaus Baujahr 1984 Volumen (SIA 416) ca m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 307m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 55m² *NNF = Réduit und Waschküche Autostellplätze Tiefgaragenplätze 2 Aussenabstellplätze 3 Motorradabstellplätze 2 Steuerfuss 118% Verkauf per nach Vereinbarung

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Koblenz / 4310 Parzellen-Nr E-GRID CH Adresse Buckstrasse 17 Plan-Nr. 28 Fläche 904m² Bodenbedeckung Strasse/Weg 17m² Gartenanlage 648m² Gebäude Einfamilienhaus (532) 217m² Unterstand 22m² Dienstbarkeiten Recht: Abwasserleitung Zulasten Koblenz / CH / 626 / - / 4310 / - Last: Pflanzungsbeschränkung Zugunsten Koblenz / CH / 1266 / - / 4310 / - Recht und Last: Grenzbaurecht für Kleinbauten Zulasten und Zugunsten Koblenz / CH / 626 / - / 4310 / -

6 Parzellenspezifische Informationen Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W2a Ausnutzungsziffer max Gebäudehöhe 7m Grenzabstand 4m Empfindlichkeitsst. II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnungsordnung der Gemeinde Koblenz (durch den Grossen Rat genehmigt am 1. Juni 1999).

7 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

8 Gemeinde Koblenz Allgemein Koblenz ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach im Kanton Aargau und liegt an der Mündung der Aare in den Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Das Dorfzentrum liegt im schmalen Uferstreifen zwischen dem Rhein und der steilen Flanke des Frittel, einem rund 351 m ü. M. hohen Hügel als Ausläufer des zum Tafeljura gehörenden Achebergs (535 m ü. M.). Auf der sich anschliessenden Hochebene liegen neuere Wohngebiete. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 409 Hektaren, davon sind 123 Hektaren bewaldet und 77 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 444 m ü. M. ganz im Südosten, die tiefste Stelle befindet sich auf 314 m ü. M. am Zusammenfluss von Rhein und Aare. Nachbargemeinden sind Waldshut-Tiengen im Norden und Küssaberg im Osten (beide in Baden-Württemberg; Deutschland) sowie Rietheim im Ostsüdosten, Klingnau im Süden und Leuggern im Westen (alle im Kanton Aargau, Schweiz). Am 31. Dezember 2017 lebten 1655 Menschen in Koblenz. Verkehrsanbindung Der Bezirkshauptort Bad Zurzach ist mit dem Auto von Koblenz aus innerhalb von m erreichbar. Die nächste Autobahneinfahrt (A3) in Effingen ist rund 27 Kilometer entfernt. Der Bahnhof in Bad Zurzach ist mit dem Bus mit Direktverbindungen im Halbstundentakt innert 8 Minuten erreichbar. Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie ein Schulhaus, in denen sämtliche Stufen vom Kindergarten bis zur 6. Primarklasse unterrichtet werden. Die Oberstufen sind seit 2005 der OSUA (Oberstufe Unteres Aaretal) in Klingnau und Döttingen angegliedert. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Baden. Arbeitsmarkt In Koblenz gibt es gemäss Betriebszählung 2008 knapp 650 Arbeitsplätze, davon 3 % in der Landwirtschaft, 57 % in der Industrie und 38 % im Dienstleistungsbereich. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in der näheren Umgebung. Kultur Eine grosse Anzahl von verschiedensten Vereinen aus Sport, Musik und anderen Freizeitaktivitäten bieten den Einwohnern die Möglichkeit, sich in der Freizeit aktiv am Dorfleben zu beteiligen und gemeinsam gesellige Stunden zu verbringen. Freizeit & Natur Das 4-Brücken-Dorf lädt zum Verweilen ein. Ob bei einem Bade- oder Grillplausch am Fluss, der Besichtigung eines Bahnviadukts aus dem 18. Jahrhundert oder der antiken Römerstätten Koblenz bietet vielerlei Möglichkeiten für Natur- oder Kulturbegeisterte.

9 Gemeinde Koblenz - 9 -

10 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort

11 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Lage Schule / Kindergarten Dorfladen & Poststelle Restaurant Bushaltestelle Banken Bahnhof Das Grundstück liegt an erhöhter Lage und weist eine gute Besonnung des Objektes und der Umgebung vor. Das Objekt liegt wenige Gehminuten von der Schule, dem Kindergarten und der nächsten Einkaufsmöglichkeit entfernt. Die Erschliessung für den Fahrzeugverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier. Die Buckstrasse und deren direkte Umgebung sind geprägt durch ein- bis zweigeschossige Bauten. Südlich und östlich der Liegenschaft befindet sich Landwirtschaftsland und mehrere Wälder. Nördlich befinden sich der Rhein sowie der Grenzübergang nach Deutschland. Im Zentrum von Koblenz sind ein Dorfladen mit Postfiliale, ein Restaurant sowie zwei Banken vorhanden. Für Grosseinkäufe ist Waldshut (DE) oder Bad Zurzach in wenigen Fahrminuten erreichbar.

12 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Mischbauweise erstellt. Die Fassade ist mit Klinkersteinen und Holzverkleidungen ausgebildet. Dach Das Krüppelwalmdach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Dachuntersichten sind in einem guten Zustand. Der Estrichboden sowie das Dach sind wärmegedämmt. Fenster Im gesamten Gebäude sind Holzfenster verbaut. Sanitärräume Die Sanitärräume der 5.5-ZWG wurden 2013 saniert. Weitere Sanitärräume sind in einem guten jedoch demodierten Zustand. Küche Die Küche in der 5.5-ZWG wurde ca ersetzt. Die Küche der 3.5-ZWG ist Baujahr Die Küche der Einliegerwohnung ist ca. Baujahr Diverse Geräte wurden ersetzt. Bodenbeläge Die meisten Böden der Zimmer sind mit Platten belegt. Einige Schlafzimmer wurden zusätzlich mit Laminat (5.5-ZWG) oder Teppich (3.5-ZWG) ausgestattet. Wände und Decken Die inneren Wandoberflächen sind grösstenteils verputzt und teilweise getäfert. Die Decken sind ebenfalls verputzt oder getäfert. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Luft-Luft-Wärmepumpe wurde 1999 erneuert. Der Boiler wird elektrisch beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. In der Einliegerwohnung sind Radiatoren verbaut. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem durchschnittlichen Zustand. Umschwung und Tiefgarage Auf der Vorderseite liegt der Vorplatz mit Doppelgarage und drei gedeckten Parkplätzen. Der Vorplatz ist mit Verbundsteinen versehen. Auf der Rückseite liegt ein grosser Garten, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten Zustand und alle Wohnungen sofort bewohnbar.

13 Raumprogramm Zimmerwohnung Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer 48.9 m² Küche 12.7 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer m² Badezimmer 2 (Dusche) 4.0m² Reduit 2.0 m² Entrée 16.0 m² Total m² 3.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss Wohn-/Esszimmer 51.0 m² Küche 15.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 10.5 m² Entrée 7.5 m² Total m² 1-Zimmer- Einliegerwohnung Untergeschoss Zimmer 13.3 m² (externes Zimmer) (22.7m²) Küche 4.5 m² Badezimmer 3.7 m² Total 21.5 m² (44.2 m²)

14 Renditeberechnung Mietzinspotential netto (aktueller Ausbaustandard) 5.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Hauptnutzfläche m² x CHF Mietertrag pro Jahr: CHF Zimmerwohnung 1. Obergeschoss Hauptnutzfläche m² x CHF Mietertrag pro Jahr: CHF Zimmer- Einliegerwohnung Hauptnutzfläche 44.2 m² x CHF Mietertrag pro Jahr: CHF Garagenplätze 2 Stück x CHF Mietertrag pro Jahr: CHF Aussenabstellplätze gedeckt 3 Stück x CHF 40.- Mietertrag pro Jahr: CHF Motorradabstellplätze 3 Stück x CHF 10.- Mietertrag pro Jahr: CHF Total Potential CHF (Schätzwert) Berechnung BR Mietzinseinnahmen pro Jahr (netto) im Verhältnis zu Anlagekosten 100 / x = 5.33% Bruttorendite (BR) 5.33%

15 Pläne Untergeschoss

16 Pläne Erdgeschoss

17 Pläne Obergeschoss

18 Impressionen Allgemein Aussenansicht vorne Aussenansicht hinten Terrasse Vorplatz Autounterstand Gartensitzplatz

19 Impressionen 5.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Zimmer Zimmer Küche Küche Impressionen 5.5-Zimmerwohnung Erdgeschoss

20 Badezimmer gross Badezimmer klein Korridor Einbauschränke Impressionen 3.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss

21 Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer Küche Küche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Impressionen 3.5-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss