Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage und Garten Lenzhardstrasse 55, 5102 Rupperswil

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Rupperswil... 7 Lage... 9 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Pläne Beilagen... 21

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus Lenzhardstrasse Rupperswil + Doppeleinfamilienhaushälfte + Garage + Aussenparkplatz + gepflegter Garten Parzelle Fläche 229 m² Wohnhaus Baujahr 1998 Volumen (SIA 116) ca. 835 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca m² Autostellplätze Garagenplatz 1 Aussenabstellplätze 1 Steuerfuss 97 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Rupperswil / 4206 Grundstück-Nr / - / 4206 / - E-GRID CH Adresse Lenzhardstrasse 55, 5102 Rupperswil Fläche 229 m² Plan-Nr. 75 Bodenbedeckung Gartenanlage 109 m² Strasse/Weg 29 m² Gebäude Einfamilienhaus & Garage (Nr. 1551) 91 m² Dienstbarkeiten Recht: Fuss- und Fahrwegrecht Zulasten Rupperswil / CH / 749 / - / 4206 / - Recht: Fuss- und Fahrwegrecht Zulasten Rupperswil / CH / 2386 / - / 4206 / - Recht: Fuss- und Fahrwegrecht Zulasten Rupperswil / CH / 2385 / - / 4206 / - Last: Fuss- und Fahrwegrecht Zugunsten Rupperswil / CH / 2383 / - / 4206 / - Recht: Fuss- und Fahrwegrecht Zulasten Rupperswil / CH / 2385 / - / 4206 / - Last: Fuss- und Fahrwegrecht Zugunsten Rupperswil / CH / 2385 / - / 4206 / - Last: Grenzbaurecht Zugunsten Rupperswil / CH / 2383 / - / 4206 / - Recht: Grenzbaurecht Zulasten Rupperswil / CH / 2383 / - / 4206 / -

6 Last: Schutzraummitbenützung Zugunsten Rupperswil / CH / 2383 / - / 4206 / - Recht: Grenzbaurecht Zulasten Rupperswil / CH / 2385 / - / 4206 / - Last: Grenzbaurecht Zugunsten Rupperswil / CH / 2385 / - / 4206 / - Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W2 ( 8 Bau- und Nutzungsordnung) Ausnutzungsziffer nicht definiert Gebäudehöhe 7.0 m (10.5 m Firsthöhe) Grenzabstand klein: 4.0 m gross: 7.5 m Empfindlichkeitsst. II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rupperswil (genehmigt durch den Grossen Rat des Kantons Aargau am 26. März 2002).

7 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

8 Gemeinde Rupperswil Allgemein Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 622 Hektaren, davon sind 229 Hektaren bewaldet und 179 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 401 Metern im Südosten des Gemeindegebiets, der tiefste auf 350 Metern an der Aare. Nachbargemeinden sind Auenstein im Norden, Möriken-Wildegg im Nordosten, Niederlenz und Lenzburg im Osten, Staufen im Südosten, Schafisheim und Hunzenschwil im Süden, Suhr im Südwesten sowie Buchs und Aarau im Westen. Am 31. Dezember 2016 lebten 5398 Menschen in Rupperswil. Verkehrsanbindung Rupperswil liegt äusserst verkehrsgünstig und weist eine gute Erschliessung für den Fahrzeugverkehr vor. Eineinhalb Kilometer südlich des Dorfzentrums befindet sich der Anschluss Aarau-Ost der Autobahn A1. Von dort aus führt auch die Schnellstrasse T5 nach Aarau. Die Hauptstrasse 5 führt von Aarau nach Brugg, eine Nebenstrasse nach Hunzenschwil. Der Bahnhof liegt an der Ost- West-Hauptlinie Bern Zürich, wobei sich hier die zwei Äste über Lenzburg Heitersberg (Heitersbergstrecke) bzw. über Brugg Baden (Bahnstrecke Baden Aarau) verzweigen. Es halten Züge nach Aarau, Arth- Goldau, Baden, Olten und Zürich. Eine Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehrt über Hunzenschwil zum Bahnhof Lenzburg. Bildung Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in welchen die Primar-, Real- sowie Sekundarstufen unterrichtet werden. Die Bezirksschule wird in den Gemeinden Lenzburg oder Wildegg besucht. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Arbeitsmarkt In Rupperswil gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 1800 Arbeitsplätze, davon 2 % in der Landwirtschaft, 44 % in der Industrie und 54 % im Dienstleistungsbereich. Auf dem Gemeindegebiet steht eine der beiden Zuckermühlen der Schweiz, in der Rohzucker veredelt und abgepackt wird. Ebenfalls von Bedeutung ist eine Fensterfabrik, ausserdem steht hier ein Teil der Wildegger Zementfabrik. Die meisten Erwerbstätigen sind Weg-pendler und arbeiten in der näheren Umgebung, beispielsweise in Lenzburg oder Aarau. Freizeit & Natur Die Rupperswil umgebenden Wälder sowie der Auenschutzpark an der Aare laden zum Verweilen und Ausruhen oder für sportliche Betätigung ein. Dank der guten Erschliessung (Auto- und Bahnverkehr) sind Ausflugsziele in der gesamten Schweiz schnell zu erreichen.

9 Gemeinde Rupperswil - 9 -

10 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Rupperswil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt südlich der Aare zwischen Lenzburg und dem Kantonshauptort Aarau.

11 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Retailer Ärzte Gemeindeverwaltung Schulen Kindergarten Banken Post Das Grundstück ist am westlichen Dorfrand in der Nähe des Waldgebietes gelegen. Innert 10 bis 15 Gehminuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Banken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten wie auch den Bahnhof. Der Autoverkehr ist dank den umliegenden Autobahnanschlüssen und der Schnellstrasse sehr gut erschlossen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die zwei- bis dreigeschossige Einfamilienhäuser. Nördlich des Grundstücks verläuft die Hauptstrasse in Richtung Aarau-Rohr, südlich liegt der Autobahnanschluss in Richtung Zürich und Bern sowie die Schnellstrasse in Richtung Aarau.

12 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise erstellt. Das Zweischalenmauerwerk ist mit 10cm Isolation gedämmt und verputzt. Die Aussenwände im Keller sind aus Beton. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und das Unterdach 14cm gedämmt. Fenster Im gesamten Haus sind zweifach isolierverglaste Holzfenster verbaut. Zur Verdunkelung sind Faltrolladen aus Aluminium vorhanden, welche manuell zu bedienen sind. Sanitärräume Das WC im Erdgeschoss ist in einem sehr guten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss mit grosser Badewanne und Dusche ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. In der Waschküche ist Waschmaschine (2017) der Marke Miele sowie ein Tumbler (1999) der Marke Miele vorhanden. Küche Die Küche ist Baujahr Es sind 2012 die Fronten (Scavolini) sowie die Abdeckung (Marmor) ersetzt worden. Die Küchengeräte wurden ebenfalls 2012 ersetzt. Bodenbeläge Im gesamten Erdgeschoss wie auch im Badezimmer und Korridor im Obergeschoss sind Platten verlegt. Die Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sind mit Laminat belegt. Im Schlafzimmer im 2. Obergeschoss ist Teppich vorhanden. Im Kellergeschoss wurde der Betonboden gestrichen. Wände und Decken Alle Wände sind, bis auf die Badezimmer, mit Abrieb ausgebildet. Die Badezimmer sind mit Wandplatten ausgekleidet. Im 2. Obergeschoss ist Täfer montiert. Die restlichen Decken sind aus Abrieb. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Gasheizung wurde 2004 ersetzt. Der Boiler wird elektrisch geladen und weist ein Fassungsvermögen von ca. 300 Litern auf. Zur Wärmeabgabe dient eine Bodenheizung. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem sehr guten Zustand. Im Sicherungskasten sind Fehlerschutzstromschalter vorhanden. Umschwung und Garage Auf der Vorderseite liegt der Vorplatz mit am Gebäude angebauter Garage und Aussenparkfeld. Der Vorplatz ist mit Verbundsteinen, ausgebildet. Auf der Rückseite liegt der wundervoll unterhaltene Garten mit Cheminée und Brunnen. Durch die Garage kann der Gartenbereich auch vom Vorplatz aus betreten werden. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Pflege- wie auch Unterhaltsarbeiten wurden während den Jahren vorbildlich ausgeführt. Diverse Bauteile wurden zudem zeitgemäss erneuert.

13 Raumprogramm Erdgeschoss (HNF) Wohn-/Esszimmer 32.8 m² Küche 11.8 m² WC 1.6 m² Entree/Treppe 11.3 m² Reduit 1.9 m² 1. Obergeschoss (HNF) Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 7.8 m² Gang/Treppe 11.9 m² 2. Obergeschoss (HNF) Zimmer m² Untergeschoss (NNF) Heizen/Waschen 34.4 m² Luftschutzraum 11.5 m² Keller m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca m² Nebennutzfläche (NNF) ca m²