Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Charismatisches 5-Zimmer-Bauernhaus mit Ausbaureserve, Balkon und Garten Unterdorf 9, 5105 Auenstein

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Auenstein... 7 Lage... 9 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Pläne Beilagen... 21

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus Unterdorf Auenstein + freistehendes Einfamilienhaus + Schopf + Ausbaureserven (Schopf) + Aussenparkplatz + Terrasse + attraktive Grünflächen Parzelle Fläche 376 m² Wohnhaus Baujahr 1934 (Komplettsanierung 1997) Volumen (SIA 116) ca. 873 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 135 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca m² Autostellplätze Aussenabstellplätze 2 Steuerfuss 96 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Auenstein / 4091 Grundstück-Nr. 307 / - / 4091 / - E-GRID CH Adresse Unterdorf 9, 5105 Auenstein Fläche 376 m² Plan-Nr. 38 Bodenbedeckung Gartenanlage 280 m² Gebäude Einfamilienhaus (Nr. 31) 96 m² Dienstbarkeiten Recht: Überbaurecht für Dachvorsprung und Jaucheloch Zulasten Auenstein / CH / 1154 / - / 4091 / - Recht: Fuss- und Fahrwegrecht Zulasten Auenstein / CH / 1309 / - / 4091 / - Zulasten Auenstein / CH / 1310 / - / 4091 / - Recht und Last: Fusswegrecht Z.L. und Z.G. Auenstein / CH / 1309 / - / 4091 / - Last: Fusswegrecht Zugunsten Auenstein / CH / 1310 / - / 4091 / - Recht: Durchleitungsrecht für Meteorwasser Zulasten Auenstein / CH / 1309 / - / 4091 / - Zulasten Auenstein / CH / 1310 / - / 4091 / - Zulasten Auenstein / CH / 311 / - / 4091 / -

6 Parzellenspezifische Informationen Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Dorfzone ( 7 Bau- und Nutzungsordnung) Ausnutzungsziffer keine Gebäudehöhe 7.8 m (14.4 m Firsthöhe) Grenzabstand klein: 3.5 m gross: 6.0 m Empfindlichkeitsst. III Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau und Nutzungsordnung der Gemeinde Auenstein (genehmigt am 18. August 1998). Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

7 Gemeinde Auenstein Allgemein Das Dorf liegt zwischen dem nördlichen Ufer der Aare und dem Südhang der 772 Meter hohen Gislifluh, einer Erhebung der südlichsten Kette des Faltenjuras. In der Aare liegt eine rund zwei Kilometer lange und maximal fünfzig Meter breite bewaldete Insel, die durch angeschwemmtes Geschiebe entstanden ist. Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 568 Hektaren, davon sind 254 Hektaren mit Wald bedeckt und 119 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf der Gisifluh auf 772 Metern, der tiefste auf 350 Metern an der Aare. Das Gemeindegebiet von Auenstein ist Teil des Juraparks Aargau, einem regionalen Naturpark von nationaler Bedeutung. Nachbargemeinden sind Schinznach und Veltheim im Norden, Möriken-Wildegg im Osten, Rupperswil im Süden, Biberstein im Westen sowie Thalheim im Nordwesten. Die Einwohnerzahl beträgt (Stand 31. Dezember 2017). Bildung Auenstein bietet einen Kindergarten wie auch eine Primarschule. Die Real- und Sekundarschule können in Veltheim (1./2. Klasse) und Schinznach-Dorf (3./4. Klasse) besucht werden, die Bezirksschule ebenfalls in Schinznach-Dorf. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Verkehrsanbindung Es bestehen gut ausgebaute Busverbindungen nach Wildegg und Schinznach, von wo aus das öffentliche Verkehrsnetz in die gesamte Schweiz erschlossen ist. Von bis Uhr verkehrt zwischen Auenstein und Wildegg ein Ruf-Taxi. Der nächstgelegene Autobahnanschluss liegt in Hunzenschwil und ist 7 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt der Dorfladen von Auenstein (Volg) die Grundbedürfnisse ab. Für Grosseinkäufe, Shopping, etc. findet sich im nahen Buchs AG oder Lenzburg ein umfangreiches Angebot mit grossen Detailhandelsgeschäften. Arbeitsmarkt In Auenstein gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 220 Arbeitsplätze, davon 11 % in der Landwirtschaft, 52 % in der Industrie und 37 % im Dienstleistungssektor. Auf einer Fläche von knapp 10 Hektaren wird Weinbau betrieben; angebaut werden die Rebsorten Riesling (Weisswein) und Blauburgunder (Rotwein). In zwei großen Steinbrüchen auf dem Gemeindegebiet von Auenstein werden Kalkstein und Mergel abgebaut, die in der Jura-Cement-Fabrik im benachbarten Wildegg verarbeitet werden. Die meisten Erwerbstätigen sind Wegpendler und arbeiten in den umliegenden grösseren Gemeinden. Freizeit & Natur Die Auenstein umgebenden Wälder sowie der prächtige Auenschutzpark an der Aare laden zum Verweilen und Ausruhen oder für sportliche Betätigung ein. Des Weiteren erfreuen sich zahlreiche Vereine aus verschiedenen Interessensbereichen an neuen Mitgliedern.

8 Gemeinde Auenstein - 8 -

9 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Auenstein ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Brugg im Schweizer Kanton Aargau, rund drei Kilometer nordwestlich von Lenzburg an der Aare.

10 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bushaltestellen Supermarkt Sportplatz Gemeindeverwaltung Schule Post Tankstelle Das Grundstück ist an sonniger und ebener Lage. Schule, Kindergarten, eine Postfiliale sowie der Dorfladen erreicht man zu Fuss in- nerhalb von 3 Minuten. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern. Die Aare liegt 180 Meter südlich des Grundstücks.

11 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 in Massivbauweise erstellt und 1997 einer Komplettsanierung unterzogen. Die Fassade ist gemauert und verputzt und mit einer Innenisolation ausgekleidet. Teile der Aussenmauer sind aus Bruchstein. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und das Unterdach ist gedämmt. Fenster Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung sind im gesamten Haus verbaut. Zur Verdunkelung sind braune Aluminium Jalousien vorhanden. Sanitärräume Das Badezimmer im Obergeschoss bietet ein Doppellavabo, Klosett und eine Dusche. Die Wände sind bis zur Decke mit Platten ausgekleidet. Küche Die Küche ist Baujahr Es sind Holzabdeckungen und -fronten verbaut. Die Küchengeräte sind, ausser der Geschirrspüler, vom Baujahr Der Geschirrspüler wurde 2012 ersetzt. Bodenbeläge Im gesamten Erdgeschoss wie auch im Badezimmer im Obergeschoss sind Platten verlegt. Die Böden im Obergeschoss sind aus Laminat. Im Kellergeschoss ist ein Zementüberzug vorhanden. Wände und Decken Alle Wände sind, bis auf das Badezimmer, mit Abrieb ausgebildet. Das Badezimmer ist mit Wandplatten ausgekleidet. Die Decken in Küche und Badezimmer sind aus Abrieb. In den restlichen Räumen ist Täfer montiert. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wärmepumpe wurde 2017 ersetzt. Der Boiler wird elektrisch geladen und weist ein Fassungsvermögen von ca. 300 Litern auf. Zur Wärmeabgabe dienen eine Bodenheizung im Erdgeschoss sowie Radiatoren in den Obergeschossen. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem guten Zustand. Im Sicherungskasten sind Schmelzsicherungen sowie Fehlerstromschutzschalter vorhanden. Umschwung Auf der Vorderseite liegt die Dorfstrasse welche quer durch Auenstein führt. Seitlich der Liegenschaft ist der Aussenparkplatz mit Einfahrt in den Gartenbereich gelegen. Der Garten liegt auf der Südseite der Liegenschaft. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem sofort bewohnbaren Zustand und wurde gut unterhalten. Interessant sind zudem die Ausbaureserven im Bereich des Schopfanbaus an der Westseite der Liegenschaft. Die Grundsubstanz der Liegenschaft schätzen wir als solide ein.

12 Raumprogramm Erdgeschoss (HNF) Wohnzimmer 26.6 m² Küche 15.0 m² Korridor/Treppe 7.2 m² 1. Obergeschoss (HNF) Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 5.2 m² Korridor/Treppe 9.6 m² 2. Obergeschoss (HNF) Zimmer m² Untergeschoss (NNF) Heizen/Waschen 16.5 m² Keller 25.0 m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca m² Nebennutzfläche (NNF) ca m²