Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 3.5-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss an familienfreundlicher Lage Brünismattstrasse 6, 5610 Wohlen

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per 2. Juli 2018 oder nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax immobilien@hbl.ch Für eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Wohlen... 8 Lage Objektbeschrieb Raumprogramm Pläne Impressionen Beilagen... 19

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung 2. Obergeschoss Brünismattstrasse Wohlen Zimmerwohnung mit Balkon + Einstellhallenplatz + Kellerabteil + grosszügige Rasenflächen zur Mitbenutzung Wohnhaus Baujahr 1972 Volumen Gebäude (SIA 416) ca m³ Hauptnutzfläche Wohnung (SIA 416) ca m² Autostellplätze Einstellhallenplatz 1 Steuerfuss 113 % Verkauf per 2. Juli 2018 oder nach Vereinbarung

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Wohnung Gemeinde Wohlen / 4082 Parzellen-Nr / 6 / 4082 / - E-GRID Adresse Plan-Nr. Miteigentumsanteil Dienstbarkeiten CH Brünismattstrasse 6, 5610 Wohlen 30/1000 an CH keine Grundbuch-Auszug Wohnhaus Gemeinde Wohlen / 4082 Parzellen-Nr / - / 4082 / - E-GRID CH Adresse Brünismattstrasse 6, 5610 Wohlen Plan-Nr. 46 Fläche 1391 m² Bodenbedeckung Gartenanlage m² Gebäude Mehrfamilienhaus (2701) 357 m² Dienstbarkeiten Recht: Fuss- und Fahrwegrecht Zulasten Wohlen (AG) / CH / 297 / - / 4082 / - Recht: Mitbenützungsrecht Spielwiese Zulasten Wohlen (AG) / CH / 1366 / - / 4082 / - Last: Grenzbaurecht Zugunsten Wohlen (AG) / CH / 1366 / - / 4082 / - Recht: Benützungsrecht Teilstück Zulasten Wohlen (AG) / CH / 1366 / - / 4082 / -

6 Parzellenspezifische Informationen Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W3 ( 12) Ausnutzungsziffer max. 0.7 Gebäudehöhe Grenzabstand Empfindlichkeitsst. 10 m 6 m II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau- und Nutzungsordnungsordnung der Gemeinde Wohlen AG vom 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013.

7 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

8 Gemeinde Wohlen Allgemein Wohlen ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz. Sie liegt im Bünztal im Südosten des Kantons und gehört zum Bezirk Bremgarten. Mit rund 16'000 Einwohnern ist Wohlen die viertgrösste Gemeinde des Kantons und die grösste in der Region Freiamt. Sie bildet das Zentrum einer Subagglomeration am westlichen Rand der Metropolregion Zürich. Zu Wohlen gehört auch das 1914 eingemeindete Dorf Anglikon. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1248 Hektaren. Verkehrsanbindung Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A1 befinden sich bei Lenzburg und Mägenwil. Beide sind rund zehn Kilometer entfernt. Ausgehend vom Bahnhof Wohlen verkehren im Halbstundentakt Züge von Rotkreuz nach Aarau. Darüber hinaus gibt es in der Abendbzw. Morgenspitze zusätzliche Direktzüge von und nach Zürich. Ebenfalls im Halbstundentakt verkehrt die Bremgarten-Dietikon- Bahn. Vom Bahnhofplatz aus verbinden zudem mehrere Buslinien Wohlen mit zahlreichen Nachbargemeinden bis ins Freiamt (Muri) und an den Hallwilersee (Meisterschwanden). Bildung Als Regionalzentrum des südöstlichen Aargaus besitzt Wohlen ein umfassendes Bildungsangebot, so dass es den meisten Wohler Kindern und Jugendlichen möglich ist, ihre gesamte Schulzeit hier zu absolvieren. Es stehen zehn Kindergärten sowie drei Schulzentren zur Verfügung, in welchen sämtliche Stufen der obligatorischen Volksschule unterrichtet werden. Das Berufsbildungszentrum Freiamt, Standort der gewerblichen und kaufmännischen Berufsschule und Berufsmatur, ist wie die Kantonsschule ebenfalls Bestandteil des Wohler Bildungsangebotes. Arbeitsmarkt Wohlen bietet rund 6'100 Arbeitsplätze. Davon sind 1,0 % in der Land- und Forstwirtschaft, 31,5 % in der Industrie und 67,5 % im Dienstleistungsbereich. Als Zentrum einer Subagglomeration am Rande der Metropolregion Zürich weist Wohlen starke Pendlerströme auf. Einkauf In Sachen Einkaufsmöglichkeiten bietet Wohlen für jedes Bedürfnis das passende Angebot. Zahlreiche bekannten Retailer, Modeketten, usw. sind vor Ort vertreten. Kultur Neben dem Strohmuseum und dem Kino Rex bietet Wohlen unzählige Kulturveranstaltungen wie die Fasnacht, Theatervorstellungen und Open-Airs. Freizeit & Natur Die vielseitige Einwohnergemeinde bietet diverse Sportanlagen und Fussballplätze, ein Leichtathletikstadion, ein Schwimmbad, eine Kunsteisbahn und weitere Anlagen für Freizeit- und Sportaktivitäten. Der FC Wohlen, seit 2002 in der Challenge League vertreten, absolviert seine Heimspiele im eigenen Stadion Niedermatten.

9 Gemeinde Wohlen - 9 -

10 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Wohlen liegt 18 Kilometer östlich der Kantonshauptstadt Aarau und 20 Kilometer westlich von Zürich (jeweils Luftlinie).

11 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Schulen / Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten Post Bahnhof Bushaltestelle Banken Gemeindeverwaltung Das Grundstück ist an sonniger und ebener Lage. Schulen, Kindergärten, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie auch den Bahnhof erreicht man zu Fuss innerhalb von 15 Minuten. Der motorisierte Individualverkehr ist dank den umliegenden Autobahnanschlüssen in Lenzburg und Mägenwil sehr gut erschlossen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser. Südlich des Grundstücks liegt die Hauptstrasse in Richtung Muri AG sowie Landwirtschafts- und Waldzonen.

12 Objektbeschrieb Fassade Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade besteht aus einem Zweischalenmauerwerk mit Kerndämmung und ist verputzt. Dach Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Fenster In der Wohnung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Sanitärräume Die Sanitärräume sind in einem guten jedoch optisch veralteten Zustand. Die Wohnung bietet einen Waschautomaten. Im UG ist zusätzlich ein Waschraum mit Waschautomat und Münzzähler vorhanden. Küche Der Allgemeinzustand der Küche lässt sich als gut bezeichnen. Die Fronten wie auch die Abdeckung sind aus Kunstharz. Das Kochfeld bietet Gussplatten. Die Haushaltsgeräte (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug) sind von den Herstellern Electrolux und Bauknecht. Bodenbeläge Die meisten Böden der Zimmer sind mit Platten belegt. Die Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgestattet. Der Balkonboden ist mit einen Zementüberzug versehen. Wände und Decken Die Wände in Korridor sowie Wohnen/Essen sind aus Abrieb und gestrichen. Küche und Badezimmer sind mit Wandplatten und Abrieb ausgebildet. Die Schlafzimmerwände sind aus Raufasertapete und gestrichen. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Ölheizung wurde 1991 erneuert. Der Boiler wird über die Heizung betrieben. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Elektroinstallationen Üblicher Ausbau der Räume mit Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen. Das Wohnungstableau ist mit Schmelzsicherungen ausgestattet. Umschwung und Tiefgarage Der Umschwung ist als einfach und zweckmässig zu definieren. Ein Kinderspielplatz ist vorhanden. Unterhalb des Kinderspielplatzes ist die Tiefgarage, welche über eine Treppe ausserhalb der Liegenschaft erreichbar ist. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten Zustand. Das Preis-Leistungsverhältnis beurteilen wir als attraktiv.

13 Raumprogramm Zimmerwohnung 2. Obergeschoss Wohn-/Esszimmer 35.6 m² Küche 5.4 m² Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer m² Badezimmer m² Entrée 9.2 m² Total 79.6 m²