Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Einzigartige 6-Zimmer-Maisonette-Attikawohnung mit Weitsicht und zwei Parkplätzen Langsamstig 13, 5600 Lenzburg

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Lenzburg... 6 Lage Verkaufsobjekt... 8 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Beilagen... 17

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 6.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung Langsamstig Lenzburg Zimmerwohnung mit Balkon, Wintergarten und Terrasse m² Hauptnutzfläche + grandiose Weitsicht + Tiefgaragenplatz + Aussenabstellplatz + Kellerabteil + grosszügiger Innenhof mit Spielplatz und Rasenfläche zur Mitbenutzung Wohnhaus Baujahr 1972 Eigentumsanteil 50/1000 Autostellplätze Tiefgaragenplatz 1 Aussenabstellplatz 1 Steuerfuss 105 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Wohnung Gemeinde Lenzburg / 4201 Grundstück-Nr / 42 / 4201 / - E-GRID CH Adresse Langsamstig 13, 5600 Lenzburg Plan-Nr. - Miteigentumsanteil 50/1000 an Lenzburg / CH / 3113 / - / 4201 / - Dienstbarkeiten keine Grundbuch-Auszug Tiefgaragenanteil Gemeinde Lenzburg / 4201 Parzellen-Nr / 1-73 / 4201 / - E-GRID CH Adresse Langsamstig 13, 5600 Lenzburg Miteigentumsanteil 6/702 Miteigentum Lenzburg / CH / 2538 / 1 / 4201 / - Dienstbarkeiten keine Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

6 Gemeinde Lenzburg Allgemein Im Zentrum vom Kanton Aargau liegt die aufstrebende Kleinstadt, eingebettet zwischen den Grossstädten der Schweiz, mit dem imposanten Schloss. Unweit von Lenzburg befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete wie der Hallwilersee oder die Aare. Lenzburg punktet ganz klar mit der Multifunktionalität. Die breit gefächerte Gewerbetätigkeit bietet zahlreiche attraktive Arbeitsplätze. Die Verkehrswege in alle Teile der Schweiz sind dank einem direkten Autobahnanschluss und einem ausgiebig befahrenen Bahnhof kurz und unkompliziert. Um seinen rund Einwohnern (Stand 2017) gerecht zu werden, bietet Lenzburg eine umfassende Infrastruktur. Die Kleinstadt erstreckt sich über 1 133ha, liegt 405m über Meer und ist Namensgeber des eigenen Bezirkes. Steuertechnisch weist Lenzburg einen Gemeindesteuerfuss von 105% und einen Kantonssteuerfuss von 112% vor. Bildung Jegliche Schulstufen von der Unter-, Mittelund Oberstufe werden in den beiden Schulzentren Lenzhard und Angelrain unterrichtet. Zusätzlich befinden sich in Lenzburg die Berufsschule sowie die KV Lenzburg Business School, welche angehende Berufsfachleute (Berufslehre und Berufsmaturität) ausbilden. Abgerundet wird das Bildungsangebot von zahlreichen Kindergärten und krippen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen liegen im nahen Wohlen und Aarau. Verkehrsanbindung Motorisierter Individualverkehr Die sehr zentrale Lage erlaubt es, alle grossen Städte schnell zu erreichen (Zürich 30 Min. / Luzern 40 Min. / Bern 50 Min. / Basel 45 Min.). Der Flughafen in Kloten ist innert 25 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Dank den regelmässigen Zugverbindungen sind die Pendlerwege kurz und unkompliziert (Zürich 20 Min. / Luzern 50 Min. / Bern 50 Min. / Basel 44 Min.). Einkaufsmöglichkeiten Lenzburg und seine Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Ob grosse und bekannte Detailhändler oder unscheinbare Spezialitätengeschäfte, das Angebot bietet für jeden Geschmack etwas Passendes. Freizeit & Natur Die Lenzburg umgebenden Wälder laden zum Verweilen und Ausruhen ein. Die wunderschöne Hallwilerseelandschaft kann innert wenigen Fahrminuten erreicht werden und bietet für alle Sportbegeisterten und Geniesser geeignete Beschäftigungsmöglichkeiten. Nebst eigenem Schwimmbad in Lenzburg stehen zusätzlich eine Dreifachturnhalle, Aussensportanlagen und ein Vita Parcours zur Verfügung. Kultur Das Jugendfest, Lenzburgs grösster kultureller Anlass, zieht Besucher aus allen Ecken der Schweiz an. Daneben zählt das abwechslungsreiche und farbenfrohe Programm des Gauklerfestivals in der Altstadt ebenfalls zu den Jahreshighlights in Lenzburg. Abgerundet wird das Kulturangebot durch zahlreiche kleinere Veranstaltungen für Gross und Klein.

7 Gemeinde Lenzburg - 7 -

8 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Lenzburg ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Zentrum des Schweizer Kantons Aargau.

9 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Einkaufszentrum Müli-Märt Einkaufszentrum LenzoPark Stadtverwaltung Schulzentren Post Autobahnanschluss Die Wohnung liegt an einer ruhigen Lage am Rande der Altstadt in mitten eines Wohnquartiers. Innert 10 bis 20 Gehminuten erreicht man Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der motorisierte Individualverkehr ist dank dem eigenen Autobahnanschluss in Lenzburg sehr gut in alle Richtungen erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist zu Fuss innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

10 Objektbeschrieb Konstruktion Liegenschaft Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, Fassaden aus Beton und verputzt Konstruktion Wohnung Wände Zwischenwände gemauert, alle Zimmer mit Abrieb gestrichen, Sanitärräume und Küche mit Keramikplatten und Abrieb gestrichen Decken/ Boden Betonbodenplatte, Decke aus Abrieb gestrichen Bodenbeläge Novilon in einem Kinderzimmer sowie Reduit, Parkett in allen anderen Zimmern, Sanitärräume und Küche mit Keramikplatten Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Lamellenstoren Dach Flachdach, Spenglerarbeiten aus Blech Sanitärräume / Waschen Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, Badezimmer mit Dusche, Standardapparate weiss/farbig, mechanische Lüftung über Fenster oder Lüftungsmotor Küche brandneue Einbauküche Franke mit Holzabdeckung, Kunststoffrückwand, Fronten in Kunstharz, Küchengeräte von SIEMENS (Backofen, Mikrowelle, Glaskeramik, Dampfabzug, Kühlschrank) Heizung und Warmwasseraufbereitung Ölfeuerung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Cheminée im Wohnzimmer Elektroinstallationen übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen Umgebung und Tiefgarage schön angelegter Innenhof, grosse Stauden und Bäume, Kinderspielplatz, Gehwege mit Verbundsteinen, Tiefgarageneinfahrt aus Asphalt, Autowaschplatz in der Tiefgarage Fazit Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Renovationsbedarf besteht altersbedingt lediglich bei den Sanitärräumen sowie dem Bodenbelag im Eingangsbereich sowie im Studiozimmer. Die Liegenschaft ist gesamtheitlich gut unterhalten und punktet mit der attraktiven Lage.

11 Raumprogramm Eingangsgeschoss 13. OG Elternzimmer 15.9 m² Badezimmer Elternzimmer 3.5 m² Kinderzimmer m² Kinderzimmer m² Kinderzimmer Badezimmer 3.6 m² Korridor 11.8 m² Treppe 4.3 m² Balkon (NNF) 11.7 m² Wohngeschoss 14. OG Wohnzimmer 29.3 m² Esszimmer 8.8 m² Küche 8.6 m² Badezimmer 2.1 m² Reduit 4.5 m² Wintergarten beheizt 17.7 m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 143 m² Nebennutzfläche (HNF) ca. 12 m²