Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baulandreserve an familienfreundlicher Lage Mühlemattstrasse 11, 5015 Erlinsbach SO

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Erlinsbach SO... 7 Lage... 9 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Beilagen... 17

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus Mühlemattstrasse Erlinsbach SO + freistehendes Einfamilienhaus + Garage + attraktiver Umschwung + Ausnutzungsreserve (Bauland) Wohnhaus Baujahr 1965 Volumen (SIA 416) ca. 624 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 86 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 85 m² *NNF = Untergeschoss Autostellplätze Garagenplatz 1 Aussenabstellplätze diverse Steuerfuss 98 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Wohnung Gemeinde Erlinsbach SO / 2503 Grundstück-Nr. 811 / - / 2503 / 2 E-GRID CH Adresse Mühlemattstrasse 11, 5015 Erlinsbach SO Fläche 721 m² Gebäude Wohnhaus Dienstbarkeiten Recht: Wegrecht Zulasten Erlinsbach (SO) / CH / 21 / - / 2503 / 2 Recht: Wegrecht Zulasten Erlinsbach (SO) / CH / 733 / - / 2503 / 2 Last: Nutzniessungsrecht Zugunsten Otto Walther, EGBPID: CH , Oberentfelden, Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W2 ( 4) Ausnutzungsziffer max. 0.4 Gebäudehöhe Grenzabstand Empfindlichkeitsst. 7.5 m (4.2 m Firsthöhe) gemäss 22, 24, 33 KBV (Kantonale Bauverordnung Solothurn) II oder III Weitere Daten entnehmen Sie bitte dem Zonenreglement der Gemeinde Erlinsbach SO (genehmigt durch den Regierungsrat am 27. Mai 2008 mit RRB Nr. 2008/913).

6 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

7 Gemeinde Erlinsbach SO Allgemein Erlinsbach SO ist eine politische Gemeinde im Bezirk Gösgen des Kantons Solothurn an der Grenze zum Kanton Aargau und ist am 1. Januar 2006 durch die Fusion der beiden früheren Gemeinden Niedererlinsbach und Obererlinsbach entstanden. Mit der Nachbargemeinde Erlinsbach AG besteht auf verschiedenen Gebieten eine enge Zusammenarbeit. So werden Kindergarten und Volksschule gemeinsam nach aargauischem Lehrplan geführt. Am 31. Dezember 2016 wohnten Einwohner in Erlinsbach SO. Die Wohnquartiere in Erlinsbach SO sind ruhig und gut erschlossen. Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Erlinsbach SO verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz. Verkehrsanbindung Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A1 befinden sich bei Hunzenschwil oder Kölliken. Beide sind rund zwölf Kilometer entfernt. Dank Busverbindungen im 7-Minutentakt Richtung Bahnhof Aarau ist die Gemeinde auch bestens ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ab Aarau erreicht man Ausflugsziele in der gesamten Schweiz per Zugoder Busverbindung unkompliziert und schnell. Bildung Das sehr gut funktionierende Schulsystem mit über alle Stufen koordinierter Schule im Dorf (Kindergarten,Primar-, Oberstufen- und Sekundarschulen) sowie Bezirksschule in Aarau und Kantonsschulen (Aarau oder Olten), garantieren optimale Ausbildungsmöglichkeiten für alle Altersstufen. Arbeitsmarkt Erlinsbach SO bietet diverse Arbeitsplätze im primären, sekundären und tertiären Wirtschaftssektor. Darüber hinaus eröffnet sich dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung der Zugang zu einem umfangreichen Arbeitsmarkt in Aarau wie auch in anderen Grossstädten der Schweiz Einkauf In Sachen Einkaufsmöglichkeiten deckt Erlinsbach SO die Grundbedürfnisse gut ab. Für Grosseinkäufe, Shopping, etc. findet sich im nahen Aarau ein umfangreiches Angebot. Freizeit & Natur Die Ausläufer der Jurahöhen, das Naherholungsgebiet entlang der Aare und die umliegenden Wälder sind einzigartige Erholungsräume. Beim Wandern, Fischen, Kanu- oder Velofahren, abseits vom Alltagsstress kann man sich ideal entspannen. In Aarau und Schönenwerd sind idyllisch gelegene Freibadanlagen innerhalb 15 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein abwechslungsreiches Vereinsangebot bietet allen Interessierten die Möglichkeit sich mit Gleichgesinnten gemeinsam bei Sport oder Musik zu betätigen. Golfbegeisterte kommen auf dem Golfplatz Heidental in der Nachbargemeinde Stüsslingen voll auf ihre Kosten (18- Loch-Anlage und Driving Range). Nach der sportlichen Betätigung kann man sich in den zahlreichen Gaststätten in Erlinsbach SO kulinarisch ausgezeichnet erholen.

8 Gemeinde Erlinsbach SO - 8 -

9 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Erlinsbach SO liegt etwa vier Kilometer westlich von Aarau sowie 10 Kilometer östlich von Olten.

10 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Schulen / Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten Post Bushaltestelle Bank Gemeindeverwaltung Das Grundstück ist an sonniger und ebener Lage gelegen. Schulen, Kindergärten, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuss innerhalb von 15 Minuten. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienund Mehrfamilienhäusern.

11 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist gemauert und verputzt. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und das Unterdach mit Hartfaserplatten ausgebildet. Fenster Im Untergeschoss sind Holzfenster Baujahr 1965 montiert. Das Erdgeschoss bietet Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Die Fensterläden wurden ersetzt und sind aus Aluminium. Sanitärräume Das Badezimmer im Erdgeschoss ist saniert und in einem attraktiven Zustand. Zusätzlich existiert ein Badezimmer im Untergeschoss, welches jedoch nicht saniert wurde. Küche Die Küche ist Baujahr Der Bodenbelag wurde saniert. Die Küchengeräte sind in einem funktionalen Zustand. Bodenbeläge Laminatbodenbeläge sind in Küche, Bad, Vorraum und einem Schlafzimmer verlegt. Im Wohn- sowie Esszimmer und einem Schlafzimmer ist ein Teppichboden vorhanden. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Novilonbelag ausgestattet. diverse Flächen mit Täfer überzogen. Die Decken sind mit Täfer, Naturholzkassetten o- der Abrieb gestaltet. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Ölheizung wurde 1989 ersetzt. Zudem sind ein Boiler mit 200 Liter Fassungsvermögen und ein Öl-Stahltank mit Liter Fassungsvermögen vorhanden. Die Wärmeverteilung geschieht über Radiatoren. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem durchschnittlichen Zustand. Im Sicherungskasten sind Schmelzsicherungen vorhanden. Zudem ist ein Treppenlift vom UG ins EG vorhanden. Umschwung und Garage Auf der Vorderseite liegt der Vorplatz mit im Gebäude integrierter Garage. Der Vorplatz ist asphaltiert und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Auf der Rückseite der Liegenschaft befindet sich ein attraktiver Gartensitzplatz mit Grünflächen. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten Zustand. Teilweise sollte der Innenausbau erneuert werden. Die Baulandreserve bietet zudem die Möglichkeit einer Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder eines Neubaus. Wände und Decken Die Zimmerwände sind tapeziert und gestrichen. Die Räume Eingang, Essen, Bad und Küche weisen einen Abrieb vor. Im Untergeschoss wurde der Beton gestrichen und

12 Raumprogramm Erdgeschoss Wohnzimmer 18.9 m² Esszimmer 15.7 m² Küche 5.8 m² Badezimmer 3.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Entrée 3.2 m² Treppe 4.3 m² Total 86.2 m² Untergeschoss Vorplatz 14.3 m² Korridor 3.8 m² Waschraum / Heizung 9.6 m² Weinkeller 6.2 m² Tankraum 7.6 m² Garage 43.7 m² Total 85.2 m²