Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 3-Zimmer-Chalet mit grandioser Weitsicht und Ausbaureserven Rinderbühl 57, 6376 Emmetten NW

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Emmetten... 6 Lage... 8 Objektbeschrieb Impressionen Beilagen... 14

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 3-Zimmer-Chalet Rinderbühl Emmetten NW + gepflegtes Chalet + Ausbaureserven + grosszügiger Umschwung Parzelle Fläche 526 m² Wohnhaus Baujahr 1970 Volumen (SIA 116) ca. 340 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 43 m² Parkierung Aussenabstellplatz 1 Investitionen 1996 Dachsanierung komplett 2000 Malerarbeiten Aussen 2007 neue Treppe 2009 Stützmauer & Kellerpodest aus Beton 2010 Kellerwände Spezialabrieb und Kellerbodenabdichtung 2015 neue Bodenbeläge Nadelfilz 2016 Hausanstrich & teilweise Mauerwerksanierung

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Emmetten / 1504 Grundstück-Nr. 594 / - / 4 / - E-GRID CH Adresse Rinderbühl 57, 6376 Emmetten NW Fläche 526 m² Plan-Nr. 11 Bodenbedeckung Gebäude 47 m² Befestigt 18 m² Humusiert 461 m² Dienstbarkeiten Recht: Mitbenutzungsrecht am Luftschutzraum mit 1/9 Unterhalt Zulasten Emmetten / CH / 595 / - / 4 / - Recht: Fusswegrecht Zulasten Emmetten / CH / 1 / - / 4 / - Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Ferienhauszone F1 (Art. 10 Bau- und Zonenreglement) Ausnutzungsziffer 0.2 Vollgeschosszahl 1 Weitere Daten entnehmen Sie bitte dem Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Emmetten NW vom 29. Mai Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

6 Gemeinde Emmetten Allgemein Emmetten liegt an der Kantonsstrasse Beckenried-Seelisberg, in erhöhter Lage auf einer voralpinen Terrasse über dem Südufer des Vierwaldstättersees. Das Gemeindegebiet reicht von 434 m ü. M. am Ufer des Sees bis hinauf zum Gipfel des Schwalmis, mit 2246 m ü. M. höchster Punkt der Gemeinde. Weitere markante Punkte sind der Niderbauen Chulm mit 1923 m ü. M., der das Dorf überragt, sowie der Oberbauenstock mit 2117 m ü. M. in der Südostecke des Gemeindegebiets. Am 31. Dezember 2017 lebten Menschen in Emmetten. Verkehrsanbindung Der Autobahnanschluss an die A2 (Gotthardroute) ist in fünf Autominuten von Emmetten erreichbar. Ans Netz des Öffentlichen Verkehrs ist Emmetten mit der Postautolinie Länderpark Stans (Bahnhof) - Seelisberg angeschlossen. Fünf Seilbahnen erschliessen die Wander- und Wintersportgebiete Emmetten-Stockhütte und Klewenalp. Bildung Die Gemeinde bietet einen Kindergarten, eine Primarschule sowie die Sekundarstufe. Zusätzlich kann auf eine Hausaufgabenbetreuung und einen Mittagstisch zurückgegriffen werden. Feriengebiet Stockhütte Das Feriengebiet Stockhütte auf M.ü.M ist über eine asphaltierte Strasse oder die Gondelbahn, beide ausgehend von Emmetten, erreichbar. Winter Von der Stockhütte auf 1283 M.ü.M. gelangt man mühelos zur Klewenalp auf rund 1600 M.ü.M. Der höchste Punkt ist der Chälen. Er liegt auf 2000 M.ü.M. Im Skigebiet befinden sich eine Schneebar und Gastrobetriebe. Die beiden Skigebiete bieten Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden, Schlitteln, Schneeschuhlaufen, Wandern und Gleitschirmfliegen. Sommer Auch für die Sommermonate bietet das Feriengebiet zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Biken, Klettern, Gleitschirmfliegen u.s.w. Zudem kann seit kurzem die Abfahrt von der Stockhütte ins Tal nach Emmetten mit einem Trottinett in Angriff genommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie unter: Einkauf Im Feriengebiet ist keine Einkaufsmöglichkeit vorhanden. Der nächstgelegene Supermarkt ist im Dorf Emmetten vorzufinden. Dieser Volg Laden bietet den Kunden einen Bestell- /Lieferservice an, bei welchem die Lebensmittel kostenlos per Gondel ins Feriengebiet transportiert und in der Gondelstation Stockhütte abgeholt werden können.

7 Gemeinde Emmetten - 7 -

8 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Emmetten ist eine politische Gemeinde des Kantons Nidwalden in der Schweiz.

9 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Restaurant und Gondelstation 3 4 Skipiste Skihaus Rinderbühl Das Grundstück ist zentral in der Bergsiedlung integriert. Innert 5 Gehminuten erreicht man das Restaurant Stockhütte, bei welcher ebenfalls die Gondelstation liegt. Die Bergsiedlung ist per Auto und Gondel erreichbar. Die direkte Umgebung des Chalets ist geprägt durch weitere Chalets in der gleichen Bauweise. Direkt entlang der Grundstückgrenze verläuft zudem die Skipiste.

10 Objektbeschrieb Konstruktion Streifenfundament/Betonboden, Kellerwände Beton und Zementstein 20cm, Kellerdecke aus Holzbalken, Decke über EG mit Holzbalkenlage, Zwischenwände Kalksandstein, Zellton, Backstein, Holz 45mm, Fassade Riegelkonstruktion 12cm, Dämmschicht nicht bekannt, Verkleidung aussen mit Chaletschalung, Balkon und Hauszugang mit Holzkonstruktion Dach Satteldach Holz, Unterdachschalung, Eindeckung mit Eternit (asbestfrei), Gesimse in Holz Fenster Holzfenster naturbehandelt, Doppelverglasung, Holzfutter Sanitärräume / Waschen Badezimmer mit Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und Dusche, natürliche Lüftung über Fenster, zusätzlich Badezimmer mit Toilette mit Lavabo und Waschmaschine im Kellergeschoss Küche Küchenmöbel mit Chromstahlabdeckung, Spültrog CNS, zwei Kochplatten, Kühlschrank Bodenbeläge In Wohn- und Schlafzimmern Nadelfilzbelag, bei Küche Laminat, Badezimmer mit Novilonbelag, Untergeschoss mit Unterlagsboden Wände Zwischenwände Kalksandstein, Zellton, Backstein, Holz 45mm Decken Holzbalkendecke isoliert, Zwischenboden, Konstruktionsstärke ca. 20 cm Heizung und Warmwasseraufbereitung Elektrospeicherofen im Vorraum Wohnbereich mit Raumthermostat, Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler Elektroinstallationen Durchschnittlicher Ausbaustandard aus Baujahr, Tableau noch ohne Fehlerstromschutzschalter, Leitungen teils offen geführt, Telefonanschluss, Satelliten-TV Umgebung Grosszügige Gartenanlage mit Feuerstelle, Sitzplatz auf Westseite, Balkon auf Ostseite, Kiesweg als Hauszufahrt Spezielles Tolle Fernsicht auf eine grosse Bergwelt, unter anderem kleiner und grosser Mythen Fazit Die Liegenschaft wurde insgesamt sorgfältig unterhalten und ist somit in einem sehr guten Zustand. Das Chalet überzeugt durch eine Wohlfühlatmosphäre. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein.

11 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Balkon Balkon

12 Impressionen Wohnzimmer Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Estrich

13 Impressionen Küche Badezimmer Untergeschoss Untergeschoss

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