Stilechtes Walliser Chalet mit Ställi und Landparzelle Eggen 82, 3939 Eggerberg

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1 Stilechtes Walliser Chalet mit Ställi und Landparzelle Eggen 82, 3939 Eggerberg

2 Beschreibung der Liegenschaft Das freistehende 2- Zimmer-Chalet mit Ställi und Landparzelle befindet sich an allerschönster Südhanglange mit traumhafter und unverbaubarer Aussicht auf das ganze Rhonetal bis hin zu den Waadtländer-Alpen. Die drei Grundstücke liegen in der Dorfzone etwas oberhalb des Dorfkerns von Eggerberg in Richtung Alp Finnen in dem kleinen Weiler "Eggen" mit freistehenden originalgetreu restaurierten Chalets, Ställen sowie der Kapelle Eggen. Im Erdgeschoss des Chalets trifft man auf eine moderne, zum grosszügigen Wohnraum hin offen ausgestaltete Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den angrenzenden Schlafraum mit einem Original-Giltsteinofen aus dem Jahr Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur darüberliegenden Galerie, welche als Schlaf- oder Stauraum genutzt werden kann. Unmittelbar neben dem Eingangsbereich ist eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilettenanlage untergebracht. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Chalets ein ausgebautes Studierzimmer sowie ein Keller, der heute als Wirtschaftsraum genutzt wird. Der benachbarte Stadl gilt als eigentliches Gästehaus und verfügt über einen einzigen, grosszügigen Schlafraum und einen Kellerraum, der heute der Holzlagerung dient. Zu den beiden Liegenschaften mitveräussert wird eine nach Süden ausgerichtete Landparzelle, die als Sitzplatz und Gartenanlage genutzt wird. 2

3 Adresse: Grundstück Chalet: Grundstück Ställi: Grundstück Garten: Eggen 82, 3939 Eggerberg GB Nr mit 74 m 2 Fläche GB Nr mit 51 m 2 Fläche GB Nr mit 145 m 2 Fläche Baujahr: ca Steuerwerte: Gebäudeversicherungswert: Nettonutzfläche: Zone: CHF 14'830 (Gebäudewert) CHF 1'272 (Grundgüterwert) CHF 6'840 (Mietwert) CHF 201'000 (Chalet und Ställi) ca. 50 m 2 Chalet ca. 8 m 2 Studierzimmer ca. 18 m 2 Ställi D II, Dorfzone, 2 Geschosse Steuersatz Kanton Wallis: 1.0 Steuersatz Eggerberg: 1.3 Einwohnerzahl Eggerberg: 340 Personen (Oktober 2014) Heiz- und Nebenkosten: ca. Fr. 1'500 / Jahr 3

4 Raumbeschrieb Chalet: Keller - massives Mauerwerk, trocken Studierzimmer ca. 8 m2 - Wand- und Deckentäfer - Riemenböden - beheizt mit Infrarotplatte Küche/Wohnen ca. 13 m 2 - Wand- und Deckentäfer - Original Sichtbalken - Riemenböden - Elektroherd mit Glaskeramikkochfeld - Backofen - Kühlschrank im Keller Schlafen ca. 15 m 2 - Wand- und Deckentäfer - Original Sichtbalken - Riemenböden - Giltsteinofen Badezimmer ca. 4 m 2 - WC / Lavabo - Dusche Galerie ca. 10 m 2 - Wand- und Deckentäfer - Original Sichtbalken - Riemenböden Ställi: Keller - massives Mauerwerk, trocken Schlafraum ca. 18 m 2 - Wand- und Deckentäfer - Riemenböden - kann mit Infrarotplatte beheizt werden 4

5 Baubeschrieb Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Heizung: Warmwasser: Deckenkonstruktion: Dach: Bodenbeläge: - Massivbau kombiniert mit Holz - Steindach - Kupfer - Holzfenster - Infrarotplatten pro Raum - Original Giltsteinofen - Einzelboiler - Holzbalkenlage - Holzdachkonstruktion - Holzriemenböden Die Liegenschaft befindet sich baulich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden folgende grössere Unterhaltsarbeiten ausgeführt: Chalet neue Dacheindeckung 2010/ Einbau einer Wohnküche - Einbau einer Nasszelle - Ersatz Sanitär- und Elektroleitungen - Restauration und Inbetriebnahme Giltsteinofen - Renovation oder Ersatz Wand-, Boden- und Deckenbeläge - Ausbau Kellerraum zu Studierzimmer im Untergeschoss Ställi neue Dacheindeckung - Ausbau zu Gästezimmer - Renovation oder Ersatz Wand-, Boden- und Deckenbeläge Beide Gebäude wurden mit viel Umsicht stilecht und detailgetreu renoviert und umgebaut. Die ursprüngliche Bauweise wurde nach Möglichkeit beibehalten. Die Kombination von originaler Bauweise und modernem Ausbau bietet einen wunderbaren Wohnkomfort. 5

6 Gemeinde und Standort Das schmucke Chalet mit Ställi und Garten befindet sich in der Gemeinde Eggerberg im Weiler Eggen, etwas oberhalb des Dorfzentrums von Eggerberg. Eggen besticht durch seine wunderbare Aussicht auf das Rhonetal und die Waadtländer Alpen. In Eggen geniesst man viele Sonnentage und ein mildes Klima. Verkehrstechnisch ist Eggerberg gut erschlossen. Die Gemeinde Liegt an der Bahnlinie Bern-Lötschberg und verfügt über einen direkten Anschluss. Eine Postautolinie mit mehreren Kursen pro Tag im Stundentakt stellt die Verbindung nach Visp sicher. Von dort aus verkehren Züge regelmässig nach Bern und Genf. Der Weiler Eggen ist verkehrsfrei, ein öffentlicher Parkplatz befindet sich jedoch ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Visp. Es handelt sich um eine sehr ruhige und idyllische Lage mit einer naturbelassenen Gegend, die sich bestens zum Wandern eignet. 6

7 Innenansichten Chalet Wohnküche Essbereich Eingang Schlafraum 7

8 Schlafraum Schlafraum Badezimmer Badezimmer 8

9 Studierzimmer Studierzimmer 9

10 Innenansichten Ställi 10

11 Aussenansichten 11

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13 Ergänzende Informationen Verkaufsrichtpreis Der Verkaufsrichtpreis für das Chalet mit Ställi und Landreserve "Eggen 82" in 3939 Eggerberg / VS ist zwischen der Eigentümerschaft und Volz Liegenschaften AG festgelegt auf Fr. 280'000 Übergang von Nutzen und Schaden Der Übergang von Nutzen und Schaden erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigung Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins mit unserer Firma und der Verkäuferschaft möglich. Volz Liegenschaften AG Telefon 031 / Postfach 543 Fax 031 / Spitalgasse Bern 7 Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die darin enthaltenen Angaben gelten für einen Käufer jedoch nicht als schriftliche Zusicherungen im Sinne des Vertragsrechtes. 13