Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Gartenhaus und attraktiven Grünflächen Römerweg 7, 5702 Niederlenz

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Niederlenz... 7 Lage... 9 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Pläne Beilagen... 21

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus Römerweg Niederlenz + freistehendes Einfamilienhaus + Garage + Aussenparkplatz + Gartenhaus + attraktive Grünflächen Parzelle Fläche 579 m² Wohnhaus Baujahr 1979 Volumen (SIA 116) ca. 802 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca m² Autostellplätze Garagenplatz 1 Aussenabstellplätze 1 Steuerfuss 117 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Niederlenz / 4204 Grundstück-Nr / - / 4204 / - E-GRID CH Adresse Römerweg 7, 5702 Niederlenz Fläche 579 m² Plan-Nr. 19 Bodenbedeckung Gartenanlage 466 m² Gebäude Einfamilienhaus (Nr. 215) 97 m² Gartenhaus (Nr. 1067) 16 m² Dienstbarkeiten Recht: Fahrwegrecht Zulasten Niederlenz / CH / 1008 / - / 4204 / - Last: Nutzniessungsrecht auf Anteil Erbengemeinschaft Begünstigte Person ist zwischenzeitlich verstorben Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W2 ( 6 Bauordnung) Ausnutzungsziffer max. 0.4 Gebäudehöhe 7.0 m (11.0 m Firsthöhe) Grenzabstand klein: 4.0 m gross: 8.0 m Empfindlichkeitsst. II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau und Nutzungsordnung der Stadt Niederlenz (genehmigt durch den Regierungsrat am 8. August 2007).

6 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

7 Gemeinde Niederlenz Allgemein Niederlenz liegt im Zentrum des Kantons Aargau im unteren Seetal, zwei Kilometer nördlich des Bezirkshauptortes Lenzburg. Die Gemeinden Niederlenz, Lenzburg und Staufen sind zu einer zusammenhängenden Agglomeration mit rund 15'000 Einwohnern zusammengewachsen, die Grenzen zwischen den drei Orten sind kaum mehr erkennbar. Die nördliche Gemeindegrenze reicht bis an den Dorfrand von Wildegg. Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt 331 Hektaren, davon sind 85 Hektaren bewaldet und 143 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 430 Metern an der südöstlichen Gemeindegrenze, der tiefste auf 355 Metern am Aabach. Nachbargemeinden sind Möriken-Wildegg im Norden, Lenzburg im Osten und Süden sowie Rupperswil im Westen. Die Einwohnerzahl beträgt (Stand 31. Dezember 2017). Bildung Niederlenz hat 4 Kindergärten, eine Primarschule und eine eigene Sekundar- und Realschule. BezirksschülerInnen besuchen die Schule in Lenzburg oder Wildegg. Für erwerbstätige Eltern besteht die Möglichkeit, die Kinder während der Arbeitszeit im Chinderhuus Rägeboge unterzubringen. Die nächstgelegene Kantonsschule liegt im nahen Wohlen. Verkehrsanbindung Das öffentliche Verkehrsmittel von Niederlenz ist der Busbetrieb der Regionalen Busbetriebe Lenzburg (RBL). Die Busse bringen die EinwohnerInnen zum Bahnhof Wildegg, Bahnhof Lenzburg oder in die Nachbargemeinden. Dank universalen Zugverbindungen oder dem Autobahnanschluss ab Lenzburg sind Reisen in alle Teile der Schweiz schnell und unkompliziert zu bewältigen. Einkaufsmöglichkeiten Niederlenz bietet zwei mittelgrosse Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank- sowie Postfiliale sowie diverse kleinere Läden. In der Nachbarsgemeinde Lenzburg sind zudem grosse Supermärkte und Einkaufszentren vorhanden. Freizeit & Natur Die Niederlenz umgebenden Wälder laden zum Verweilen und Ausruhen ein. Die wunderschöne Hallwilerseelandschaft kann innert wenigen Fahrminuten erreicht werden und bietet für alle Sportbegeisterten und Geniesser geeignete Beschäftigungsmöglichkeiten. Ebenso erfreut sich der Fussballclub Niederlenz einer wachsenden Mitgliederanzahl. Kultur Niederlenz pflegt seine Traditionen wie beispielsweise das Chlauschlöpfen. Mit der Verbundenheit zu Lenzburg sind jedoch auch das Lenzburger Jugendfest, ein auch ausserkantonal bekannter Anlass, sowie das farbenfrohe Programm des Gauklerfestivals in der Altstadt Lenzburg direkt vor der Haustüre anzutreffen.

8 Gemeinde Niederlenz - 8 -

9 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Niederlenz ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg im Kanton Aargau.

10 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bushaltestellen Supermarkt Bank Gemeindeverwaltung Schule Post Autobahnanschluss Das Grundstück ist an sonniger und ebener Lage. Schulen, Kindergärten, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuss innerhalb von 10 Minuten. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern.

11 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade im Erdgeschoss ist gemauert und verputzt und im Obergeschoss gemauert und mit Eternitplatten eingekleidet. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und das Unterdach nicht gedämmt. Fenster Kunstofffenster mit 2-facher Verglasung wurden in der Küche, im Badezimmer im Erdgeschoss sowie im kleinen Badezimmer im Obergeschoss eingebaut. Die restlichen Fenster sind aus Holz. Zur Verdunkelung sind Lamellenstoren aus Aluminium vorhanden, welche manuell zu bedienen sind. Sanitärräume Das WC im Erdgeschoss ist in einem funktionalen Zustand und mit blauen Mosaikplatten ausgebildet. Die beiden Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls in einem funktionalen Zustand und mit braunen Plattenbelägen ausgebildet. Küche Die Küche ist Baujahr Es sind Holzabdeckungen und -fronten verbaut. Die Küchengeräte sind in einem funktionalen Zustand und zwischen 8-20-jährig. Bodenbeläge Im gesamten Erdgeschoss wie auch in den Badezimmern im Obergeschoss sind Platten verlegt. Der Korridor im Obergeschoss ist mit Teppich bezogen, die Schlafzimmer mit Laminat belegt. Im Kellergeschoss sind Platten oder Beton vorhanden. Wände und Decken Alle Wände sind, bis auf die Badezimmer, mit Abrieb ausgebildet. Die Badezimmer sind mit Wandplatten ausgekleidet. Die Decken im Erdgeschoss sind aus Abrieb, diejenigen im Obergeschoss sind aus Täfer gefertigt. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Ölheizung wurde 2007 ersetzt. Ebenfalls ist eine Holzheizung zur Kombination verfügbar. Der Boiler wird über die Heizung geladen und weist ein Fassungsvermögen von ca. 300 Litern auf. Der Öl-Stahltank weist ein Fassungsvermögen von ca Litern auf. Zur Wärmeabgabe dient eine Kombination aus Bodenheizung und Radiatoren. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem durchschnittlichen Zustand. Im Sicherungskasten sind Kippschalter vorhanden (kein FI). Umschwung und Garage Auf der Vorderseite liegt der Vorplatz mit am Gebäude angebauter Garage und zusätzlichem Aussenparkfeld. Der Vorplatz ist mit Verbundsteinen, das Parkfeld mit Rasengittersteinen ausgebildet. Rund um das Gebäude sind Grünflächen vorhanden. Das Gartenhaus liegt auf der Westseite der Liegenschaft. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem mittleren Zustand. Der Innenausbau wie auch Teile der Infrastruktur (z. B. Leitungen, Elektroverteilung) sind teilweise veraltet. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein.

12 Raumprogramm Erdgeschoss (HNF) Wohnzimmer 27.9 m² Zimmer 8.8 m² Küche 9.7 m² WC 1.6 m² Korridor 5.1 m² Treppe 3.7 m² Obergeschoss (HNF) Elternzimmer 16.3 m² Kind m² Kind m² Badezimmer gross 5.4 m² Badezimmer klein 3.4 m² Korridor 10.9 m² Estrich (NNF) 26.6 m² Untergeschoss (NNF) Nebennutzflächen ca m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca m² Nebennutzfläche (NNF) ca m²