Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus ein Bijou in ruhigem Wohnquartier Höhenweg 10, 5102 Rupperswil

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Rupperswil... 6 Lage... 8 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Beilagen... 19

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus Höhenweg Rupperswil + top gepflegtes Einfamilienhaus + Carport + grosszügiger Vorplatz + schön angelegter Garten Parzelle Fläche 509 m² Wohnhaus Baujahr 1946 Volumen (SIA 116) ca. 786 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 134 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 49 m² Autostellplätze Aussenabstellplätze 2 Gedeckter Abstellplatz 1 Steuerfuss 97 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Rupperswil / 4206 Grundstück-Nr / - / 4206 / - E-GRID Adresse Fläche 509 m² Plan-Nr. 77 CH Höhenweg 10, 5102 Rupperswil Bodenbedeckung Gartenanlage 420 m² Gebäude Einfamilienhaus (Nr. 460) 89 m² Dienstbarkeiten Näherbaurechte Zulasten: Rupperswil / CH / 1414 / - / 4206 / - Zulasten: Rupperswil / CH / 1600 / - / 4206 / - Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone E ( 8 Bau- und Nutzungsordnung) Ausnutzungsziffer keine Grenzabstand klein: 4 m gross: 7.5 m Gebäudehöhe 7 m (Firsthöhe: 10.5 m) Empfindlichkeitsst. II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau und Nutzungsordnung der Gemeinde Rupperswil (genehmigt durch den Grossen Rat am 26. März 2002). Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

6 Gemeinde Rupperswil Allgemein Rupperswil liegt zwischen Lenzburg und Aarau an der Aare am Südfuss des Juras. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 622 Hektaren, davon sind 229 Hektaren bewaldet und 179 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 401 Metern im Südosten des Gemeindegebiets, der tiefste auf 350 Metern an der Aare. Nachbargemeinden sind Auenstein im Norden, Möriken-Wildegg im Nordosten, Niederlenz und Lenzburg im Osten, Staufen im Südosten, Schafisheim und Hunzenschwil im Süden, Suhr im Südwesten sowie Buchs und Aarau im Westen. Am 31. März 2018 lebten Menschen in Rupperswil. Verkehrsanbindung Rupperswil liegt äusserst verkehrsgünstig und weist eine gute Erschliessung für den Fahrzeugverkehr vor. Eineinhalb Kilometer südlich des Dorfzentrums befindet sich der Anschluss Aarau-Ost der Autobahn A1. Von dort aus führt auch die Schnellstrasse T5 nach Aarau. Die Hauptstrasse 5 führt von Aarau nach Brugg, eine Nebenstrasse nach Hunzenschwil. Der Bahnhof liegt an der Ost- West-Hauptlinie Bern Zürich, wobei sich hier die zwei Äste über Lenzburg Heitersberg (Heitersbergstrecke) bzw. über Brugg Baden (Bahnstrecke Baden Aarau) verzweigen. Es halten Züge nach Aarau, Arth- Goldau, Baden, Olten und Zürich. Eine Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehrt über Hunzenschwil zum Bahnhof Lenzburg. Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kinderhort, drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in welchen die Primar-, Real- sowie Sekundarstufen unterrichtet werden. Die Bezirksschule wird in den Gemeinden Lenzburg oder Wildegg besucht. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Arbeitsmarkt In Rupperswil gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 1800 Arbeitsplätze, davon 2 % in der Landwirtschaft, 44 % in der Industrie und 54 % im Dienstleistungsbereich. Auf dem Gemeindegebiet steht eine der beiden Zuckermühlen der Schweiz, in der Rohzucker veredelt und abgepackt wird. Ebenfalls von Bedeutung ist eine Fensterfabrik, ausserdem steht hier ein Teil der Wildegger Zementfabrik. Die meisten Erwerbstätigen sind Pendler und arbeiten in der näheren Umgebung, beispielsweise in Lenzburg oder Aarau. Freizeit & Natur Die Rupperswil umgebenden Wälder sowie der Auenschutzpark an der Aare laden zum Verweilen und Ausruhen oder für sportliche Betätigung ein. Zudem verfügt Rupperswil über beheiztes Freibad, welches von Mitte April bis Mitte September geöffnet ist. Mehr als dreissig Vereine bieten die Möglichkeit für attraktive Freizeitbeschäftigungen an. Dank der guten Erschliessung (Auto- und Bahnverkehr) sind Ausflugsziele in der gesamten Schweiz schnell zu erreichen.

7 Gemeinde Rupperswil - 7 -

8 Lage Verkaufsobjekt -8- Makrostandort Rupperswil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt südlich der Aare zwischen Lenzburg und dem Kantonshauptort Aarau.

9 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Supermarkt Ärzte Gemeindeverwaltung Schulen Kindergarten Banken Post Das Grundstück ist am südlichen Dorfrand in der Nähe des Waldgebietes gelegen. Innert 10 bis 15 Gehminuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Banken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten wie auch den Bahnhof. Der Autoverkehr ist dank den umliegenden Autobahnanschlüssen und der Schnellstrasse sehr gut erschlossen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die zwei- bis dreigeschossige Einfamilienhäuser. Nördlich des Grundstücks verläuft die Hauptstrasse in Richtung Aarau-Rohr, südlich liegt der Autobahnanschluss in Richtung Zürich und Bern sowie die Schnellstrasse in Richtung Aarau.

10 Objektbeschrieb Konstruktion Massivbauweise, Betonbodenplatte, Kellerwände und Decke über Keller aus Beton, Decke über EG vermutlich aus Holzbalkenlage, Treppe UG-OG aus Holz, Zwischenwände in den Geschossen gemauert und verputzt, im Keller Rahmentüren gestrichen, in den Geschossen Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, gestrichen, Fassaden gemauert und verputzt, Balkon und Hauszugang gedeckt, Haustüre in Kunststoff-Metallkonstruktion Dach Satteldach mit Sparrenlage, Weichfaserplattenunterdach und Ziegeldeckung, Spenglerarbeiten aus Kupfer, teilweise CNS, Holzwerk am Dachrand gestrichen Fenster Generell Fenster aus Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung, Klappläden aus Alu, thermolackiert Sanitärräume / Waschen Tages-WC mit WC-Handwaschbecken und Spiegel, neuwertig, Badzimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischmöbel mit Kunstharzfront, Abdeckung in Naturstein, Standardapparate, natürliche Lüftung über Fenster, Waschmaschine und Tumbler von Bosch und Samsung, neuwertig Küche Küchenmöbel in glattem Hochglanzdecor, weiss, Abdeckung Holzwerkstoffplatte, Spültrog CNS, Geräte in günstiger bis mittlerer Preisklasse: Glaskeramik, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Küche neuwertig Bodenbeläge Waschen und Abstellraum mit Zementüberzügen, im Waschraum gestrichen, Kellerraum 1 und 2 mit schwimmendem Linol-Verlegboden, Vorraum / Werkraum mit Laminat, Treppe UG bis OG mit Nadelfilzbelag, Vorraum, Garderobe, Küche, Tages-WC und Badzimmer mit Plattenbelag, Gang, Wohnen-Essen, Vorraum und alle Zimmer im Obergeschoss mit Laminat, Estrichraum mit Rohboden und Teppich Wände UG mit Beton- oder KN-Wände teilweise verputzt und gestrichen bzw. partiell mit Fastäferbekleidung, weiss gestrichen, Wände generell mit Abrieb, gestrichen, Küche, Tages- WC und Badezimmer mit Plättli bzw. Abrieb gestrichen, Estrich roh, unverputzt Decken im UG Beton oder Abrieb gestrichen, partiell mit Gipsplattenbekleidung gestrichen bzw. mit PVC-Klebeplattenbekleidung, Eingang, Garderobe, Gang und Zimmer im OG mit Fastäferdeckenbekleidung, übrige Decken mit Abrieb, gestrichen, Estrich mit Sparrenlage roh und Weichfaserplattenunterdach Heizung und Warmwasseraufbereitung Gastherme, ca. 2 Jahre alt, WW-Speicher ca. 200l, Wärmeverteilung über Radiatoren mit Danfossventilen, Kalt- und Warmwasserleitungen aus verzinktem Eisenrohren, teilweise CNS, Abwasserleitungen aus PE oder Guss

11 Objektbeschrieb Elektroinstallationen Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen, Tableau mit Schmelzsicherungen Umgebung Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit verschiedenen Sitz- und Verweilgelegenheiten, kleiner Weiher, Brunnen, Feuerstelle und Gartenlaube, div. Stauden und Bäume, Gehwege mit Gartenplatten und Verbundsteinen, Kiesel- und Mergelbeläge, Vorfahrt aus Verbundsteinen Spezielles Gedeckter Autounterstand, Schwedenofen im Wohnzimmer Fazit Die Liegenschaft wurde insgesamt immer sorgfältig unterhalten und ist somit in einem sehr guten Zustand. Der Innenausbau wie auch Teile der Infrastruktur (z. B. Waschen, Gastherme) sind grösstenteils neuwertig. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein.

12 Raumprogramm Erdgeschoss (HNF) Entrée 6,6 m² Garderobe 8,0 m² Gang mit Treppe 9,6 m² Wohnzimmer 27,7 m² Küche / Essbereich 18,7 m² Tages-WC 2,2 m² Zwischengeschoss (HNF) Podest 3,3 m² Büro 7,3 m² Obergeschoss (HNF) Vorplatz 5,9 m² Zimmer 1 12,0 m² Zimmer 2 16,0 m² Zimmer 3 11,0 m² Badezimmer 5,9 m² Untergeschoss (NNF) 49,1 m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 134,2 m² Nebennutzfläche (NNF) ca. 49,1 m²

13 Impressionen Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht Aussenansicht

14 Impressionen Entrée Garderobe Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Treppe / Vorplatz

15 Impressionen Küche / Essbereich Küche / Essbereich Zwischengeschoss Büro Balkon Treppe

16 Impressionen Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badzimmer OG Badzimmer OG

17 Impressionen Estrich UG / Keller Nische / Werkstatt Kellerraum 1 Kellerraum 2 Waschraum

18 Impressionen Waschmaschine / Tumbler Elektrotableau Tages-WC EG

19 Beilagen

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28 Verkaufsdokumentation 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus ein Bijou in ruhigem Wohnquartier Höhenweg 10, 5102 Rupperswil

29 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

30 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Rupperswil... 6 Lage... 8 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Beilagen... 19

31 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus Höhenweg Rupperswil + top gepflegtes Einfamilienhaus + Carport + grosszügiger Vorplatz + schön angelegter Garten Parzelle Fläche 509 m² Wohnhaus Baujahr 1946 Volumen (SIA 116) ca. 786 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 134 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 49 m² Autostellplätze Aussenabstellplätze 2 Gedeckter Abstellplatz 1 Steuerfuss 97 %

32 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Rupperswil / 4206 Grundstück-Nr / - / 4206 / - E-GRID Adresse Fläche 509 m² Plan-Nr. 77 CH Höhenweg 10, 5102 Rupperswil Bodenbedeckung Gartenanlage 420 m² Gebäude Einfamilienhaus (Nr. 460) 89 m² Dienstbarkeiten Näherbaurechte Zulasten: Rupperswil / CH / 1414 / - / 4206 / - Zulasten: Rupperswil / CH / 1600 / - / 4206 / - Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone E ( 8 Bau- und Nutzungsordnung) Ausnutzungsziffer keine Grenzabstand klein: 4 m gross: 7.5 m Gebäudehöhe 7 m (Firsthöhe: 10.5 m) Empfindlichkeitsst. II Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bau und Nutzungsordnung der Gemeinde Rupperswil (genehmigt durch den Grossen Rat am 26. März 2002). Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

33 Gemeinde Rupperswil Allgemein Rupperswil liegt zwischen Lenzburg und Aarau an der Aare am Südfuss des Juras. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 622 Hektaren, davon sind 229 Hektaren bewaldet und 179 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 401 Metern im Südosten des Gemeindegebiets, der tiefste auf 350 Metern an der Aare. Nachbargemeinden sind Auenstein im Norden, Möriken-Wildegg im Nordosten, Niederlenz und Lenzburg im Osten, Staufen im Südosten, Schafisheim und Hunzenschwil im Süden, Suhr im Südwesten sowie Buchs und Aarau im Westen. Am 31. März 2018 lebten Menschen in Rupperswil. Verkehrsanbindung Rupperswil liegt äusserst verkehrsgünstig und weist eine gute Erschliessung für den Fahrzeugverkehr vor. Eineinhalb Kilometer südlich des Dorfzentrums befindet sich der Anschluss Aarau-Ost der Autobahn A1. Von dort aus führt auch die Schnellstrasse T5 nach Aarau. Die Hauptstrasse 5 führt von Aarau nach Brugg, eine Nebenstrasse nach Hunzenschwil. Der Bahnhof liegt an der Ost- West-Hauptlinie Bern Zürich, wobei sich hier die zwei Äste über Lenzburg Heitersberg (Heitersbergstrecke) bzw. über Brugg Baden (Bahnstrecke Baden Aarau) verzweigen. Es halten Züge nach Aarau, Arth- Goldau, Baden, Olten und Zürich. Eine Buslinie der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehrt über Hunzenschwil zum Bahnhof Lenzburg. Bildung Die Gemeinde verfügt über einen Kinderhort, drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in welchen die Primar-, Real- sowie Sekundarstufen unterrichtet werden. Die Bezirksschule wird in den Gemeinden Lenzburg oder Wildegg besucht. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Arbeitsmarkt In Rupperswil gibt es gemäss Betriebszählung 2008 rund 1800 Arbeitsplätze, davon 2 % in der Landwirtschaft, 44 % in der Industrie und 54 % im Dienstleistungsbereich. Auf dem Gemeindegebiet steht eine der beiden Zuckermühlen der Schweiz, in der Rohzucker veredelt und abgepackt wird. Ebenfalls von Bedeutung ist eine Fensterfabrik, ausserdem steht hier ein Teil der Wildegger Zementfabrik. Die meisten Erwerbstätigen sind Pendler und arbeiten in der näheren Umgebung, beispielsweise in Lenzburg oder Aarau. Freizeit & Natur Die Rupperswil umgebenden Wälder sowie der Auenschutzpark an der Aare laden zum Verweilen und Ausruhen oder für sportliche Betätigung ein. Zudem verfügt Rupperswil über beheiztes Freibad, welches von Mitte April bis Mitte September geöffnet ist. Mehr als dreissig Vereine bieten die Möglichkeit für attraktive Freizeitbeschäftigungen an. Dank der guten Erschliessung (Auto- und Bahnverkehr) sind Ausflugsziele in der gesamten Schweiz schnell zu erreichen.

34 Gemeinde Rupperswil - 7 -

35 Lage Verkaufsobjekt -8- Makrostandort Rupperswil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Lenzburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt südlich der Aare zwischen Lenzburg und dem Kantonshauptort Aarau.

36 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Supermarkt Ärzte Gemeindeverwaltung Schulen Kindergarten Banken Post Das Grundstück ist am südlichen Dorfrand in der Nähe des Waldgebietes gelegen. Innert 10 bis 15 Gehminuten erreicht man Schulen, Kindergärten, Banken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten wie auch den Bahnhof. Der Autoverkehr ist dank den umliegenden Autobahnanschlüssen und der Schnellstrasse sehr gut erschlossen. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die zwei- bis dreigeschossige Einfamilienhäuser. Nördlich des Grundstücks verläuft die Hauptstrasse in Richtung Aarau-Rohr, südlich liegt der Autobahnanschluss in Richtung Zürich und Bern sowie die Schnellstrasse in Richtung Aarau.

37 Objektbeschrieb Konstruktion Massivbauweise, Betonbodenplatte, Kellerwände und Decke über Keller aus Beton, Decke über EG vermutlich aus Holzbalkenlage, Treppe UG-OG aus Holz, Zwischenwände in den Geschossen gemauert und verputzt, im Keller Rahmentüren gestrichen, in den Geschossen Zimmertüren mit Futter und Verkleidung, gestrichen, Fassaden gemauert und verputzt, Balkon und Hauszugang gedeckt, Haustüre in Kunststoff-Metallkonstruktion Dach Satteldach mit Sparrenlage, Weichfaserplattenunterdach und Ziegeldeckung, Spenglerarbeiten aus Kupfer, teilweise CNS, Holzwerk am Dachrand gestrichen Fenster Generell Fenster aus Kunststoff mit 2-facher Isolierverglasung, Klappläden aus Alu, thermolackiert Sanitärräume / Waschen Tages-WC mit WC-Handwaschbecken und Spiegel, neuwertig, Badzimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischmöbel mit Kunstharzfront, Abdeckung in Naturstein, Standardapparate, natürliche Lüftung über Fenster, Waschmaschine und Tumbler von Bosch und Samsung, neuwertig Küche Küchenmöbel in glattem Hochglanzdecor, weiss, Abdeckung Holzwerkstoffplatte, Spültrog CNS, Geräte in günstiger bis mittlerer Preisklasse: Glaskeramik, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Küche neuwertig Bodenbeläge Waschen und Abstellraum mit Zementüberzügen, im Waschraum gestrichen, Kellerraum 1 und 2 mit schwimmendem Linol-Verlegboden, Vorraum / Werkraum mit Laminat, Treppe UG bis OG mit Nadelfilzbelag, Vorraum, Garderobe, Küche, Tages-WC und Badzimmer mit Plattenbelag, Gang, Wohnen-Essen, Vorraum und alle Zimmer im Obergeschoss mit Laminat, Estrichraum mit Rohboden und Teppich Wände UG mit Beton- oder KN-Wände teilweise verputzt und gestrichen bzw. partiell mit Fastäferbekleidung, weiss gestrichen, Wände generell mit Abrieb, gestrichen, Küche, Tages- WC und Badezimmer mit Plättli bzw. Abrieb gestrichen, Estrich roh, unverputzt Decken im UG Beton oder Abrieb gestrichen, partiell mit Gipsplattenbekleidung gestrichen bzw. mit PVC-Klebeplattenbekleidung, Eingang, Garderobe, Gang und Zimmer im OG mit Fastäferdeckenbekleidung, übrige Decken mit Abrieb, gestrichen, Estrich mit Sparrenlage roh und Weichfaserplattenunterdach Heizung und Warmwasseraufbereitung Gastherme, ca. 2 Jahre alt, WW-Speicher ca. 200l, Wärmeverteilung über Radiatoren mit Danfossventilen, Kalt- und Warmwasserleitungen aus verzinktem Eisenrohren, teilweise CNS, Abwasserleitungen aus PE oder Guss

38 Objektbeschrieb Elektroinstallationen Übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen, Schaltern und Lampenstellen, Tableau mit Schmelzsicherungen Umgebung Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit verschiedenen Sitz- und Verweilgelegenheiten, kleiner Weiher, Brunnen, Feuerstelle und Gartenlaube, div. Stauden und Bäume, Gehwege mit Gartenplatten und Verbundsteinen, Kiesel- und Mergelbeläge, Vorfahrt aus Verbundsteinen Spezielles Gedeckter Autounterstand, Schwedenofen im Wohnzimmer Fazit Die Liegenschaft wurde insgesamt immer sorgfältig unterhalten und ist somit in einem sehr guten Zustand. Der Innenausbau wie auch Teile der Infrastruktur (z. B. Waschen, Gastherme) sind grösstenteils neuwertig. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein.

39 Raumprogramm Erdgeschoss (HNF) Entrée 6,6 m² Garderobe 8,0 m² Gang mit Treppe 9,6 m² Wohnzimmer 27,7 m² Küche / Essbereich 18,7 m² Tages-WC 2,2 m² Zwischengeschoss (HNF) Podest 3,3 m² Büro 7,3 m² Obergeschoss (HNF) Vorplatz 5,9 m² Zimmer 1 12,0 m² Zimmer 2 16,0 m² Zimmer 3 11,0 m² Badezimmer 5,9 m² Untergeschoss (NNF) 49,1 m² Totalisierung Hauptnutzfläche (HNF) ca. 134,2 m² Nebennutzfläche (NNF) ca. 49,1 m²