Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Für Ihre Familie wird ein Traum in Erfüllung gehen!

2 Auf einen Blick Neuwertiges Haus Baujahr Zimmer mit praktischem Grundriss 130 qm Wohnfläche Kamin im Wohnzimmer Nach Süden ausgerichtete Terrasse 2 Badezimmer Grosser Wohn-/ Essbereich (35 qm) Grosser Keller- und Abstellbereich Grundstücksgrösse qm Ruhige und ländliche Wohngegend Schule in nächster Nähe Dorfzentrum in kurzer Gehdistanz erreichbar Nur 5 min zu Fuss zum Bahnhof Naherholungsgebiet (Rhein) direkt vor der Haustür Attraktiver Verkaufspreis: CHF Erste Impressionen

3 Gemeindeportrait Koblenz ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt an der Mündung der Aare in den Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Westlich des Dorfes vereinigen sich die zwei grössten Flüsse der Schweiz. Der Rhein fliesst zunächst in westlicher, dann in südwestlicher Richtung und nach einer sehr engen Flussbiegung in Richtung Norden. Koblenz gehört zu den wenigen Aargauer Gemeinden, deren Namen einen eindeutig römischen Ursprung hat. Die Lage an der Mündung der Aare in den Rhein gab dem Ort den Namen. Hier finden Sie den ältesten internationalen Bahnviadukt zwischen Chur und Mainz, der 1859 eröffnet wurde. Das idyllische Örtchen bietet heute einen attraktiven Lebensraum an günstiger Lage mit enorm vielseitigem Angebot. Das Gebiet rund um den Klingnauer Stausee ist das Erholungsgebiet im Unteren Aaretal. Überregional ist die Gegend von den Gippinger Radsporttagen sowie dem "Stauseelauf" an Silvester bekannt. Die Natur bietet hier für jeden etwas. Sei es für Ornithologen, Biker, Wanderer, Skater, Jogger, Spaziergänger und Fischer oder Naturliebhaber allgemein.

4 Ortsangaben - Kanton : Aargau - Bezirk : Zurzach - Höhe : 319 m.ü.m. - Fläche : 4.09 km2 - Einwohner : 1676 Steuerfuss: Kanton AG 109 % Koblenz 118 % Schulen: Rund 100 Schüler, vom Kindergarten bis zur 6. Primarklasse werden in Koblenz von engagierten Pädagoginnen und Pädagogen in kleinen Klassen unterrichtet. Die Oberstufe ist seit 2005 der "OSUA" (Oberstufe Unteres Aaretal) in Klingnau und Döttingen angegliedert. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Einkaufsmöglichkeiten: Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeit, Restaurants, Schule, Kirche, Post und Arztpraxis ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächsten grösseren Einkaufsmöglichkeiten mit Migros, Coop, Coiffeuren, Arztpraxen, Baumärkten etc. finden Sie in wenigen Autominuten in Bad Zurzach, Waldshut-Tiengen und Würenlingen. Freizeitaktivitäten: Die Gemeinde Koblenz bietet mit 25 aktiven Vereinen aus den Bereichen Sport und Hobby eine vielfältige Möglichkeit, Ihre Freizeit zu gestalten. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Koblenz Dorf ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von dort aus hat man gute Bahnverbindungen nach Baden, Brugg, Basel und Zürich. Distanzen: Bad Zurzach Bülach Zürich City Würenlingen Brugg Baden 6 km 30 km 42 km 10 km 18 km 20 km

5 Die Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Die angrenzende Landwirtschaftszone sorgt dafür, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause einen Ruhepol finden. Hier locken ehrholsame Gartentage, gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie, ausgedehnte Spaziergänge und lange Radtouren.

6 Das Haus Basis-Beschrieb freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2008 Bauweise Fassade Fenster Heizung Waschen Verdunkelung Küche Nasszellen Wandoberflächen Bodenbeläge TV, Telefon Parken Nebenräume Massivbauweise Backsteinmauerwerk mit Wärmedämmung verputzt Kunststofffenster, Isolierverglasung Luft/Wasser Wärmepumpe Waschmaschine und Tumbler im separaten Heizings-/ Waschraum (Marke Miele) Alu Klappladen Moderne, separate Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug (Gaggenau), Backofen, Kühlschrank und separater Tiefkühler, Geschirrspüler und Mikrovelle der Marke Miele Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppellavabo mit Unterbau und Spiegelschrank Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank Abrieb, Tapete, Keramikplatten in den Nasszellen Keramikplatten im Wohnzimmer, in der Küche, im Eingangsbereich, im Wohnzimmer und in den Bädern, Parkett in allen Zimmern, Treppen und Treppengeländer in Massivholz (Eiche) Anschlüsse im Wohnzimmer und im Schlaffzimmer 1 Garagenplatz + 4 Aussenparkplatz 2 Abstellräume im Keller + Heizung-/ Waschraum mit Wasserenthärtungsanlage von Culligan, Dachboden, Gartentarasse mit Kassettenmarkise

7 Raumprogramm Ca. Masse gemäss vorliegenden Planen Erdgeschoss Wohnen/ Essen qm Küche 9.55 qm Zimmer qm Entree 5.00 qm Dusche/ WC 3.00 qm Terrasse 35 qm Obergeschoss Zimmer qm Zimmer qm Zimmer qm Zimmer qm Bad 6.16 qm Galerie 6.00 qm Untergeschoss Abstellraum qm Keller 9.80 qm Heizung/ Waschen Vorraum 7.29 Nettowohnfläche Nettonutzfläche qm qm Zustand Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Eventuell sind kleine Auffrischungsarbeiten notwendig (Malerarbeiten).

8 Bilder

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11 Pläne

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17 Gebäudeversicherungspolice/ Grundbuchauszug

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