Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhigem Wohnquartier Föhrenweg 4, 5600 Lenzburg

2 Verkauf & Kontakt Preis Verhandlungsbasis CHF Verkauf per nach Vereinbarung Kontakt Beratung Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Raphael Lindenmann Augustin Keller-Strasse Lenzburg Tel Fax Wünschen Sie eine persönliche Beratung oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Freundliche Grüsse Hypothekarbank Lenzburg AG Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.

3 Inhaltsverzeichnis Allgemeine Informationen... 4 Parzellenspezifische Informationen... 5 Gemeinde Lenzburg... 7 Lage... 9 Objektbeschrieb Raumprogramm Impressionen Beilagen... 18

4 Allgemeine Informationen Verkaufsobjekt Umfang Verkaufsobjekt 5-Zimmer-Einfamilienhaus Föhrenweg Lenzburg + freistehendes Einfamilienhaus + Garage + attraktiver Umschwung + Ausnutzungsreserve Parzelle Fläche 550 m² Wohnhaus Baujahr 1963 Volumen (SIA 116) ca. 973 m³ Hauptnutzfläche (SIA 416) ca. 115 m² Nebennutzfläche (SIA 416)* ca. 110 m² *NNF = Untergeschoss Autostellplätze Garagenplatz 1 Aussenabstellplätze 1 Steuerfuss 105 %

5 Parzellenspezifische Informationen Grundbuch-Auszug Gemeinde Lenzburg / 4201 Grundstück-Nr / - / 4201 / - E-GRID CH Adresse Föhrenweg 4, 5600 Lenzburg Fläche 550 m² Plan-Nr. 98 Bodenbedeckung Gartenanlage 391 m² Gebäude Einfamilienhaus & Garage (Nr. 1855) 159 m² Dienstbarkeiten Recht: Grenzbaurecht Zulasten Lenzburg / CH / 2967 / - / 4201 / - Last: Grenzbaurecht Zugunsten Lenzburg / CH / 2967 / - / 4201 / - Bau- und Nutzungsordnung Zonenart Wohnzone W7.5a ( 23 Bauordnung) Ausnutzungsziffer max Gebäudehöhe 7.5 m (11.5 m Firsthöhe) Grenzabstand klein: 4.0 m gross: 8.0 m Empfindlichkeitsst. II oder III Weitere Daten entnehmen Sie bitte der Bauordnung der Stadt Lenzburg vom 22. Mai 1997 (Nachführung bis 2011).

6 Parzellenspezifische Informationen Altlasten Kataster belastete Standorte (KBS) keine Eintragung

7 Gemeinde Lenzburg Allgemein Im Zentrum vom Kanton Aargau liegt die aufstrebende Kleinstadt, eingebettet zwischen den Grossstädten der Schweiz, mit dem imposanten Schloss. Unweit von Lenzburg befinden sich zahlreiche Erholungsgebiete wie der Hallwilersee oder die Aare. Lenzburg punktet ganz klar mit der Multifunktionalität. Die breit gefächerte Gewerbetätigkeit bietet zahlreiche attraktive Arbeitsplätze. Die Verkehrswege in alle Teile der Schweiz sind dank einem direkten Autobahnanschluss und einem ausgiebig befahrenen Bahnhof kurz und unkompliziert. Um seinen rund Einwohnern (Stand 2017) gerecht zu werden, bietet Lenzburg eine umfassende Infrastruktur. Die Kleinstadt erstreckt sich über 1 133ha, liegt 405m über Meer und ist Namensgeber des eigenen Bezirkes. Steuertechnisch weist Lenzburg einen Gemeindesteuerfuss von 105% und einen Kantonssteuerfuss von 112% vor. Bildung Jegliche Schulstufen von der Unter-, Mittelund Oberstufe werden in den beiden Schulzentren Lenzhard und Angelrain unterrichtet. Zusätzlich befinden sich in Lenzburg die Berufsschule sowie die KV Lenzburg Business School, welche angehende Berufsfachleute (Berufslehre und Berufsmaturität) ausbilden. Abgerundet wird das Bildungsangebot von zahlreichen Kindergärten und krippen. Die nächstgelegene Kantonsschule liegt im nahen Wohlen. Verkehrsanbindung Motorisierter Individualverkehr Die sehr zentrale Lage erlaubt es, alle grossen Städte schnell zu erreichen (Zürich 30 Min. / Luzern 40 Min. / Bern 50 Min. / Basel 45 Min.). Der Flughafen in Kloten ist innert 25 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Dank den regelmässigen Zugverbindungen sind die Pendlerwege kurz und unkompliziert (Zürich 20 Min. / Luzern 50 Min. / Bern 50 Min. / Basel 44 Min.). Einkaufsmöglichkeiten Lenzburg und seine Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Ob grosse und bekannte Detailhändler oder unscheinbare Spezialitätengeschäfte, das Angebot bietet für jeden Geschmack etwas Passendes. Freizeit & Natur Die Lenzburg umgebenden Wälder laden zum Verweilen und Ausruhen ein. Die wunderschöne Hallwilerseelandschaft kann innert wenigen Fahrminuten erreicht werden und bietet für alle Sportbegeisterten und Geniesser geeignete Beschäftigungsmöglichkeiten. Nebst eigenem Schwimmbad in Lenzburg stehen zusätzlich eine Dreifachturnhalle, Aussensportanlagen und ein Vita Parcours zur Verfügung. Kultur Das Jugendfest, Lenzburgs grösster kultureller Anlass, zieht Besucher aus allen Ecken der Schweiz an. Daneben zählt das abwechslungsreiche und farbenfrohe Programm des Gauklerfestivals in der Altstadt ebenfalls zu den Jahreshighlights in Lenzburg. Abgerundet wird das Kulturangebot durch zahlreiche kleinere Veranstaltungen für Gross und Klein.

8 Gemeinde Lenzburg - 8 -

9 Lage Verkaufsobjekt Makrostandort Lenzburg ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Zentrum des Schweizer Kantons Aargau.

10 Lage Verkaufsobjekt Mikrostandort Verkaufsobjekt Bahnhof Einkaufszentrum Müli-Märt Einkaufszentrum LenzoPark Stadtverwaltung Schulzentren Post Autobahnanschluss Das Grundstück ist an sonniger und ebener Lage gelegen. Schulen, Kindergärten, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten erreicht man zu Fuss innerhalb von 5 bis 15 Minuten. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern.

11 Objektbeschrieb Fassade Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist gemauert und verputzt. Dach Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und das Unterdach mit Hartfaserplatten ausgebildet. Fenster Im Jahre 2010 wurden in allen Räumen ausser dem Wohnzimmer die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt. Zur Beschattung dienen Faltrolladen. Sanitärräume Die beiden Sanitärräume im Erdgeschoss sind funktionstüchtig, jedoch in einem veralteten Zustand. Es existieren ein kleines Bad mit WC sowie ein grosses Bad mit Lavabo, Badewanne und Dusche. Ein separates Lavabo befindet sich im Korridor vor dem kleinen Bad. Küche Die Küche ist Baujahr Es sind Holzfronten und eine Holzabdeckung verbaut. Die Küchengeräte sind in einem funktionalen Zustand, jedoch über 15-jährig. Bodenbeläge In der Küche und allen Schlafzimmern ist/sind Novilon, in den Badezimmern Platten, in den Korridoren Novilon oder Platten und im Wohnzimmer Teppich verlegt. Ein Keller ist gekiest, der andere betoniert und gestrichen. Die Waschküche ist ebenfalls betoniert und gestrichen. Wände und Decken Bei Küche und Badezimmer sind Wandplatten in Kombination mit Abrieb, in allen anderen Räumen Abrieb vorhanden. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Ölheizung wurde 2004 ersetzt. Zudem sind ein Boiler mit ca. 300 Liter Fassungsvermögen und ein Öl-Stahltank mit Liter Fassungsvermögen vorhanden. Die Wärmeverteilung geschieht über Radiatoren. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen sind in einem durchschnittlichen Zustand. Im Sicherungskasten sind Schmelzsicherungen vorhanden. Umschwung und Garage Auf der Vorderseite liegt der Vorplatz mit im Gebäude integrierter Garage. Der Vorplatz ist asphaltiert und bietet Platz für zwei hintereinander parkierte Fahrzeuge. Rund um das Gebäude sind Grünflächen vorhanden. Fazit Die Liegenschaft ist insgesamt in einem mittelmässigen Zustand. Der Innenausbau wie auch Teile der Infrastruktur (z. B. Leitungen, Elektroverteilung) sind grundsätzlich veraltet. Die Grundsubstanz schätzen wir als solide ein. Die Parzelle bietet eine Ausnutzungsreserve gemäss Berücksichtigung der erlaubten Ausnutzungsziffer (0.55).

12 Raumprogramm Erdgeschoss Wohnzimmer 24.9 m² Esszimmer 14.0 m² Eingangsbereich 5.4 m² Küche 6.9 m² Badezimmer gross 5.3 m² Badezimmer klein 1.3 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Korridor 6.8 m² Total m² Untergeschoss & Garage Vorraum 12.3 m² Luftschutzkeller 11.7 m² Keller 8.8 m² Heizung 10.8 m² Waschraum / Heizung 20.3 m² Tankraum 9.7 m² Bastelraum beheizt 19.9 m² Korridor 15.8 m² Garage 18.8 m² Total m²