Verkaufsdokumentation

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1 Treuhand & Immobilien Consulting Kurt Schläfli Phone: dipl. Immobilientreuhänder Mobile: Höhenweg Subingen [email protected] Verkaufsdokumentation Umgebautes Bauernhaus mit 2 Wohnungen und Werkraum Hauptstrasse 13, 4554 Hüniken Verkaufspreis: CHF

2 Inhalt Objektdaten 3 Beschrieb / Lage - Gemeinde 4 - Grundstück/Situation 5 - Gebäude 6 - Nutzungsmöglichkeiten 6 - Allg. Bemerkung 6 Konstruktion / Zustand 6 Planskizzen EG / OG 7 Planskizzen Keller / Ökonomieteil 8 Raumprogramm 9 Fotos 10 2

3 Objektdaten Gebäude Bauernhaus mit Wohnbereich (1-2 Wohnungen) und einem Ökonomieteil mit beheiztem Werkraum und Abstellräumen Baujahr 1890; Umbauten und Sanierungen in den Jahren 1950, 1970, 1982, 2000, 2014, laufender Unterhalt Installationen erneuert in den Jahren 1950 und 1975 Gebäudeversicherung Einschätzung vom Wert 2015; 140% Fr Steuerwert 2016 Fr Parzellen-Nr. 8 / Plan-Nr Parzellenfläche Dienstbarkeiten Vormerkungen Anmerkungen Grundpfandrechte 846 m2 keine keine GZ 503 Bodenverbesserung ID / RB Aeschi-Buchsi (GrundpfGI) Kubatur nach SGV Wohnhaus mit Keller und Sitzplatz 1101 m3 Scheune mit Werkstatt und Magazin 936 m3 Bauzone Das Grundstück befindet sich in der Kernzone, Geschosszahl: 2 Ausnützungsziffer: keine Objekt ist im Bauzonenplan als schützenswertes Kulturobjekt aufgeführt Nettonutzflächen (ca.) Wohnbereich UG Kellerräume 62.8 m2 EG Wohnen 90.7 m2 Gedeckter u. verglaster Sitzplatz 7.5 m2 1. OG Wohnen 93.3 m2 Gedeckte u. verglaste Veranda 11.7 m2 Ökonomieteil diverse Abstellräume 38.5 m2 Werkraum mit Heizung 64.0 m2 Mietzinse Es sind keine Räumlichkeiten vermietet 3

4 Lage / Beschrieb Lage / Gemeinde Mit ca. 90 Einwohnern ist Hüniken die zweitkleinste Gemeinde des Kantons Solothurn und liegt im äusseren Wasseramt auf 471 m.ü.m. Politisch ist die Gemeinde immer noch selbständig, arbeitet aber in fast allen Bereichen des öffentlichen Lebens mit den umliegenden Gemeinden zusammen. Hüniken bietet eine wunderschöne, ruhige Wohnlage auf dem Lande und ist durch den öffentlichen Verkehr dank der Busverbindungen Richtung Solothurn und Herzogenbuchsee sehr gut erschlossen. Die Autobahnauffahrt Kriegstetten erreicht man in 5-8 Minuten. Die Kinder besuchen die Schulen in Etziken und Subingen (OZ) sowie in Solothurn (Kantonsschule) 4

5 Lage / Grundstück Das mehreckige Grundstück befindet sich am westlichen Dorfrand und an der Hauptstrasse. Die Besonnung ist von morgens bis abends optimal. Die Aussicht nach Süden und Westen ist frei, in nordwestlicher Richtung ist sie etwas eingeschränkt durch das entstehende neue Mehrfamilienhaus. Die Zufahrt zum neuen Gebäude erfolgt auf der Nordostseite des Objektes. Verkehrsimmissionen durch die Hauptstrasse sind in beschränktem Masse vorhanden. 5

6 Gebäude Nutzungspotenzial Allg. Bemerkung Das Gebäude wurde in einer Massivbauweise und als Riegelbau erstellt (Beton, Stein, Holz und Glas). Während der Jahre erfuhr das Gebäude mehrere Umbauten und Sanierungen. Dem Unterhalt wurde stets besondere Beachtung geschenkt. Der Wohnbereich umfasst 2 Wohnungen mit separatem Treppenaufgang ins OG. Seit einigen Jahren wurde eine interne Treppe ins OG erstellt, sodass der ganze Wohnbereich oder Teile davon - als eine Wohnung genutzt werden kann. Eine Unterteilung in 2 Wohnungen ist ohne weiteres möglich. Der Wohnbereich EG ist sehr gut ausgebaut und entspricht heutigen Wohnbedürfnissen. Das OG ist weitgehend renoviert (Fenster neu) und bewohnbar, Küche und Bad/WC müssten erneuert werden. Der Nordtrakt (mit Dachschräge und Dachfenstern) wurde 1982 erstellt. Der Dachstock ist nicht ausgebaut. Im Ökonomieteil befindet sich neben diversen Abstellräumen ein beheizter Werkraum. Der Umschwung ist relativ klein aber sehr gepflegt. Insbesondere im Ökonomieteil bestehen Umnutzungs- und Ausbaumöglichkeiten da keine Ausnutzungsbeschränkungen. Das Objekt ist geeignet als Ein-, Zweifamilien- oder Zweigenerationenhaus. Ebenso könnte es für ein kleines Gewerbe oder Hobby (Werkraum/Atelier/Lagerräume) interessant sein. Konstruktion / Zustand Bauart Fassade Dach Fenster Jalousien Heizung TV-Anschluss Elektro Wasser Ausbau Umgebung Garage Massivbau / Beton / Backsteinmauer / Riegel Hinterlüftete Eternitfassade, Verputz, Holz Satteldach / Ziegel / Kupferkänel guter Zustand Isolierverglasung guter Zustand in Aluminium Oel-Zentralheizung mit Radiatoren und Danfoss-Ventilen (Six-Madun ca. 20 Jahre, Tank Liter) Gemeinschaftsantenne (1.u. 2. OG) Installation für sep. Zähler in beiden Wohnungen vorhanden Erfassung nicht getrennt Wohnungen: siehe unter Gebäude, Platten-, Parkett- und Laminatböden, Täferverkleidungen, Deckenkonstruktion: Holz; Küche: Beton Rasen, Gras, Steingarten mit Sitzplatz, Vorplätze Einbau im Bereich Werkstatt möglich 6

7 Planskizzen 7

8 8

9 Raumprogramm 9

10 Fotos Windfang EG 1 Küche EG 3 Küche mit Vorplatz EG 2 Wohnzimmer EG 4 Zimmer EG 6 Raum mit Treppenaufgang EG 7 Bad EG 8 Wintergarten EG 9 10

11 Vorplatz OG 1 Küche OG 4 Zimmer OG 5 Zimmer OG 5 mit Durchgang in OG 6 Raum OG 8 Veranda OG 10 Vorplatz OG 2 WC / Dusche OG 3 11

12 Vorraum Oek.-teil 1 Dachraum Dachraum Keller 2 Keller 2 Abstellraum/Magazin Oek.-teil 3 Werkraum Oek.teil 4 Gewölbekeller 4 12