4 1/2-Zi Einfamilienhaus mit Wintergarten

Transkript

1 CH-4573 Lohn-Ammannsegg, Lehnmattstrasse 27 Tel , info@pmimmo.ch, VERKAUFSDOKUMENTATION 4 1/2-Zi Einfamilienhaus mit Wintergarten und zwei grossen Garagen Im Winkel Recherswil CHF 750' Unsere Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Sie ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt.

2 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 2 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis Lage Gemeinde Liegenschaft Objektbeschrieb Objektdaten Vorzüge im Überblick Verkaufspreis Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Finanzierung Besichtigung / Diverses Fotos Grundrisse Grundbuchauszug Versicherungsausweis SGV.. 18

3 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 3 2. Lage Ortsplan

4 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 4 3. Gemeinde Einwohnergemeinde Recherswil Geographie Recherswil liegt auf 458 m ü. M., 7 km südöstlich des Kantonshauptortes Solothurn (Luftlinie), in der Ebene zwischen der Emme im Westen und der Ösch im Osten, im südlichen Solothurner Mittelland. Das 3,4 km² grosse Gemeindegebiet erstreckt sich von der grundwasserreichen Schotterebene im mittleren Wasseramt gegen Osten über den kanalisierten Bachlauf der Ösch bis auf die angrenzende Grundmoränenlandschaft, die vom eiszeitlichen Rhonegletscher geformt worden ist. Im Jäggenenwald befindet sich mit 475 m ü.m. die höchste Erhebung. Im Süden gehört das Unterholz, im Nordwesten neben der Autobahn A1 das Wiesland der Gerkmatten zur Gemeinde. Im Jahr 1997 waren 20 % des Gemeindeareals Siedlungen, 24 % Wald und Gehölz und 56 % Landwirtschaftsfläche. Zu Recherswil gehören ausgedehnte Neubauquartiere. Das Dorf grenzt an die Solothurner Gemeinden Obergerlafingen, Kriegstetten, Halten und Drei Höfe. Die südliche Gemeindegrenze entspricht der Grenze des Kantons Solothurn zum Kanton Bern mit den Gemeinden Koppigen und Willadingen. Bevölkerung 1979 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) Verkehr Die Gemeinde ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Sie liegt an einer Verbindungsstrasse von Kriegstetten nach Koppigen. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Zürich), welche das Gemeindegebiet durchquert und 1965 eröffnet wurde, befindet sich rund 2 km vom Ortskern entfernt bei Kriegstetten. Durch die Buslinie 1 der BSU, welche als Durchmesserlinie der Region Solothurn die Strecke von Recherswil via SBB-Hauptbahnhof Solothurn nach Oberdorf (SO) bedient, ist das Dorf an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

5 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 5 Einwohnerzahl 1979 Personen, Stand Steuerfuss Schulen Einkaufsmöglichkeiten Banken Kirchen Post Spital /Aerzte 120% natürliche und juristische Personen Kindergarten, Primarschule im Ort, Oberstufe in Gerlafingen und Solothurn Bäckerei, Volg, Hoflädeli Metzgerei, Coop und Drogerie in Kriegstetten Raiffeisenbank Röm.-kath. und Reformierte Kirche im Ort (Volg) Hausarzt im Ort Kantonsspital Solothurn, Klinik Obach Solothurn 4.1 Objektbeschrieb Das 4 ½-Zi-Einfamilienhaus mit Wintergarten befindet sich an bester Lage in Recherswil. Im Keller hat es zusätzlich zwei Arbeitszimmer, grosse Kellerräume und zwei grosse Garagen. Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Aussenisolation ist vollumfänglich unterkellert. Die Liegenschaft wurde 1971 erbaut und laufend unterhalten. Sie befindet sich in einem guten Zustand. Der Dachboden ist isoliert. Die Oelheizung wurde 2011 erneuert. Der Oeltand fasst 6'000lt. Warmwasser wird mittels 300 Liter Elektro-Boiler erzeugt. Die Elektro- und Sanitärinstallationen stammen aus dem Jahr Raumgliederung: Erdgeschoss Vorplatz/Entrée m 2 Küche 7.24 m 2 Essraum m 2 Wohnraum m 2 Badezimmer 8.22 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Elternschlafzimmer m 2 Wintergarten m 2 Untergeschoss Vorraum m 2 Waschraum m 2 Arbeitszimmer 9.50 m 2 Doppel-Garage/Abstellraum m 2 Bastelraum m 2 Heizungs-/Tankraum m 2

6 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite Objektdaten Stockwerk / Etage Anzahl Zimmer Einfamilienhaus 2-geschossig 4.5 mit zusätzlichen ausgebauten Kellerzimmern Grundbuch Nr. 74 Baujahr 1971 Grundstücksfläche 684m 2 Gebäudevolumen 930m 3 Vormerkungen Anmerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten gemäss GB-Auszug keine keine keine Bauzone Wohnen W2, Ausnützungsziffer 0,40 Gebäudeversicherungswert CHF 544'600 Katasterwert CHF 129' Vorzüge im Überblick Sehr gute Lage in Recherswil, nahe der Autobahnauffahrt Sehr gepflegtes, schönes Haus mit Wintergarten und Aussencheminée Grosses helles Wohnzimmer mit Cheminée und grosser Essecke Sehr grosse Garage Grosse Kellerräume mit Arbeitszimmer und Bastelraum Waschmaschine und Tumbler Miele Neuere Oelheizung Grosser schöner Garten Haben wir Ihr Interesse geweckt?

7 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 7 5. Verkaufspreis Verkaufspreis für die Liegenschaft Fr. 750' Wir freuen uns auf ein schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis. 6. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Anzahlung: Gebühren und Kosten: Besitzesantritt und Bezug: Besonderes: CHF 20' oder nach Vereinbarung Notariats- Grundbuchkosten und Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferschaft Ab sofort möglich Anlässlich der Verurkundung ist von der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank, Versicherung oder Pensionskasse vorzulegen. 7. Finanzierung Die Finanzierung ist grundsätzlich Sache der Käuferschaft. Bei einem allfälligen Interesse sind wir für eine Finanzierungsvermittlung gerne behilflich. 8. Besichtigung / Diverses Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und unverbindlich: Lehnmattstrasse 27 Postfach Lohn-Ammannsegg Tel info@pmimmo.ch

8 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 8 Einige Impressionen: Wohnzimmer mit Cheminée.. und grosser Essecke Küche

9 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 9 Grosser Wintergarten mit Aussencheminée und Sitzplatz

10 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 10 Elternschlafzimmer Kinderzimmer Nr. 1 Kinderzimmer Nr. 2

11 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 11 Grosses Badzimmer mit Wanne Dusche und Doppellavabo

12 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 12 Zwei Arbeitszimmer im Keller Grosser separater Kellerraum

13 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 13 Wintergarten mit Sitzplatz Zufahrt mit Parkplätzen und Garagen

14 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 14 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Untergeschoss

15 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 15 Grundriss mit Einzelgarage und zusätzlicher angebauter Garage

16 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 16

17 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 17

18 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus, Im Winkel 16, 4565 Recherswil Seite 18