VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Einfamilienhaus in ruhigem Quartier 7 ½ Zi-Einfamilienhaus mit Garage und Carport Spiesackerstrasse Günsberg

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Günsberg 3 Das Objekt 4 Daten und Fakten 5 Pläne 6 Fotos Aussen 10 Fotos Untergeschoss 12 Fotos Erdgeschoss 15 Fotos Dachgeschoss 16 Anhang 17

3 Die Gemeinde Günsberg Die Gemeinde Günsberg liegt auf 624 m ü. M., 6 km nordöstlich des Kantonshauptortes Solothurn (Luftlinie), an aussichtsreicher Lage am Südhang der ersten Jurakette in der Region Unterleberberg, rund 200 m über der Ebene des Solothurner Mittellands. Günsberg ist der ideale Wohnort für Familien und Menschen die ländliche Ruhe geniessen wollen und trotzdem stadtnah leben wollen. Das Dorf bietet auch eine intakte Dorfgemeinschaft mit 12 aktiven Vereinen und ebenso eine intakte Natur, mit vielen Wandermöglichkeiten die direkt hinter dem Dorf beginnen. Verkehr Mit der Buslinie der BSU, auf der einmal in der Stunde ein Bus verkehrt, erreicht man Solothurn in knapp 20 min, von wo aus dann die Verbindungen z.b. nach Zürich, Bern oder auch Biel sichergestellt sind. Wenn man mit dem Auto verkehrt, benötigt man für die Strecke nach Solothurn etwa 10min. Den Anschluss zur Autobahn A1 und A5 (Biel-Bern-Zürich) erreicht man auch in derselben Zeit. Einkaufen Der Volg mit einer Postagentur, eine Arztpraxis sowie ein Bancomat tragen zur Grundversorgung bei. Freizeit Tel.: , Fax:, vermessung@emchberger.ch, Web: Gemeinde Günsberg Massstab 1:3'000 Auszug aus dem Plan für das Grundbuch vom: Daten der amtlichen Verme Bei schönem Wetter liegt der Seil- und Kletterpark auf dem Balmberg sehr nahe und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Jura bietet auch tolle Möglichkeiten für eine Wanderung. Für eine Abkühlung im Sommer ist die Aare und auch die Freibäder in Solothurn und Zuchwil eine willkommene Adresse. Solothurn bietet ein vielfältiges Kulturangebot von Literaturtagen über Filmtage bis hin zur jährlichen Herbstmesse HESO. Schulen Kindergarten und Primarschule befinden sich in der Nähe des Ortszentrums, die Sekundarschule ist in Hubersdorf und die Kantonsschule in Solothurn. Daten und Fakten Einwohner (Stand ) Gesamtfläche 1.98 km 2 Steuerfuss % (natürliche Personen) Situationsplan 1:

4 Das Objekt Die Lage Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit teilausgebautem Dachraum befindet sich zentral im Ort Günsberg im Vorstettli an der Spiesackerstrasse. Die Gemeinde Günsberg liegt im Bezirk Leberen/Unterleberberg nordöstlich der Kantonshauptstadt Solothurn. Auf einem terrassenartigen Hochplateau am Jurasüdfuss, bietet sie eine Aussicht über das weite Mittelland und die Alpen von der Zentralschweiz bis ins Waadtland. Die Erschliessung erfolgt via Spiesackerstrasse von Norden, wo sich der Hauszugang, die Zufahrt zur Garage und dem offenen Carport befindet. Schule Einkaufen Autobahn Krankenhaus öffentlicher Verkehr ca. 600m ca. 500m ca. 6km ca. 7km ca. 400m Raumprogramm Im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Badezimmer nur mit Dusche. Ausserdem sind hier die drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und direktem Ausgang in den Garten angeordnet. Im hinteren Bereich befindet sich der Weinkeller, ein Schutzraum, ein Disponibelraum (beheizt) sowie die Waschküche mit Technik und ein Geräteraum. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich auf Höhe des Haupteingangs befindet. Umgebung nicht massstäblich Das Obergeschoss hat einen umlaufenden Balkon, der von jedem Raum betreten werden kann. Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit Alpenblick und Cheminée-Ofen laden zum verweilen ein. Daneben befindet sich die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zwei Zimmer bieten weiteren Platz für Gäste oder das Büro. Der grosse Eingangsbereich bietet viel Platz und bringt Licht in den Flur. Auf der gleichen Eben befinden sich die Garage und der Carport. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 90m 2 zusätzliche Fläche. Sanitärleitungen für einen späteren Ausbau sind bereits vorhanden. Der Raum wurde bereits gedämmt, die Dampfsperre ist jedoch noch nicht verkleidet. Darüber befindet sich nochmals ein Dachboden/Estrich, der über eine Zugtreppe erreicht werden kann. Investitionen Siehe Anhang Situation von oben 4

5 Daten und Fakten Gebäude GB-Nr. 930 Baujahr 1988 Parzellenfläche im Halte von 647m 2, überbaut Verkaufspreis Wir erwarten von den Interessenten konkrete Kaufangebote. Über den definitiven Verkaufspreis wird der Markt bestimmen. Die Eigentümerschaft wird über den Zuschlag aufgrund des Angebotes entscheiden. Erwerbsdaten , Kauf Volumen ca m 3 Gebäudeverischerungswert GB-Nr. 930 Index 140% Fr Katasterwert GB-Nr. 930 Fr Zonenvorschriften GB-Nr. 930 Zone Wohnzone W2a Geschosszahl 1-2 Gebäudehöhe max. 7m Vorgehen Auskünfte zum Verkauf und zum Vorgehen sowie zu weiteren Details erteilt als Vertreterin der Eigentümerschaft die E+P Architekten AG. Ebenfalls kann nach Absprache eine Objektbesichtigung via Vertreterin der Eigentümerschaft organisiert werden. Schriftliche Angebote sind mit einer verbindlichen Offerte über den Kaufpreis zu richten an: E+P Architekten AG Martin Sterki Weissensteinstrasse 2 CH-4500 Solothurn T martin.sterki@ep-architekten.ch Ausnützungsziffer max. 0.3 Grünflächenziffer 40% Flachdachbauten sind nicht gestattet Bemerkung Alle Angaben dieser Dokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen erhoben worden. Eine Sachgewährung oder Haftung wird im Rahmen eines Kaufvertrags- oder Vorvertragsabschlusses vom Verfasser ausgeschlossen. 5

6 Pläne Untergeschoss nicht massstäblich Erdgeschoss nicht massstäblich 6

7 Dachgeschoss nicht massstäblich 7

8 Südfassade nicht massstäblich 8

9 Nordfassade nicht massstäblich 9

10 Fotos Aussen Südfassade 10

11 Fotos Aussen Aussicht West Aussicht auf Alpen Geräteraum und Treppe auf Balkon Untergeschoss Ausgang Garten Balkon zum Carport Balkon zur Garage 11

12 Fotos Untergeschoss Waschküche Waschküche Ausgang Untergeschoss Waschküche 12

13 Disponibelraum Weinkeller Badezimmer gross Schutzraum Flur Badezimmer gross Badezimmer klein 13

14 Eckzimmer Süd-Ost Mittelzimmer Süd Eckzimmer Süd-West 14

15 Fotos Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer mit Cheminée-Ofen Küche Badezimmer WC/DU Zimmer Flur Entrée 15

16 Fotos Dachgeschoss Südseite Westseite Westseite Nordseite 16

17 Anhang 17