Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation 6-Zimmer-Einfamilienhaus freistehend Waldheim Olten

2 Objekt Grundbuch Olten Nr Zimmer-Einfamilienhaus freistehend Waldheim 31, 4600 Olten Raumprogramm Untergeschoss: Erdgeschoss rsp. Hochparterre: Obergeschoss: Dachgeschoss: Treppenhaus/Vorplatz Zimmer 1 (beheizt) Heizraum/Waschküche mit Ausgang zu Gartensitzplatz Vorratskeller für Holzpellets Entrée/Vorraum (mit kleinem Reduit im Aussenbereich) Treppenhaus Esszimmer Wohnzimmer Küche separates WC Treppenhaus/Vorplatz mit Ausgang zu Balkon Zimmer 4 mit französischem Balkon Zimmer 5 mit französischem Balkon Badezimmer Reduit Treppenhaus Dachzimmer ausgebaut mit Dachschräge (Holzbalken sichtbar) seitliches Estrichabteil 2 / 8

3 Zone Das Grundstück befindet sich in der 2-geschossigen Wohnzone W2 und ist einer Siedlungseinheit (erhaltenswerte Kulturobjekte) zugewiesen. Lage Standort Verkehrstechnische Erschliessung Kindergarten, Schulen Einkaufsmöglichkeiten sonnige und ruhige Lage im Osten der Stadt. öffentliche Zufahrt ist via Aarauerstrasse direkt in das Waldheim (Einbahnstrassen). Anbindung an Nationalstrasse A1 in Rothrist in ca. 10 Fahrminuten. Die Kindergartenstufe wird im Kindergarten Säli unterrichtet. Die Primarschule ist ebenfalls im Schulhaus Säli sowie im Schulhaus Bifang untergebracht. Die Bezirks- und Sekundarstufen werden im Frohheimschulhaus und die Oberschule im Sälischulhaus unterrichtet. Einkaufszentrum Sälipark, Läden in der Stadt Olten. Grundstückfläche 232 m 2 Baujahr 1908 Katasterwert Fr Gebäudekubatur nach SGV 595 m 3 Gebäudeversicherungswert Fr (Index 140 %) Anmerkungen gemäss Grundbuchauszug Vormerkungen keine Dienstbarkeiten gemäss Grundbuchauszug aktueller Steuerfuss 108 % für natürliche Personen. Daher liegt Olten deutlich unter dem kantonalen Mittel von 118,7 %. 3 / 8

4 Konstruktion Massivbauweise Bauart Wohnhaus Untergeschoss: Erd-/Ober- und Dachgeschoss: Gebäudehülle: Mauerwerk, Aussenwände Beton, Innenwände Kalksandstein, Beton-Decke, Betontreppe zu Erdgeschoss. Mauerwerk, Innenwände Backstein, Holzbalkenlage, Holztreppe zu OG und DG, Dachaufbau. Fassade mit Abrieb, Kunststoff-Fenster (2-fach-Isolierverglasung, 2001) sowie bei Entrée Alu-Fenster (2-fach- Isolierverglasung, 2011), Eingangstüre aus Aluminium mit Glaseinsätzen, Holztüre (mit Glaseinsatz) zu Gartensitzplatz im UG, Alu-Jalousieläden sowie Holz-Rollladen (gestrichen) und Alu-Lamellenstoren (elektr. bedienbar) bei Entrée, Sonnenstore bei Balkon im OG, Fenster im UG und EG teilweise mit Schmiedeisengitter, Mansardendach mit Tonziegeleindeckung, Dachuntersicht Holz, Stirne Dach aus Eternit, Spenglerarbeiten in Kupfer. Gartensitzplatz im UG mit Glasüberdachung (Metallkonstruktion). Installationen / Technik Zentral-Holzpelletheizung (Hargassner, 2017), Lagerung Holzpellets in separatem Vorratskeller, Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler (Domotec 300 lt.), Wärmeabgabe via Radiatoren mit Thermostatventilen, Elektro-Haupttableau (2005) und Wasseruhr, Waschmaschine und Tumbler (Miele), Secomat, Telefon- und Fernsehkabel-Anschlüsse. Küche mit Backofen, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit mehreren Gefrierschubladen. Zustand Unterhalts- und Renovationsarbeiten wurden seit dem Jahr 2005 laufend mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt. Zudem wurde eine Sickerleitung verlegt. Der Zustand ist aufgrund der Sanierung aus dem Jahr 2005 gut. Einzig die Holz-Rollladen im Erdgeschoss müssten erneuert sowie die Gartenanlage gepflegt werden Umgebung Rabatten, Sträucher, Zierbäume, Obstbäume (Äpfel/Birnen), Gehwege mit Granit- und Zementplatten, Autoabstellplatz (für kleines Auto) mit Pflastersteinen, Aussentreppen aus Beton sowie Granitsteinen, Steinmauer, Einfriedung Umgebung mit Maschendrahtzaun sowie Lebhag und Betonelementen mit Metallzaun, Metall-Gartentürli zu Hauseingang, kleiner Weiher, Gartensitzplatz überdacht sowie zweiter Gartensitzplatz mit Kieselsteinen und Holzrost im Freien. 4 / 8

5 Verkaufsbedingungen GB Olten Nr Bezug per 1. März 2018 oder nach Vereinbarung. Übernahme im bestehenden, geräumten Zustand, ohne Gewährleistung. Verkaufspreis Fr. 665' Handänderungssteuern sowie Notariats- und Grundbuchgebühren gehen je zur Hälfte zu Lasten der Verkäufer- /Käuferschaft. (Seit dem 1. Januar 2011 ist die obgenannte Handänderungssteuer für selbstbewohntes Eigentum nicht mehr geschuldet). Eine allfällige Handänderungssteuer ginge zu Lasten der Käuferschaft. Ortsplan Olten Situationsplan Grundbuchauszug vom 24. Mai 2017 Einschätzungsergebnis der Soloth. Gebäudeversicherung vom 11. Oktober 2011 Auskunft und Beratung Frieder Immobilien Treuhand GmbH Michael Frieder Leberngasse Olten Tel.-Nr Fax-Nr Olten, 19. Dezember / 8

6 Fotos: 6/8

7 7/8

8 8/8