7.5 Zimmer Einfamilienhaus in 8545 Rickenbach Sulz

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1 Immobilienberatung Finanz- und Steuerberatung Rechtsberatung Revisionsmandate erfa consulting ag Business Tower Zürcherstrasse 310 / Postfach 273 Tel. +41 (0) CH-8500 Frauenfeld Fax +41 (0) Zimmer Einfamilienhaus in 8545 Rickenbach Sulz

2 Beschreibung 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grossem Umschwung in ruhigem EFH-Quartier UG Waschen, Trocknen, Technik, Musikzimmer, 2 Naturkeller, Werkstatt etc EG Garage, Entree, 2 Zimmer, DU/WC, Wohnzimmer / Esszimmer, Küche, Wintergarten mit Pizzaofen und Cheminee, Billard etc. OG 3.5 Zimmer, 2 Bäder/DU/WC/Badewanne, Terrasse Bauweise - massivbauweise, Zweischalen-Mauerwerk Fassade - verputzt, gestrichen Fenster - Isolierverglasung, Rahmen aus Holz Sonnenschutz - Rollläden in allen Räumen, Sonnenstore bei Gartensitzplatz Dach - Satteldach, Ziegeleindeckung, Wärmedämmung Heizung - Ölheizung (2009) Alarmanlage - vorhanden Küche - Einbauküche, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, (renoviert 2012) Sanitäreinrichtungen - Bad/Dusche/WC bzw. sep. Dusche Böden - Keramikplatten im Wohnzimmer und Eingangsbereich, Parkett oder Teppich in allen übrigen Zimmern, Küche mit Parkett. Decken - Kasettendecke oder Abrieb Wandoberflächen - Abrieb Waschküche - Waschvollautomat und Tumbler Haushaltskeller - Betonboden oder Naturkeller Parkplatz - Doppelgarage, 3 Abstellplätze im freien Liegenschaft Hofackerstrasse 2, 8545 Rickenbach Sulz Grundstückkfläche 833 m2 Wohnfläche 208 m m2 Wintergarten (zusätzlich mit weieren Nutzflächen) Baujahr 1986 Renovationen Topographie eben Erschliessung über Quartierstrasse Der Preis der Liegenschaft beträgt: CHF

3 Aussenansicht Wintergarten mit Esstisch, Lounge, Pizzaofen, TV Wintergarten mit Esstisch, Lounge, Pizzaofen, TV

4 Wohnzimmer Esszimmer mit Sitzbereich Entree, Gang

5 Küche Zimmer 1. OG Zimmer 1. OG

6 Bäder OG Musikzimmer Garten

7 Gemeinde Rickenbach In einer Urkunde von 1040 erscheint erstmals die Siedlung, die sich hier gebildet hat, unter dem Namen «Richenbach». Lage Kanton Zürich / Region Winterthur und Umgebung Gemeindetyp Periurbane Wohngemeinde Höhe 425 Meter über Meer Gemeindefläche 603 Hektaren Einwohner 2655 (Stand 31. Dezember 2017) Steuerfuss % (ohne Kirchensteuern) Der Name «Rickenbach» weist auf einen durch einen Geländeeinschnitt fliessenden Bach hin. Diese Deutung erklärt auch seine Häufigkeit: Allein in der Schweiz führen elf Dörfer und Weiler diesen Namen. Im Falle von Rickenbach ZH handelt es sich um den von Grüt und Dinhard herkommenden Schwarzbach, der durch das Engnis zwischen dem nördlich gelegenen «Oberholz» und der vorgelagerten Anhöhe des südlichen Hügels «Asp» Richtung Nordosten gegen Ellikon fliesst.

8 Lage Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe

9 Plan Umgebung Kanton Zürich GIS-Browser ( Amtliche Vermessung in Farbe GIS-ZH, Kanton Zürich, :45:16 Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Massstab 1:1

10 Plan UG

11 Plan EG

12 Plan OG

13 Finanz- und Steuerberatung Immobilienberatung Rechtsberatung Revisionsmandate Business Tower Zürcherstrasse 310 CH-8500 Frauenfeld Tel. +41 (52) Finanzierungsberechnung Variante Kaufpreis 100% 1'785'000 Eigenkapital 44% 785'000 Hypothek 56% 1'000'000 Kosten Effektive Belastung Tragbarkeitsrechnung Hypothekarzins 1.5% 15'000 Hypothekarzins 5.0% 50'000 Nebenkosten 0.75% 13'388 13'388 Amortisation 2. Hypothek - - Gesamtkosten pro Jahr 28'388 63'388 Gesamtkosten pro Monat 2'366 5'282 Tragbarkeit Einkommen pro Jahr 190' '000 Gesamtkosten in % des Einkommens 15% 33% Die Tragbarkeit darf nach den Richtlinien der Bank nicht über 1/3 des Einkommens betragen. Hypotheken über 65% müssen innerhalb 15 Jahren amortisiert werden.