Zu verkaufen: Chalet

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1 Zu verkaufen: Chalet Preissenkung Referenz: # Route des Ecluses 2

2 Inhaltsverzeichnis Beschreibung 3 Eigenschaften und Objektdaten 4 Grosse Bilder 5 Finanzierungsdaten 23 Daten ohne Gewähr : :03:07 2 / 23

3 ZU VERKAUFEN: CHALET CH- CHF 2'310'000.- Preissenkung Beschreibung In den Anhöhen des Ferienortes Haute-Nendaz, im Ortsteil Les Rairettes, schönes 6 ½ Zi-Chalet auf 4 Etagen, ruhig und nah an der Natur entlang der Bisse Vieux und 200 Meter von den Skipisten entfernt (durch den Bisse). Chalet komplett renoviert und erweitert mit hochwertigen Materialien, 330 m2 (Innen 300 m2, Terrasse 57 m2, Balkone 34 m2), aussergewöhnliche Aussicht auf die Berner Alpen und auf das Rhonetal, ruhige und sonnige Lage. Oberes Erdgeschoss : Eingangsbereich, geräumiges Wohnzimmer offen zum Esszimmer mit Bar und EuroCave, Büro, grosse Küche mit Abstellraum, separates WC, Zugang zurwestlichen Terrasse, dem Balkon Nord/Ost und dem Süden Garten. Etage : schrägwändiges Schlafzimmer mit Badezimmer, Stauraum unter dem Dach. Unteres Erdgeschoss : 3 Doppelzimmer (2 mit Badezimmer, 1 mit Ankleideraum), Dusche, Waschküche, Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Entspannungsbereich, Küche und WC, Aussen-Jacuzzi mit Panoramablick. Garage : grosse Garage für 2 Autos mit elektrischem Tor, Skiraum/ Umkleideraum. Alle Materialien sind von hoher Qualität (Parkett, Holz, usw.). Bodenheizung in den oberen Etagen sonst Heizkörper, eingerichtet und möbliert (ausser Antiquitäten), ab sofort erhältlich, Ausländer erlaubt. Technische Daten Referenz : # Typ : Chalet Anzahl Stockwerke : 4 Anzahl Zimmer : 6.5 Anzahl Schlafzimmer : 4 Anzahl Badezimmer : 5 Wohnfläche : ~ 330 m² Grundstücksfläche : ~ 838 m² Heizungssystem : Elektrische Heizung Verfügbarkeit : ab sofort Anzahl Innenparkplätze : 2 inklusive Daten ohne Gewähr : :03:07 3 / 23

4 Technische Daten Referenz # Anzahl Stockwerke 4 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl WC 6 Wohnfläche ~ 330 m² Grundstücksfläche ~ 838 m² Balkonfläche ~ 34 m² Terrassenfläche ~ 57 m² Preis/m² CHF 9'272.-/ Heizungssystem Elektrische Heizung m² Verfügbarkeit ab sofort Zweitwohnung Ja Anzahl Innenparkplätze 2 inklusive Distanzen Bergbahn/Skilift 200 m Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Villenviertel Balkon Mansarde Moderne Küche Ländlich Terrasse(n) Möbliert Ruhige Lage Garten Badewanne Berge Begrünung Sauna Kinder willkommen Garage Jacuzzi Skipiste Einstellhallenplatz Skigebiet Skiraum Seilbahnen Doppelverglasung Langlaufloipe Mit Stil Wanderwege Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Neuwertig Norden Gut Parkett Süden Osten Westen Aussicht Stil Panoramasicht Modern Alpen Daten ohne Gewähr : :03:09 4 / 23

5 Bilder Daten ohne Gewähr : :03:09 5 / 23

6 Daten ohne Gewähr : :03:09 6 / 23

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23 Budgetplanung für einen Preis von CHF 2'310'000.- Preis 2'310'000.- Eigenkapital (Berechneter Preis mit Anschaffungskosten) 790'020.- Kosten Kaufpreis 2'310'000.- Notar und Grundgebühr 3% 69'300.- Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung 1.2% 19'404.- Gesamtbetrag Anschaffung 2'398'704.- Finanzierung Eigenkapital, min. 30% 693' Hypothek 1'501'500.- = 65% 2. Hypothek 115'500.- = 5% Total Hypotheken = 70% 1'617'000.- Nebenkosten Zinsen 1. Hypothek 1.5% 22'523.- Zinsen 2. Hypothek 1.6% 1'848.- Gesamtbetrag Zinsen 24'371.- Amortisation Hypothek. 1. 1% 15'015.- Amortisation Hypothek. 2. 1% 1'155.- Gesamtbetrag Amortisation 16'170.- Betriebs- und Instandhaltungskosten 23'100.- Total verschiedene Kosten 23'100.- Gesamtbetrag pro Jahr 63'641.- Gesamtbetrag pro Monat 5'303.- Minimales Einkommen Gesamtbetrag Amortisation 16'170.- Total verschiedene Kosten 23'100.- Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung 39'270.- Minimales Einkommen pro Jahr 119'000.- Minimales Einkommen pro Monat 9'917.- Quote min. Brutto Haushaltseinkommen = 33% Bemerkungen: - Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. - Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen. Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg): - Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren. - Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein. - Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht. Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt. Daten ohne Gewähr : :03:09 23 / 23