Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Grosses freistehendes Einfamilienhaus Höfli 11, 8363 Bichelsee

2 Lage der Liegenschaft Bichelsee-Höfli liegt im Hinter-Thurgau, nur 7 km von Turbenthal, 10 km von Wil und 20 km von Winterthur entfernt und gehört zur politischen Gemeinde Bichelsee- Balterswil. Per Auto erreicht man Winterthur und Wil in 20 Minuten, in 30 Minuten sind Sie an der Stadtgrenze von Zürich. Zu Fuss erreichen Sie den wunderschönen Naturweiher Bichelsee. Eine öffentliche Badeanstalt lädt zum Baden ein. Der Bichelsee ist unter Naturschutz gestellt. Der Radweg Nr. 5 vom Bodensee bis an den Genfersee führt durch den Weiler Höfli. Im Dorf Bichelsee-Balterswil selber findet man eine Bank, Metzgerei, Bäckerei, VOLG, Blumengeschäft usw. Ein sehr gutes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben findet man in Turbenthal und Wil - Migros, Coop, Aldi, Detailhandelsgeschäfte - Ärzte, Tierärzte, Banken, Reisebüro, Drogerie, Optiker etc. Die Liegenschaft liegt sehr ländlich an ruhiger Lage im Weiler Höfli. Die Ausrichtung des Hauses nach Süden ist optimal, die Sonne scheint von morgens bis abends. Bei schönem Wetter sogar mit herrlichem Blick bis zum Säntis. Die Schulanlagen liegen in Bichelsee und Balterswil. Beides ist abseits der Hauptstrasse zu Fuss oder mit dem Velo sehr gut zu erreichen.

3 Beschrieb Liegenschaft Grosses freistehendes Einfamilienhaus, Höfli 11, 8363 Bichelsee Eigentümerin Käthi Ruppli Liegenschaft Baujahr 2000 Kennzahlen Grundstück Kataster-Nr Gesamt-Fläche 739 m 2 Zone Dorf- und Weilerzone 2 Ausnützungsziffer 50% Dachgeschoss kann als Wohnraum ausgebaut werden GVTG-Neuwerte Haus Fr. 604' Garagengebäude Fr. 46' Gebäudekubaturen Haus 960 m 3 Garagengebäude 157 m 3 Grundbucheinträge gem. vorhandenem Grundbuchauszug

4 Beschrieb / Raumkonzept Keller ca. 90 m 2 Grosszügige Waschküche Grosszügiger Keller mit Zugang von zwei Seiten Wohngeschoss, EG ca. 90 m 2 Wohnen / Küche mit Schwedenofen 41 m 2 mit direktem Ausgang in den Garten Eingangsbereich 13 m 2 Zimmer 18 m 2 (wird jetzt als Fernsehzimmer genutzt) WC / Dusche 5 m 2 Sitzplatz überdacht 27 m 2 Grosse, offene und hochwertige Küche (Neu im Dez. 2014)

5 Holztreppe ins 1.OG Grosszügiger Eingangsbereich Gäste WC mit Dusche Wohngeschoss, 1.OG ca. 90 m 2 3 sehr grosse Schlafzimmer (22 m 2, 19 m 2, 18 m 2 ) grosse Nasszelle mit WC, Whirlpool-Badewanne, Doppellavabo und Dusche (14 m 2 )

6 Grosser Garten / Grundstück 763 m 2 herrlicher grosser Garten mit Rasen zum Verweilen wunderschöne Feuerstelle mit Granitstein-Sitzmöglichkeiten Brunnen mit drei Wasserbecken Pergola aus Glas inkl. Sonnenschutz Ganzes Grundstück eingezäunt

7 Photovoltaik - Strom Photovoltaik Anlage 94 m 2, 15 kw (erstellt 2013) Heizung - Luftwärmepumpe Wärmepumpe 15 kw (erstellt 2014)

8 Garage / Parkplätze Grosse Garage für 2 Autos mit elektrischem Tor Grosser Verbundsteinplatz vor der Garage, Parkiermöglichkeit für 4 Autos Abstellraum im Garagengebäude Für Gartengeräte 9 m 2 mit separatem Zugang Investitionen seit 2006 alle Schlafzimmer hochwertige Laminatböden Sitzplatz mit Granitsteinen Glasüberdachung Sitzplatz mit Sonnenschutz neue Hauseingangstüre Wasserenthärtungsanlage Photovoltaikanlage Wärmepumpe Balkongeländer mit Glas Fassade komplett neu gestrichen Wohnen / Essen / Eingang / Küche neuer Bodenbelag neue Küche alles eingezäunt neue Gartenböschung Kommen Sie vorbei, überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen, grosszügigen Einfamilienhaus.

9 Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Obergeschoss

11 Verkaufspreis Der Verkaufspreis beträgt Fr. 1'135' Finanzierungsbeispiel Eigenkapital ca. 30% Fr. 335'000. Hypothek mit 1.5% (fix 5 Jahre) Fr. 12'000. / Jahr Nebenkosten geschätzt Fr / Jahr Total Wohnkosten Fr. 14'400. / Jahr Monatliche Belastung Fr (ohne Amortisation Hypothek) Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung (Bank, BVG-Vorbezug, 3. Säule). Verkaufsbedingung Die Liegenschaft wird an denjenigen Interessenten verkauft, der als erster eine Reservationsgebühr von Fr einbezahlt. Anschliessend haben Sie 30 Tage Zeit, die Finanzierung zu regeln. In dieser Zeit werden wir die Verkaufsbemühungen einstellen und den Kaufvertrag in Zusammenarbeit mit dem Grundbuchamt erstellen. Bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist eine Zahlung von Fr zu leisten. Die restliche Kaufpreiszahlung erfolgt bei der Eigentumsübertragung. Beim Rücktritt von der Reservationsvereinbarung werden Fr zurück bezahlt, Fr verbleiben bei der Eigentümerin als Umtriebsentschädigung (Einstellung des Verkaufs, Verzögerung des Verkaufstermins, etc.).

12 Besichtigung Bitte vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin. Käthi Ruppli Telefon 078 / Natürlich stehe ich Ihnen für allfällige Fragen / Beratung gerne jederzeit zur Verfügung.