Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ Zimmer Doppeleinfamilienhaus-Chalet mit angrenzenden 808 m2 Bauland nähe Sportbahnen in Wildhaus zu verkaufen! Linker Hausteil Ahornstrasse 3A - CH-9658 Wildhaus Seite 1

2 Inhaltsverzeichnis Allgemein Objekt Gemeinde Wildhaus Seite 3 Lage des Objekts Seite 4 Objektbeschrieb Seite 5 Basisdaten Seite 6 Impressionen Seite 7-11 Grundriss 1. Stock Seite 12 Grundriss 2. Stock Seite 13 Grundriss EG Seite 14 Raumprogramm Seite 15 Katasterplan Seite 16 Verkaufsmodalitäten Verkaufsmodalitäten Seite 17 Kontakt Seite 17 Seite 2

3 Wildhaus Wildhaus ist umgeben von einem wunderschönen Naturparadies mit beeindruckender Bergkulisse und gehört zur Gemeinde Wildhaus-Alt St Johann. Das Obertoggenburg ist eine bekannte Ferienregion und auch als Erstwohnort sehr beliebt. Besonders für Familien bietet die Region vielfältige Möglichkeiten wie Kinderspielplätze, Picknickplätze mit Feuerstellen, kindergerechte und abenteuerliche Wander- und Bikerrouten, Themenwanderwege, Kinderprogramme. Aber auch Erwachsene fühlen sich in der wundervollen Bergwelt sehr wohl, sei es zur Erholung, zum Wandern, Biken oder um Wintersport zu treiben. Weitere Informationen: Seite 3

4 Lage Das Chalet mit dem angrenzenden Bauland liegt an der Ahornstrasse 3A im ruhigen und sonnigen Ahornquartier und bietet Lebensqualität pur. Besonders die kurze Gehdistanz zu den Sportbahnen, dem Kinderskiparadies, der Kunsteisbahn mit Curlinghalle, den Langlaufloipen und der Minigolfanlage zeichnet diese Lage aus. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurationsbetriebe sind schnell zu Fuss erreichbar. Seite 4

5 Einführung Geniessen Sie viel Platz, Ruhe, Sonne, Natur und die atemberaubende Bergwelt An ruhiger Wohnlage verkaufen wir dieses einseitig angebaute 4 ½ Doppeleinfamilienhaus-Chalet mit zwei Garagen, grossem Sitzplatz sowie 808m2 angrenzendes Bauland. Das ideale Familienhaus eignet sich sowohl als Feriendomizil (Ferienhausstatus), wie auch als Erstwohnsitz. 96m2 offizielle / 105m2 genutzte Wohnfläche Gepflegter Zustand Grosser Sitzplatz und Garten mit Abendsonne Gemütlicher und offener Wohnraum inkl. Küche und Schwedenofen Wohlfühlbadezimmer inkl. Badewanne mit Sprudelanlage Separates WC im 1. Stock Möbel können übernommen werden 8 fixe Schlafplätze Auf dem angrenzenden Bauland können sämtliche Bauträume erfüllt werden. Es existiert bereits ein fertiges Bauprojekt für ein Zweifamilienhaus welches übernommen werden kann. Aktuell ist das Bauland eine gepflegte Wiese mit einem kleinen Bachlauf. Seite 5

6 Objekt Basisdaten Haus Objekt: Adresse: Anzahl Zimmer: Garage: Nettowohnfläche: Grundstückfläche: Einseitig angebautes Doppeleinfamilien-Chalet Ahornstrasse 3A, 9658 Wildhaus 4.5 Zimmer (plus ausgebautes kleines Estrichzimmer) Zwei einzelne grosszügige Garagen 96 m2 335 m2 Kubatur: 647 m3 (94m3 angebaute Garage 2009) Baujahr: 1997 Wohnhaus Parzelle: Anbau Garage und Ausbau Sitzplatz/Gartenanlage Küche: Bodenbeläge: Nasszonen: Parkmöglichkeiten: Wärmeerzeugung: Zustand: Poggenpohl Küche, gepflegter Zustand Keramikplatten im Wohnbereich, Teppich in den Zimmern Gäste WC, Bad mit DU/WC/Wanne, Vorplatz mit 3 Parkplätzen Ölheizung und Schwedenofen im Wohnzimmer gepflegter Zustand aus Entstehungszeit Basisdaten Bauland Parzelle: Nr Grundstückfläche: 808 m2 Seite 6

7 Impressionen Aussen Perspektive Strasse Perspektive Strasse Ausblick auf Pergola/Sitzplatz Blick vom Bauland auf das Haus Blick auf Garten/Pergola Winterimpression Seite 7

8 Impressionen 1. Stock Küche/Essen Essen/Wohnen Schwedenofen / Ausgang Balkon Wohnen Gästeschlafzimmer Gäste WC Seite 8

9 Impressionen 2. Stock Elternschlafzimmer Gang inkl. Treppenaufgang Kinderzimmer 1 Ausgebautes Estrichzimmer Badezimmer mit Wanne und Duschkabine Gang Seite 9

10 Impressionen EG Eingangsbereich mit Haustüre Eingangsbereich mit Treppenaufgang Wäschküche / Keller Vorräte / Keller / Werkstatt Garage im Haus (ohne Saune) Angebaute Garage Seite 10

11 Impressionen Bauland Ausblick von oben Blick auf die Churfirsten Perspektive von der Strasse Perspektive von der Strasse Perspektive von der Strasse Perspektive aufs Wohnhaus Seite 11

12 Grundriss 1. Stock Im 2009 angebauter Sitzplatz noch nicht im Plan enthalten Seite 12

13 Grundriss 2. Stock Estrich Zimmer wurde ausgebaut und hat ein kleines Fenster Seite 13

14 Grundriss EG Links angrenzend wurde eine zusätzliche Garage im 2009 angebaut. Seite 14

15 Raumprogramm Erdgeschoss Eingangsbereich Waschküche/Keller Keller/Vorratsraum Garage 1 Tankraum Garage 2 1. Stock Gang/Treppe Wohnzimmer / Küche Gäste WC Gästeschlafzimmer 2. Stock Vorplatz/Gang/Treppe Elternschlafzimmer Badezimmer Ausgebautes Estrichzimmer Kinderschlafzimmer Untergeschoss Vorplatz/Gang Waschküche/Technik Weinkeller Disponibelraum Keller Atelierraum (beheizbar) Seite 15

16 Katasterplan Seite 16

17 Verkaufsmodalitäten Verkaufspreis: Haus: CHF Bauland: CHF TOTAL CHF Antritt: per sofort möglich Ablauf: Bei mehreren konkreten Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden. Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung auf ein Reservationskonto fällig. Der Restpreis wird bei der Eigentumsübertragung fällig. Keine Verzinsung der Anzahlungen. Kaufvertrag: Wesentliche Bestimmungen: Kosten des Notariat und Grundbuchamtes betragen in der Regel 2.5 Promille des Verkaufspreises plus Mehrwertsteuer und werden unter den Parteien hälftig geteilt. Besichtigungen: Nach Vereinbarung Kontakt: Esther Hauser Telefon Seite 17