Immobilien Management. Liegenschaft mit Baulandreserve Zweifamilienhaus in Gerlafingen

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1 Immobilien Management Liegenschaft mit Baulandreserve Zweifamilienhaus in Gerlafingen

2 Organisation Verkauf Immobilien Management Ansprechspartner: Filippo Rizzo Bernstrasse Fraubrunnen Tel Besichtigung Nach Absprache Alle Angaben ohne Gewähr, jegliche Reproduktion dieser Dokumentation, auch nur zum Teil, ist ohne Genehmigung der Casa X GmbH untersagt.

3 Kaufobjekt Baujahr 1942 Gebäudeversicherungswert CHF Katasterwert CHF Parzellengrösse 1 439m² Bauvolumen nach SGV 838m³ Gesamte Nutzfläche ~295m², davon ~153m² beheizt Raumprogramm 2 X 3½ Zi-Wohnung mit grosser Wohnkücke, Sitzplatz u. Balkon Grundbuchblatt Nr. 566 Rechte und Lasten Keine wertbeeinflussende Faktoren Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufsrichtpreis CHF (Wohnhaus inkl. Baulandreserve) CHF (Wohnhaus exkl. Baulandreserve) (Die Liegenschaft wird ungeachtet vom Richtpreis an den Meistbietenden verkauft. Wir freuen uns auf ein Kaufangebot ihrerseits!) Bemerkung Die Liegenschaft befindet sich an beliebter, ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in einem Einfamilienhausquartier. Die gesamte Liegenschaft ist optimal besonnt. Die Schulanlage sowie auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in sehr kurzer Distanz der Anschluss an die A1 (Zürich/Bern) nur wenige Autominuten entfernt. Die Baulandreserve bietet die Möglichkeit weitere Bauten auf der Parzelle zu erstellen.

4 Gemeinde Gerlafingen Das Dorf Gerlafingen mit seinen Einwohnern liegt zwischen der A1 und der Stadt Solothurn. Vielfältige und schöne Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür oder sind einfach z.b. auch per Velo erreichbar: Dazu gehören das eigene Freibad, der renaturierte, entschlammte Entenweiher mit Aussichtsturm, Wälder und offene Agrargebiete für Walking/Jogging/Biking. Die Flusslandschaft der Emme lädt zum gemütlichen Bräteln und zum erfrischenden Bad ein und der Altisberg eröffnet beschauliche Wandermöglichkeiten. Der Steuerfuss beträgt 130%. Mehr Infos Direkt am Autobahnanschluss A1 gelegen ist Gerlafingen sehr zentral, somit sind die wichtigen Zentren allesamt kurzfristig erreichbar: In 10 Minuten in Solothurn, in 30 Minuten ist man in Bern, in 45 Minuten in Basel und in 60 Minuten in Zürich. Mit dem BLS-Bahnhof und den direkten Busverbindungen von und nach Solothurn erreicht man ebenfalls mit dem öffentlichen Verkehr schnell den gewünschten Zielort. Die Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs können im Dorf gestillt werden. Nebst den Detailhandelsketten Coop, Migros, Denner findet man eine Metzgerei, eine Drogerie, weitere Läden und ein Einrichtungshaus. Hinzu kommen diverse Restaurants die auch den Ansprüchen der Spitzengastronomie gerecht werden. Gerlafingen bietet das gesamte Volksschulangebot vom Kindergarten bis zur Oberstufe im eigenen Dorf an. Die Primarschulklassen werden an drei Standorten unterrichtet. Die Kindergärten befinden sich an vier Standorten. An der Kreisoberstufe Gerlafingen werden die Schüler und Schülerinnen aus Gerlafingen, Oberlafingen und Recherswil der Stufen Sek E und B unterrichtet. Das Angebot zeichnet sich durch Innovation aus und hat in vielen Bereichen die Pionierrolle übernommen.

5 Florastrasse 31, Gerlafingen 6 Post 8 Coop 12 Spar 7, 10 Migros 9, 11 Denner 3 Verwaltung 2 Coop Tankstelle 5, 13, 14 Schulanlagen 15 Bahnhof Gerlafingen 6

6 Raumprogramm - Fotogalerie Untergeschoss - Vorplatz mit Aussenaufgang zum Garten - Zimmer beheizt und mit Fenster (Werkstatt) - Waschküche / Heizung / Technik - Keller I und II Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Einbauschränken und Ausgang (3½ Zi-Wohnung) zur Terrasse / Garten - Schlafzimmer mit Einbauschränken - Grosse Wohnküche mit Einbauschrank - Kinderzimmer / Büro - Bad / WC / Lavabo Obergeschoss (3½ Zi-Wohnung) - Balkon beim Wohnzimmer, sonst wie Erdgeschoss Estrich Aussenanlage - Zugang von Treppenhaus (Auszugstreppe) - Rasenfläche / Spielwiese / Garten etc. - Autoabstellplätze direkt vor dem Hauseingang - Aussenabgang zum Untergeschoss

7 Fotogalerie Zimmer Erdgeschoss Hauseingang Sitzplatz Zimmer Erdgeschoss

8 Fotogalerie Küche Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss

9 Bau- und Ausbaubeschrieb Konstruktion Fenster Dachkonstruktion Ausbau Massiv; Beton/Backstein im Untergeschoss, Backstein/Holz im Erd-/Obergeschoss Holz-Fenster mit Doppelverglasung und Fensterläden Satteldach mit Ziegeleindeckung, Unterdach, Spenglerarbeiten in Kupfer Böden mit Keramikplatten / Holz / Textil / Kunststoff / Novilon Heizungsanlage Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2009, Wärmeverteilung über Radiatoren Sanitäranlagen Elektroinstallationen Kücheneinrichtung Aussenbereich Bemerkungen Bad/WC/Lavabo in den Wohnungen, Waschmaschine und Waschtrog mit Warm- und Kaltwasser im Untergeschoss Ausbau mit mehreren Steckdosen in den Wohnbereichen, TV- und Telefonanschluss Küche mit Möbelkombination, Geschirrspüler, Backofen und Glaskeramikkochfeld im Erdgeschoss Hausvorplatz / Parkplatz, Gehweg zur Gartenanlage und Sitzplatz, Spielwiese, Bäume etc. Seit 2001 wurden Unterhalts- und Renovationsarbeiten wie z.b. Zaunerneuerungen und die Dachsanierung der Südseite mit Spenglerabreiten durchgeführt. Im 2009 wurde die Heizung inkl. Warmwasserboiler ersetzt. Beim Erwerb der Liegenschaft sind Malerarbeiten, Gipserarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, der Küchenumbau (je nach Nutzung) im Obergeschoss etc. einzuplanen, welche auch als Hobbyhandwerker zu bewältigen sind. Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmack und Modetrend individuell zu vollziehen. Gerne beraten wir Sie dazu!

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