Wohn- und Geschäftshaus Adler Menzingen
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- Roland Voss
- vor 6 Jahren
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Transkript
1 Wohn- und Geschäftshaus Adler Menzingen Adlerhaus AG
2 Zürich Sihlbrugg Richtung Chur MENZINGEN Zug Unterägeri Luzern
3 Situation Standort Menzingen, eine von 11 Gemeinden des Kantons Zug, liegt eingebettet in einer der schönsten Hügellandschaften von nationaler Bedeutung. Dank der Höhenlage von 804 m. ü. M. liegt das Dorf meistens oberhalb der Nebelgrenze. In der Gemeinde Menzingen leben zur Zeit ca Einwohner. Der Neubau entsteht an zentraler Lage auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses Alder. Visà-vis befinden sich der neue Coop, das Rathaus und das Schulhaus Dorf. In weniger als 5 Gehminuten sind zudem die Poststelle und sonstige Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Die Bushaltestelle Richtung Zug befindet sich ebenfalls fast direkt vor der Haustüre. Viele Vorteile führen nach Menzingen Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Zug ist von Menzingen mit dem Auto in 10 Minuten, Luzern in 35 Minuten, Zürich in 35 Minuten und der Flughafen Kloten in 60 Minuten erreichbar. Busse der Zugerland Verkehrsbetriebe fahren im Halbstundentakt, zu Stossenzeiten im Viertelstundentakt, nach Zug. Für sportlich und kulturell Interessierte bieten 50 Dorfvereine und Organisationen zahlreiche Aktivitäten an. Die Landschaft um Menzingen lädt zu einer unendlichen Fülle von Möglichkeiten zum Beispiel Wandern, Spazieren, Biken oder Reiten ein. Im Winter fordern präparierte Loipen und Skiwanderwege zum sportlichen Vergnügen im Schnee auf. Der Kanton Zug weist eine tiefe Steuerbelastung auf.
4 Wohnungsspiegel Preise EG 1. OG DG 2. OG EG 1. OG Gewerberaum 1 Edelrohbau 92 m2 Fr Wohnung 11 3 ½ 85 m2 Fr Wohnung m2 Fr OG Wohnung 21 3 ½ 85 m2 Fr Wohnung m2 Fr DG Wohnung 3 4 ½ 145 m2 Fr
5 Materialien Ausbau Das Gebäude wird im Minergie -Standard errichtet. Es werden lösungsmittelfreie, ökologische Materialien verwendet. Untergeschoss Bodenplatte, Umfassungswände, Decke Beton. Zwischenwände KS oder Beton. Erdgeschoss, Obergeschosse Decke Beton, Aussenwände Beton oder BS, Aussendämmung verputzt. Holz-Metallfenster, Lamellenstoren elektrisch, Sonnenschutz bei den Loggien. Spenglerarbeiten aus Kupfer. Innenausbau Boden Wohn- und Schlafbereich Parkett, Nassräume Plattenbeläge. Wände Wohn- und Schlafbereiche Weissputz gestrichen, Nassräume Plattenbeläge. Decken Weissputz gestrichen. Zargentüren, gestrichen. Heizung Das Gebäude wird an die Heizzentrale der WWZ angeschlossen. Bodenheizung. Komfortlüftung. Elektrische Installationen Zwei ausgebaute TT und TV Anschlüsse. In allen n Leerrohre für TT- und TV-Anschlüsse. In jedem mindestens zwei 3-fach-Steckdosen. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Komfortable Küche, Umluftabzug. Waschmaschine/ Tumbler pro Wohnung. Der Gewerberaum im Erdgeschoss wird im Edelrohbau abgegeben. Umgebung Drei Aussenparkplätze. Pflastersteine werden der angrenzenden Umgebung angepasst.
6 Untergeschoss 1:150 UG Disponibel Fr UG 5 Abstellräume à Fr UG 5 Parkplätze à Fr Keller 1 BF:4.04 m 2 Keller 2 BF:4.02 m 2 Keller 3 BF:4.13 m 2 Abstellraum 1 BF:12.27 m 2 Tech. BF:20.64 m 2 Disponibel BF:24.64 m 2 Keller 4 BF:3.87 m 2 Keller 5 BF:3.90 m 2 Abstellraum 2 BF:10.83 m 2 Abstellraum 3 BF:11.83 m 2 Abstellraum 4 BF:11.72 m 2 Abstellraum 5 BF:12.71 m 2 Parksystem 5 Stellplätze m
7 Erdgeschoss 1:150 Gewerberaum mit Disponibel 92 m 2 Fr Hauptstrasse Veloraum BF:14.82 m 2 Gewerberaum BF:80.68 m 2 Disponibel BF:12.39 m 2 Parksystem 5 Stellplätze Alte Landstrasse m
8 1. OG 1: OG Wohnung 11 3 ½ 85 m 2 Fr OG Wohnung m 2 Fr Wohnung 11 Wohnung 12 BF:14.64 m 2 Reduit BF:1.64 m 2 BF:12.03 m 2 BF:11.91 m 2 Reduit BF:1.64 m 2 BF:14.60 m 2 BF:2.31 m 2 BF:4.99 m 2 BF:4.99 m 2 BF:2.31 m 2 BF:4.12 m 2 BF:4.12 m 2 Entrée BF:2.91 m 2 Entrée BF:3.41 m 2 Loggia BF:11.08 m 2 BF:39.44 m 2 BF:39.16 m 2 Büro BF:11.71 m 2 Loggia BF:10.40 m m
9 2. OG 1: OG Wohnung 21 3 ½ 85 m 2 Fr OG Wohnung m 2 Fr Wohnung 21 Wohnung 22 Wohnung 21 Wohnung 22 BF:14.64 m 2 Reduit BF:1.64 m 2 BF:12.03 m 2 BF:11.91 m 2 Reduit BF:1.64 m 2 BF:14.60 m 2 BF:2.31 m 2 BF:4.99 m 2 BF:4.99 m 2 BF:2.31 m 2 BF:4.12 m 2 BF:4.12 m 2 Loggia BF:11.08 m 2 BF:39.44 m 2 BF:38.92 m 2 Büro BF:11.80 m 2 Loggia BF:10.40 m m
10 Dachgeschoss 1:150 DG Wohnung 3 4 ½ 145 m 2 Fr Wohnung 3 Wohnung 3 BF:14.49 m 2 BF:12.05 m 2 /Du BF:3.68 m 2 BF:18.68 m 2 BF:5.96 m 2 Terrasse BF:43.32 m 2 BF:1.93 m 2 Loggia BF:5.72 m 2 BF:51.50 m 2 BF:2.08 m 2 Entrée BF:10.19 m m
11 Wohnung 22 Reduit BF:1.64 m 2 Wohnung 3 Wohnungseingang im 2. OG BF:12.03 m 2 BF:11.91 m 2 Wohnung 3 Estrich Reduit BF:1.64 m 2 BF:14.60 m 2 BF:2.31 m 2 BF:4.99 m 2 BF:4.99 m 2 BF:2.31 m 2 BF:4.12 m 2 BF:4.12 m 2 BF:39.44 m 2 BF:38.92 m 2 Estrich BF:33.83 m 2 Büro BF:11.80 m 2 Loggia BF:10.40 m m
12 Kantonales Gymnasium Menzingen Skilift M E N Z I N G E N < Richtung Zug Coop Bushaltestelle Wohn- und Geschäftshaus Adler Schulanlage «Ochsenmatt» Zentrum «Schützenmatt» Institut Rathaus Schulhaus «Dorf» Post Werkhof Richtung Schindellegi > Bauherrschaft Beratung, Kontakt Stand Juni 2015 Adlerhaus AG Postfach Zug Gioia Castiglioni Alberto Castiglioni Castiglioni Partner Architekten AG Bahnhofstrasse Zug Tel info@castiglionipartner.ch Rainer Hodel Gebrüder Hodel AG Postfach Zug Tel info@hodelbau.ch
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