Vermietungsdokumentation. Blumenstrasse Nr. 4, 6122 Menznau 16 Mietwohnungen

Transkript

1 Vermietungsdokumentation Blumenstrasse Nr. 4, 6122 Menznau 16 Mietwohnungen

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Menznau 3 Ortsplan Menznau 4 Wohnungskonzept 5 Situation 6 Fassaden 7 Grundriss Untergeschoss 8 Grundriss 4 1/2-Zimmerwohnung 9 Grundriss 2 1/2-Zimmerwohnung 10 Grundriss 2 1/2-Zimmerwohnung 11 Grundriss 3 1/2-Zimmerwohnung 12 Mietzinse 13 Baubeschrieb Kontakt 16 Seite 2

3 Die Gemeinde Menznau Lage Menznau ist die südöstlichste Gemeinde des Amtes Willisau und liegt zwischen Wolhusen und Willisau. Mit einer Fläche von über 30 km 2 ist sie eine der grössten Ortschaften im Kanton Luzern. Verkehrsanbindung Mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde Menznau durch die Bahnlinie Wolhusen-Langenthal erschlossen. Durch die zentrale Lage der Wohnüberbauung kann der Banhnof in kürzester Zeit erreicht werden, wo die Bahn im Halbstundentakt verkehrt. In 17 km Entfernung liegt der nächst gelegene Autobahnanschluss A2 in Dagmersellen. Infrastruktur Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind nur wenige Gehminuten von der Wohnüberbauung Blumenstrasse entfernt. Natur Die umliegende Natur lädt mit den vielzähligen Wandermöglichkeiten zu den aussichtsreichen Hügelzügen des Menzbergs oder in der idyllischen Mittellandschaft von Menznau - Geiss ein. Zudem können Sie in Menznau auf drei romantischen Rundgängen die nahe Umgebung erkundschaften (Menznau, Geiss, Menzberg). Im Sommer lädt die malerische Kulisse des Soppensees zum verweilen ein. Seite 3

4 Ortsplan Menznau Seite 4

5 Wohnungskonzept In Menznau wird ein Mehrfamilienhaus mit 16 modernen 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen realisiert. Auf Grund der Fensterfronten wird jeder Raum optimal belichtet. Dieverwendeten Materalien bieten ein angenehmes Raumklima. Alle Wohn- und Schlafräume sowie auch die Nasszellen sind grosszügig ausgelegt. Durch die Gebäudeform und die Anordnung der Wohnungen bieten die sonnigen Balkone und Gartensitzpläte einen Ausblick auf Menznau sowie in die Berge und wahren zugleich die Privatsphäre. Der zentrale Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang über die unterirdische Autoeinstellhalle in die einzelnen Wohneinheiten. Seite 5

6 Situation Privater Aussenbereich 7 Privater Aussenbereich Privater Aussenbereich Privater Aussenbereich Seite 6

7 KB 489 Samtbraun hell NCS-S-0502-y KB 487 Samtbraun Ablaufrohre CNS KB 489 Samtbraun hell KB 489 Samtbraun hell KB 489 Samtbraun hell Ablaufrohre CNS NCS-S-0502-y KB 487 Samtbraun Fenstereinfassung NCS-S-0502-y KB 489 Samtbraun hell Absturzsicherung NCS-S-0502-y Geländer NCS-S-0502-y Geländer NCS-S-0502-y KB 489 Samtbraun hell NCS -S-0502-y Absturzsicherung NCS-S-0502-y Geländer duplexiert RAL 7035 Lichtgrau KB 489 Samtbraun hell NCS-S-0502-y NCS-S-0502-y KB 487 Samtbraun KB 487 Samtbraun Türe NCS-S-0502-y NCS-S-0502-y Briefkastenanlage ALU Eloxiert NCS-S-0502-y Türe NCS-S-0502-y Beton gestrichen RAL 7035 Lichtgrau NCS -S-0205-y KB 487 Samtbraun KB 489 Samtbraun hell Geländer duplexiert RAL 7035 Lichtgrau Fassaden Südwest Fassade 1 : TRä Chappuis Aregger Solèr Architekten AG Menzbergstrasse Willisau T F CAS Schmiedgasse Altdorf T F Zürichstrasse Luzern 6 T F info@cas-architekten.ch BAUOBJEKT : Neubau MFH Blumenstrasse 4, 6122 Menznau BAUHERRSCHAFT : CAS Immobilien AG, Obergrundstr. 73, 6000 Luzern 4 Nordwest Fassade PLAN : Farbkonzept Nordwest-Fassade Mst.: 1 : 100 Rev.: Gez.: TRä Gr.: A3 quer Chappuis Aregger Solèr Architekten AG Chappuis Aregger Solèr Architekten AG CAS Menzbergstrasse Willisau T F Schmiedgasse Altdorf T F Zürichstrasse Luzern 6 T F info@cas-architekten.ch CAS Menzbergstrasse Willisau T F Schmiedgasse Altdorf T F Zürichstrasse Luzern 6 T F info@cas-architekten.ch BAUOBJEKT : Neubau MFH Blumenstrasse 4, 6122 Menznau BAUOBJEKT : Neubau MFH Blumenstrasse 4, 6122 Menznau BAUHERRSCHAFT : CAS Immobilien AG, Obergrundstr. 73, 6000 Luzern 4 BAUHERRSCHAFT : CAS Immobilien AG, Obergrundstr. 73, 6000 Luzern 4 PLAN : Farbkonzept Südost-Fassade Mst.: 1 : 100 Südost Fassade Rev.: Gez.: TRä Gr.: A3 quer PLAN : Farbkonzept Nordost-Fassade Mst.: 1 : 100 Rev.: Nordost Fassade Gez.: TRä Gr.: A3 quer Seite 7

8 Grundrisse Untergeschoss Keller 0.1 Trocknen BF: m 2 Trocknen BF: m BF: 8.63 m 2 Elektro Technik BF: 4.32 m 2 Keller 0.2 BF: 6.02 m 2 Technik Kinderwagen BF: m 2 BF: m Keller 0.3 BF: 6.02 m 2 Waschen BF: m 2 MFB Treppenhaus Keller 0.4 BF: m 2 BF: 6.02 m 2 Kellerräume BF: m 2 Gang BF: m 2 Keller 1.1 BF: 6.02 m 2 Keller 2.3 BF: 6.68 m 2 Keller 1.2 BF: 6.02 m 2 Keller 2.4 BF: 6.75 m 2 Garage BF: m 2 Keller 1.3 BF: 6.02 m 2 Keller 3.1 BF: 6.75 m 2 Keller 1.4 BF: 6.02 m 2 Keller 3.2 BF: 6.75 m Keller 2.1 BF: 6.02 m 2 Keller 3.3 BF: 6.75 m 2 Keller 2.2 Keller 3.4 BF: 6.07 m 2 BF: 7.05 m 2 Seite 8

9 Grundrisse 4 1/2 Zimmerwohnung Wohnung Nr. 0.1 im Erdgeschoss Wohnung Nr. 1.1 im 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 2.1 im 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 3.1 im 3. Obergeschoss Erdgeschoss Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon OG Keller im UG ca. 115m2 ca. 13 m2 ca. 13 m2 1-3 Obergeschoss Seite 9

10 Grundrisse 2 1/2 Zimmerwohnung Wohnung Nr. 0.2 im Erdgeschoss Wohnung Nr. 1.2 im 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 2.2 im 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 3.2 im 3. Obergeschoss Erdgeschoss Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon OG Keller im UG ca. 56 m2 ca. 13 m2 ca.135 m2 1-3 Obergeschoss Seite 10

11 Grundrisse 2 1/2 Zimmerwohnung Wohnung Nr. 0.3 im Erdgeschoss Wohnung Nr. 1.3 im 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 2.3 im 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 3.3 im 3. Obergeschoss Erdgeschoss Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon OG Keller im UG ca. 55 m2 ca.13 m2 ca. 13 m2 1-3 Obergeschoss Seite 11

12 Grundrisse 3 1/2 Zimmerwohnung Wohnung Nr. 0.4 im Erdgeschoss Wohnung Nr. 1.4 im 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 2.4 im 2. Obergeschoss Wohnung Nr. 3.4 im 3. Obergeschoss Erdgeschoss Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon OG Keller im UG ca. 94 m2 ca. 14 m2 ca. 14 m2 1-3 Obergeschoss Seite 12

13 Mietzinse Alle Wohnungen bezugsbereit per 1. Februar 2015 Wohnungs-Nr. Lage Wohnung BF Nettomiete pro Monat Nebenkosten Bruttomiete pro Monat Vermietet/Reserviert 0.1 EG 4.5-Zimmerwohnung m 2 CHF 1' CHF 300 CHF 2' EG 2.5-Zimmerwohnung 56.0 m 2 CHF CHF 170 CHF 1' Vermietet 0.3 EG 2.5-Zimmerwohnung 55.2 m 2 CHF CHF 170 CHF 1' EG 3.5-Zimmerwohnung 94.3 m 2 CHF 1' CHF 250 CHF 1' OG 4.5-Zimmerwohnung m 2 CHF 1' CHF 300 CHF 1' OG 2.5-Zimmerwohnung 56.0 m 2 CHF CHF 170 CHF 1' Vermietet OG 2.5-Zimmerwohnung 55.2 m 2 CHF CHF 170 CHF 1' Vermietet OG 3.5-Zimmerwohnung 94.3 m 2 CHF 1' CHF 250 CHF 1' Reserviert OG 4.5-Zimmerwohnung m 2 CHF 1' CHF 300 CHF 2' OG 2.5-Zimmerwohnung 56.0 m 2 CHF CHF 170 CHF 1' OG 2.5-Zimmerwohnung 55.2 m 2 CHF CHF 170 CHF 1' Vermietet OG 3.5-Zimmerwohnung 94.3 m 2 CHF 1' CHF 250 CHF 1' OG 4.5-Zimmerwohnung m 2 CHF 1' CHF 300 CHF 2' OG 2.5-Zimmerwohnung 56.0 m 2 CHF 1' CHF 170 CHF 1' Vermietet OG 2.5-Zimmerwohnung 55.2 m 2 CHF 1' CHF 170 CHF 1' Vermietet OG 3.5-Zimmerwohnung 94.3 m 2 CHF 1' CHF 250 CHF 1' Einstellhallenplatz CHF CHF 5 CHF Einstellhallenplatz Kleinauto (Nr ) CHF CHF 5 CHF Aussenplatz CHF CHF 5 CHF Seite 13

14 Baubeschrieb Allgemeines / Konstruktion Massivbauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton. Wände in Stahlbeton oder Backstein. Aussenwärmedämmung verputzt. Flachdach mit Extensiv-Begrünung. Fenster Sämtliche Fenster sind als Holz-Metallfenster ausgebildet. Isolierverglasung mit umlaufender Gummidichtung, pro Zimmer ein Dreh-Kippbeschlag. Sonnenschutz Rafflamellenstoren bei den Zimmern. Bei den Terrassen/Balkonen jeweils eine Knickarm-Markise. Terrassen/Balkon Balkonboden und Terrassenboden mit Zementplatten. Staketengeländer aus Stalkonstruktion feuerverzinkt. Eektroanlagen TV- und Telefonanschluss im Elternschlafzimmer sowie im Wohnen/Essen. Zwei 3-fach Steckdosen in Zimmern und Küche, drei 3-fach Steckdosen im Elternschlafzimmer und Wohnen/Essen. Jeweils eine Leuchte pro Terrasse/Balkon. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Heizung und Warmwasser Wärmeerzeugung mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Individuelle Temperaturregulierung mittel Raumthermostat. Das Warmwasser wird mit einem Zentralboiler im Untergeschoss erzeugt. Sanitäre Anlagen Apparate Standard Farbe weiss. Armaturen und Garnituren verchromt. Es ist eine Wasserenthärtungsanlage vorgesehen. Küchen Möbel mit kunstharzbelegten Fronten, innen weiss, Abdeckung in Naturstein. Geschirrspüler, Einbaubackofen, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Spühlbecken und Tropfteil inklusive Siebkorb und Spültischmischer verchromt mit Auszugsbrause. Waschen/Trocknen Wasch- und Trockenräume im UG. Jeweils einen Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) pro 4 Wohnungen. 2 gemeinsame Trockenräume mit je einem Secomat. Seite 14

15 Baubeschrieb Aufzug Elektromechanischer Personenaufzug mit 630kg Nutzlast. Rollstuhlgängig mit Nottelefon in der Kabine. Türen/Schränke Innentüren stumpf einschlagend mit Stahlzargen, gespritzt mit umlaufender Gummidichtung. Wohnungseingangstüren mit Alupandeck stumpf einschlagend. Garderobenmöbel Innenausführung in Kunstharz beschichtet weiss, Fronten Kunstharz. Einstellhalle Bodenmarkierungen und Parkplatz-Nummern. Garagentor mit Gitterrost aus Metall, elektrischer Torautomat mit Handsender und Schlüsselschalter. Je Einstellhallenplatz ein Handsender. Weitere allgemeine Räume/Umgebung Abstellraum für Kinderwagen im Untergeschoss. Containerund Veloabstellplatz mit Veloständer. Spielplatz. Sicherheit Wohnung, Briefkasten, Keller und allgemeine Räume sind gleichschliessend. Wohnungseingangstüre mit Spion und Mehrpunkteverriegelung. Boden-, Wand- und Deckenbeläge Keller- und Balkonboden in Monobeton. Treppenhaus und Nassräume mit Feinsteinzeugplatten. Versiegelter Riemen Eichenparkett, Schiffboden verlegt, in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Alle Decken in den Wohnungen sind Weissputz. Innenwände Abrieb, weiss gestrichen. In den Nasszellen Grundputz auf Zementbasis. Seite 15

16 Kontakt Frau Manuela Windlin Tel +41 (0) CAS Chappuis Aregger Solèr Immobilien AG Obergrundstrasse 73 Postfach Luzern Tel +41 (0) Fax +41 (0) Mail Seite 16