MIETSPIEGEL. Haus Nr. 5 A Haus Nr. 5 B. Haus Nr. 7 A Haus Nr. 7 B. Nr. Wohnungstyp NWF in m2 Mietzinsen NK. Nr. Wohnungstyp NWF in m2 Mietzinsen NK

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3 WOHNEN IM HOFACHER Der Liegenschaft an der Steinbruchstrasse 5+7 in dem Brugger Ortsteil Lauffohr wird neues Leben verliehen. Die vier Mehrfamilienhäuser befinden sich im alten Dorfkern von Lauffohr. Sie gliedern sich hervorragend in die bestehende Umgebung ein und werden in höchster Bauqualität erstellt. 21 kleinere und grössere Wohnungen sowie ein Gewerberaum stehen den zukünftigen Bewohnern nach der Realisierung zur Verfügung. Ob als Single, als Paar oder als Familie bei uns finden alle Bedürfnisse Ihre passende Traumwohnung hoch über dem Wasserschloss des Aargaus. Der Wohnungsmix variiert optimal zwischen 2 ½ - bis 4 ½ Zimmern. Die 4 ½ Zimmer- Wohnungen (EG), bieten Wohnen und z.b. Arbeiten in einem. Im UG finden Sie ein separates Zimmer/Studio/Büro etc., welches mit einer internen Treppe mit der darüber liegenden 3 ½ -Zimmerwohnung verbunden ist. Die 4 Mehrfamilienhäuser sind jeweils mit 2 Treppenhäuser verbunden, welche selbstverständlich alle mit einer rollstuhlgängigen Liftanlage mit Haltestellen auf sämtlichen Etagen ausgerüstet sind. Die Erschliessung sämtlicher Wohnungseinheiten erfolgt über eine breite Laube auf der Hofseite. Die Architekten der Überbauung Hofacher orientierten sich an den Bedürfnissen moderner Menschen nach Individualität und grosszügigen, räumlichen Strukturen. Das Freiraumkonzept verleiht der Siedlung den Charakter eines Wohnparks. Die Siedlung wirkt durch den grossen Hof offen und einladend. Die Grundrisse der Wohnungen mit den offenen Küchen erlauben eine individuelle Einrichtungsmöglichkeit. Grossflächige Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre. Die grossen Balkone in den Obergeschossen und die Gartensitzplätze verleihen ein luftiges Wohngefühl. Downlights im Eingangs- und Küchenbereich sorgen in jeder Wohnung für ein angenehmes Ambiente. Die Böden sind in den Schlafräumen mit hochwertigem Parkett belegt, in den Wohnräumen sowie in den Nasszellen mit hellen keramischen Platten versehen. Die Küchen sind pflegeleicht mit einer Arbeitsfläche aus Granit konzipiert und mit modernen Geräten ausgestattet. Auch die hellen Bäder mit Dusche und WC sorgen für ein Wohlfühlmoment. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Zusätzliche Bastelräume stehen ebenfalls im Angebot. Die Tiefgarage umfasst 33 Autoabstellplätze, aussen sind Besucherplätze vorhanden, die Velos finden sowohl im Keller als auch im Velounterstand Platz. Für gesellige Anlässe ergänzt das Aussenpavillion, der allen Bewohnern zugänglich ist, das Angebot.

4 LAUFFOHR Der Brugger Ortsteil Lauffohr liegt unweit über dem Wasserschloss des Aargaus. Harmonisch in die Natur eingebettet ist Lauffohr für Familien, Erholungssuchende oder Sportler die ideale Wohngegend. Wer in einer verkehrstechnisch guten Lage aber auch ruhig und naturnah leben möchte, ist hier genau richtig. Lauffohr ist optimal in den privaten wie auch den öffentlichen Verkehr eingebunden. Die Distanz von der Siedlung zum Stadtzentrum ist unweit entfernt. Alles was Brugg zu bieten hat, ist schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars zeichnen Brugg aus. Zudem verfügt Brugg über ein deckendes Bildungsangebot- von Spielgruppe, Kindertagesstätten, bis hin zum Gymnasium, zur Berufsmittelstufe und zur Fachholschule. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Anschluss Lupfig auf die A3. Diese führt in östlicher Richtung zum Verkehrsknoten Birrfeld, wo sie in die A1 mündet und in nordwestlicher Richtung ins Fricktal und nach Basel. Die Fahrzeit nach Zürich beträgt knapp 25 Minuten, nach Bern gute 60 Minuten, nach Basel etwa 40 Minuten und nach Luzern ca. 50 Minuten. Auch die ÖV-Verbindungen sind optimal erschlossen. Von Brugg aus gibt es direkte Bahnanschlüsse in Richtung Aarau, Bern, Zürich Basel. Über das regionale Busnetz ist Brugg mit den umliegenden Gemeinden verknüpft.

5 MIETSPIEGEL Haus Nr. 5 A Haus Nr. 5 B Nr. Wohnungstyp NWF in m2 Mietzinsen NK 5A-001 Gewerbe EG (inkl. Studio) A Zi. Whg. (EG + Studio) A Zi. Whg. (OG) A Zi. Whg. (OG) A Zi.Whg. (Attika) Nr. Wohnungstyp NWF in m2 Mietzinsen NK 5B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (OG) B Zi. Whg. (OG) B Zi.Whg. (Attika) B Zi.Whg. (Attika) Haus Nr. 7 A Haus Nr. 7 B Nr. Wohnungstyp NWF in m2 Mietzinsen NK 7A Zi. Whg. (EG + Studio) A Zi. Whg. (EG + Studio) A Zi. Whg. (OG) A Zi. Whg. (OG) A Zi.Whg. (Attika) Nr. Wohnungstyp NWF in m2 Mietzinsen NK 7B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (EG + Studio) B Zi. Whg. (OG) B Zi. Whg. (OG) B Zi.Whg. (Attika) div. Bastellräume: 1x 23 m2 für / Monat 2x 19 m2 für / Monat 2x 16 m2 für / Monat können separat gemietet werden. Einstellhallenplätze können für / Monat zusätzlich gemietet werden. 7B Zi.Whg. (Attika)

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30 Kurzbaubeschrieb Allgemein Die Überbauung Hofacher ist modern und offen konzipiert. Die Bauweise und die Innenausstattungen entsprechen dem heutigen Anforderungsprofil. Küche Moderne Einbauküchen mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank mit Gefrierfach. Bodenbeläge Schlafzimmer mit Eichenparkett. Entrée, Küche, Nasszellen, Wohn- und Esszimmer mit keramischen Platten. Sanitär Apparate gem. Auswahl. Hauptbäder zusätzlich ausgestattet mit Spiegel- und Unterbauschränke. Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung. Fenster / Sonnenschutz Hochwertige Kunststoff- Metall Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Verbundrafflamellenstoren. Sonnenstoren. Wand- und Deckenbeläge Wohnungen Wände: Abrieb 1,5 mm gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. weitere Ausstattung Downlights in Eingang und Küche. Balkontrennschränke aus Duripanel (ausgenommen Attikawohnungen). Heizung Zentrale Erdsonden- Wärmepumpenheizungen. Niedertemperatur- Bodenheizung mit Einzelregulierung in allen Wohn- Ess- und Schlafräumen. Lifte Rollstuhlgängige Liftanlagen mit Haltestellen auf sämtlichen Geschossen. Gebäudekonstruktion Untergeschoss- Aussenwände in Stahlbeton. Aussenwände EG- Attika aus Backsteinmauerwerk und / oder Stahlbeton mit hinterlüfteter Fassade aus Duripanel. Nicht begehbare Flachdächer mit extensiver Begrünung.

31 Eigentümerin/ Vermieterin ALSA PK Frohburgstrasse Neuhaus Erstvermietung Immoventis GmbH Stetterstrasse Mellingen