Isola Mietwohnungen mit Blick auf See und Insel. 2.5-, 3.5-, 4.5-Zimmer-Wohnungen Richterswil am Zürichsee

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1 mit Blick auf See und Insel 2.5-, 3.5-, 4.5-Zimmer-Wohnungen Richterswil am Zürichsee

2 Schön wohnen in Richterswil Unsere am Zürichsee Folgende fünf Qualitäten sprechen, neben vielen weiteren Vorteilen, für unsere frisch renovierten Isola Wohnungen an der Glarnerstrasse in Richterswil: Atemberaubende Seesicht An der Glarnerstrasse liegt Ihnen der Zürichsee direkt zu Füssen. Die weitreichende Sicht über den oberen Zürichsee bis zu den Alpen wird Sie beeindrucken und verzaubern. Charmantes Dorf Im idyllischen Richterswil am linken Zürichseeufer wohnen Sie an zentraler Lage. So können Sie die Naherholungsgebiete und Badeanlagen geniessen sowie wohltuende Spaziergänge auf dem schönen Seeufer-Weg unternehmen. Komfortable Wohnungen Die grosszügigen Räume, die offene Wohnküche und die gemütlichen Balkone laden zum komfortablen Wohnen und Geniessen ein. Die gehobene Wohnqualität wird mit Tiefgarage und Aufzugsanlage abgerundet. Individuelles Angebot Ob als Single, als Paar oder als Familie - bei uns finden alle Bedürfnisse Ihre passende Traumwohnung in Seenähe. Beste Beratung Bei uns werden Sie von zuverlässigen, kompetenten und engagierten Partnern betreut. Wir heissen Sie herzlich willkommen und freuen uns auf Sie! Seite 1/12

3 Das charmante Dorf See, Alpen, Zentren alles da Flughafen Zürich Kloten Bern A1 Zürich Baden Bern A1 Zürich Winterthur St. Gallen Zürich Uster Fähre Horgen - Meilen A4 Zürich Zug Luzern Hirzel Isola Richterswil Zug Autobahnanschluss A3 Zürich Chur Pfäffikon ZH Rapperswil-Jona Luzern Schwyz Einsiedeln Chur Ihr neuer Wohnort liegt nahe am Ufer des Zürichsees und lädt mit seinem wunderschönen Ausblick zur Insel Schönenwirt zum Verweilen ein. Die Verkehrsverbindungen aus dem zentral gelegenen Dorf sind ideal. Vom Bahnhof Richterswil verkehren regelmässig Züge nach Zürich, Pfäffikon und Rapperswil. Die Zentren Zürich, Zug und Rapperswil sind auch über den Autobahnanschluss gut und schnell erreichbar. Distanzen und Fahrzeiten für Auto und Zug Distanz Auto Zug S-Bahn Richterswil Zürich Richterswil Pfäffikon SZ Richterswil Rapperswil Richterswil Zug Richterswil Einsiedeln Richterswil Luzern Richterswil Chur Richterswil St. Gallen 28 km 7 km 19 km 25 km 16 km 51 km 92 km 92 km 24 min 12 min 23 min 27 min 21 min 45 min 60 min 1h 14 min 30 min 6 min 14 min 39 min 40 min 1h 17 min 1h 36 min 1h 20 min S2/S8 S2/S8 S5/S8 S8/S24 S13 S8 S2/S4/S8/ S12 S4/S5/S6/S8/S25 Seite 2/12

4 Ihr neuer Wohnort Seestrasse Dorfstrasse 11 Bergstrasse Bergstrasse Zugerstrasse 13 Glarnerstrasse 1 Isola Insel Schönenwerd Schwyzerstrasse A3 Zürich Chur Im beschaulichen Dorfkern von Richterswil, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, befinden sich zahlreiche Läden, um Einkäufe zu erledigen oder durch die Gassen zu flanieren. In der Nähe 1 Busstation Wisli, Glarnerstr. 2 Bahnhof Richterswil 3 Schiffsanlegestelle Richterswil Direkt vor der Liegenschaft 650 m 850 m Nebst einem umfangreichen Freizeitangebot ist auch das Seebad an schönen Sommertagen zu empfehlen. Die Isola bieten Ihnen dank zentraler Lage gute Verbindungen: Über die Bushaltestelle vor der Liegenschaft und den nahe gelegenen Bahnhof erreichen Sie schnell Ihr gewünschtes Ziel. Auch mit dem Auto sind Sie in Kürze bei ihren privaten oder geschäftlichen Terminen. 4 Migros 5 Coop 6 Preisig 7 Kafi zum Albert/Bäckerei Baggenstoss 8 Seebad Richterswil 9 Freizeitanlage Horn 10 Schulhaus Töss (Primarschule, Unterstufe) 11 Schulhaus Breiten (Primarschule, Mittelstufe) 12 Schulhaus Boden (Sekundarschule, Oberstufe) 13 Kindergarten Wisli 14 Kindergarten Mettlen 15 Kindergarten Etzelstrasse 16 Post 17 Bank 18 Spital 450 m 650 m 1,1 km 700 m 350 m 1,3 km 900 m 1,1 km 1,6 km 120 m 500 m 700 m 900 m 650 m 1,3 km Seite 3/12

5 Ihre Partner: Magnola Immobilien und Property One Beste Betreuung garantiert Magnola Immobilien Die Magnola Immobilien AG ist spezialisiert auf die Sanierung und Vermarktung von Rendite-Liegenschaften in der Schweiz. In enger Zusammenarbeit mit unseren Kunden verleihen wir Wohnungen und Häusern eine persönliche Note und vermarkten diese differenziert und erfolgreich. Wir arbeiten engagiert, zuverlässig und besitzen ein grosses Netzwerk. Sehr viel Wert legen wir auf eine individuelle und persönliche Beratung. So garantieren wir Ihnen, dass jede Immobilie zum Erfolg wird. Denn unser Leitsatz ist gleichzeitig ein Versprechen: Magnola Immobilien blühen auf. Property One Partners AG the family office for real estate Property One bildet bei anspruchsvollen Immobilienprojekten das Zentrum der Planung, Koordination und Verkauf zwischen allen am Projekt beteiligten Akteuren, sowohl für private Auftraggeber als auch für professionelle Investoren. Wir finden interessante Investitionsmöglichkeiten, übernehmen die Projektentwicklung, stellen zum geeigneten Zeitpunkt Kontakt zu Dienstleistern her, helfen bei Fragen zur Finanzierung, begleiten die Bauphasen, sichern Qualitätsstandards, kümmern uns um die Vermarktung und strukturieren individuelle Beteiligungsmodelle. Als Family Office übernehmen wir für grössere Investoren die Bewirtschaftung, unterstützen bei der Portfolio-Entwicklung und erarbeiten individuelle Strategien. Wir bieten umfassende Gesamtlösungen, stehen aber auch gerne für einzelne Auftragsphasen oder Teilbereiche zur Verfügung. Magnola Immobilien AG Höschgasse Zürich T mail@magnola.ch Property One Partners AG Seestrasse 455b CH-8038 Zürich T welcome@propertyone.ch Seite 4/12

6 Wohnungsangebot Glarnerstrasse 19 Bezug ab Juli 2015 Glarnerstrasse 21 Bezug ab Juli 2015 Glarnerstrasse 23 Bezug ab April 2015 Glarnerstrasse 25 Bezug ab April 2015 Typ Zimmer Geschoss EG 5. OG EG 5. OG EG 5. OG EG 5. OG Attika 6. OG Nettowohnfläche 58,2 m 2 70,1 m 2 83,3 m 2 95 m 2 95 m 2 Anzahl Die grossen Fenster der neu renovierten Isola verleihen den Räumen Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick über den oberen Zürichsee. Alle Wohn- und Schlafzimmer sorgen mit ihrem Echtholzriemenparkett aus Eiche für ein edles Ambiente. Die grosszügigen Balkone laden an schönen Sommerabenden zu Grillparties mit Freunden ein. Die Kinder können sich auf dem neuen Spielplatz und der Wiese austoben. An weniger schönen Tagen eignet sich der offene Wohn- und Essbereich zum gemütlichen Abendessen im Warmen. Die moderne Liftanlage bringt jeden Bewohner ganz bequem von der Tiefgarage zu seiner Wohnung. Seite 5/12

7 Wohnungstyp 1 Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Anzahl Balkon 2.5 EG bis 5. OG 58,2 m ,6 m m m m 2 15 LIFT WA / TU m m m 2 PODEST m m 2 WC 1.42 m 2 WA / TU 7.07 m m m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m m m m 2 Seite 6/12

8 Wohnungstyp 2 Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Anzahl Balkon 3.5 EG bis 5. OG 70,1 m ,8 m m m 2 WA / TU 5.22 m 2 LIFT m m m m 2 WC 1.37 m 2 WA / TU 7.15 m m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m m m 2 ZIMMER m m m m 2 BALK 5.66 m m Seite 7/12

9 Wohnungstyp 3 Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Anzahl Balkon 3.5 EG bis 5. OG 83,3 m ,2 m m 2 LIFT m m m 2 WC 1.37 m 2 WA / TU 6.79 m m 2 15 LIFT ZIMMER m m 2 WA / TU BÜRO m 2 ZIMMER m m m 2 PODES m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m m m m Seite 8/12

10 Wohnungstyp 4 Viereinhalb-Zimmer-Wohnung Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Anzahl Balkon 4.5 EG bis 5. OG 95 m ,4m 2 HE m 2 LIFT WA / TU 5.80 m m 2 WC 1.42 m 2 WA / TU 7.07 m m m 2 ZIMMER m m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m m m Seite 9/12

11 Wohnungstyp 5 Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung Attika Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Anzahl Balkon Terrasse 3.5 Attika 6. OG 95 m 2 2 6,9 m 2 57,5 m 2 Zimmer Geschoss Nettowohnfläche Anzahl Balkon Terrasse 3.5 Attika 6. OG 95 m 2 2 6,9 m 2 57,5 m 2 BÜRO/GÄSTE m m m 2 LIFT WA/TU WC 1.36 m 2 ZIMMER m m m m m 2 TERRASSE m m Seite 10/12

12 Baubeschrieb Ausbaustandard Rohbau/Allgemein Fenster und Storen Die neuen Kunststofffenster werden mit einer Rafflamellenstore ausgestattet. Auf jedem Balkon bietet eine Markise Schutz vor der Sonne. Fassade Die Gebäudeaussenhülle ist eine verputzte Aussenwärmedämmung gemäss der schweizerischen Norm SIA 380/1(2009) und den kantonalen Wärmedämmvorschriften. Elektroinstallationen Jede Wohnung ist mit einer Verkabelung für Telefonund Netzwerksteckdosen sowie Radio- und Fernsehanschlüsse versehen. Jedes Wohn- und Schlafzimmer ist mit einem eigenen TV-Anschluss ausgestattet. Jedes Wohnzimmer und je ein Schlafzimmer sind mit einem Telefon-Anschluss versehen. Jeder Raum ist mit ein bis zwei Dreifachsteckdosen eingerichtet. Heizung und Heizverteilung Die Heizung ist eine Gasheizung. Die Deckenheizung fungiert als Heizverteilung. Innenausbau Bodenbeläge Alle Wohn- und Schlafzimmer werden mit einem Holzriemenparkett aus Eiche, weiss geölt, verlegt. Die Nasszellen sind mit Plattenbelägen ausgekleidet. Wände und Decken Die Decken sind aus Weissputz ausgeführt. Die Wände sind aus Abrieb und werden weiss gestrichen. Umgebung Die Gartengestaltung umfasst neue Spiel- und Rasenflächen. Hinweis Die in dieser Mietdokumentation enthaltenen Angaben, Darstellungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Badezimmer Die Badezimmer verfügen über eine moderne und helle Ausstattung. Sie sind jeweils mit einer Badewanne und grosszügigen Spiegelschränken vorgesehen. Waschen und Trocknen In jeder Wohnung ist je ein Waschturm mit einer Waschmaschine und einem Tumbler eingebaut. Die Waschtürme sind in die Küchen integriert, in den vier Attikawohnungen in den Badezimmern. Küche Die modernen Einbauküchen mit Hoch- und Unterbauelementen sind mit einer Geschirrwaschmaschine, einem Glaskeramikkochfeld und einem Kühlschrank mit Gefrierfach vorgesehen. Liftanlage Die Liegenschaft wird mit modernen Liftanlagen der Schindler AG ausgestattet. Seite 11/12

13 Kontakt Magnola Immobilien AG Höschgasse Zürich T Florence Müller fm@magnola.ch T Sebastian Meier sm@magnola.ch T Seite 12/12