Mittendrin im Grünen...

Transkript

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2 Mittendrin im Grünen...

3 Wattwil - ländlich zentral Wattwil ist (nicht nur) das Regionalzentrum für das Toggenburg Mit einer Fläche von 51 km 2 und ca Einwohnerinnen und Einwohnern ist Wattwil nicht nur das Regionalzentrum im Toggenburg; dank ihrer verkehrsmässig guten Erschliessung (Strassen, Bahn, Bus, Postauto) liegt die Gemeinde Wattwil auch ganz im Herzen der Ostschweiz. In 30 Minuten ist St. Gallen und in einer Stunde Zürich erreichbar und die Verbindungen ins Zürcher Oberland, in die Innerschweiz, ins Glarnerland, ins Appenzellerland sowie in den Thurgau und an den Bodensee sind bestens ausgebaut. Ländlich Trotz den vielen wirtschaftlichen Aktivitäten hat Wattwil seinen ländlichen Charakter beibehalten. Eine intakte Landschaft lädt während allen Jahreszeiten zu Wanderungen in der näheren und weiteren Umgebung ein. Die Gemeinde Wattwil besteht zudem nicht nur aus dem Zentrum Wattwil selber, sondern aus zahlreichen Dörfern, Weilern und Aussengegenden wie dem Rickenpass (805 m.ü.m.), Krinau (800 m.ü.m.), Bleiken, Scheftenau, Bunt, Hochsteig, Chrummbach/Heiterswil, Hummelwald, Schönenberg, Steintal, Laad, Ulisbach, Schmidberg und dem Hänsenberg. Wattwil liegt inmitten einer schönen Landschaft, harmonisch eingebettet zwischen dem Köbelisberg und Tweralpspitz. Hier ist die Natur intakt, reizvoll und ungemein reichhaltig. Zentral Die Verkehrsachsen von St. Gallen bis Rapperswil und Wil bis Wildhaus kreuzen sich in Wattwil. Damit wird Wattwil zu einem Knotenpunkt im Kanton St.Gallen und gleichzeitig zum zentralen Punkt im Toggenburg.... Wattwil ist die zukunftsorientierte Gemeinde im Toggenburg mit attraktiven Wohn- und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Bildungsangebot auf allen Stufen und die zahlreichen Arbeitsplätze in Gewerbe und Industrie prägen die Gemeinde. Wattwil unterstützt die Vereine in ihren Aktivitäten für ein lebenswertes Sein. Das Angebot für das Alter wird bedürfnisgerecht unter Einbezug der regionalen und privaten Angebote weiter entwickelt. Zukunftsorientiert wird auch auf die Entwicklung des öffentlichen Verkehrs geachtet.

4 Lage - im Herzen des Toggenburgs Wattwil - abwechslungsreich und interessant Man kommt gerne nach Wattwil. Zum Einkaufen, Kennenlernen, Lernen, Arbeiten, Verweilen, Glücklichsein zum Leben! Hier finden Sie unberührte Natur, sportliche und kulturelle Aktivitäten, attraktive Arbeitsplätze, optimale Verkehrsverbindungen und eine komplette Infrastruktur. Wattwil bewegt - und freut sich auf die Zukunft. Wattwil SG Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen Ein echter Standortvorteil sind die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Wattwil und die vielen Dienstleistungsangebote (Ärzte, Banken, Versicherungen, Reisebüros u.a.m.). Mit dem Spital wird eine optimale medizinische Versorgung der Bevölkerung gewährleistet. Handel und Gewerbe und zahlreiche grössere und kleinere Industriebetriebe bilden das Rückgrat der Wirtschaft und sichern zahlreiche Arbeitsplätze im Ort. Bildungsangebot Dank den zahlreichen Bildungsmöglichkeiten (Kantonsschule, Berufs- und Weiterbildungszentrum Toggenburg, Heilpädagogische Schule, Sprachheilschule mit Sprachheilkindergarten, Musikschule, Schweiz. Textil-, Bekleidungs- und Modefachschule) verfügt Wattwil natürlich neben den ausreichend vorhandenen Kindergarten- und Grundschulkapazitäten über ein attraktives Bildungsangebot.

5 Umfahrungsstrasse Hembergerstrasse Wattwil Zentrum Bahnhofstrasse Ebnaterstrasse Hembergerstrasse Bleikenstrasse Eggstrasse Austrasse Ebnaterstrasse Rickenbach Thur Ulisbach Rickenstrasse Waisenhausstrasse Schmidbergstrasse Rickenhof Würzen Ebnaterstrasse

6 Ulisbach Olensbachstrasse Situation - im Süden von Wattwil Ein-/Ausfahrt Tiefgarage Ebnaterstrasse 9 Besucher-PP Haus A (Miete) Veloraum Veloraum Haus B (Eigentum) Velounterstand Velounterstand Haus C (Eigentum) Haus D (Eigentum)

7 Konzept - Wohnen mit Weitsicht Mittendrin im Grünen Im zur Überbauung Sonnenpark gehörenden Mehrfamilienhaus A können insgesamt 12 Wohnungen zur Miete angeboten werden. Die nach Südwesten ausgerichteten Wohnungen liegen etwas erhöht zur restlichen Überbauung und öffnen sich zum grünen Aussenraum der Gesamtüberbauung. Die grosse Tiefgarage bietet genügend vermietbaren Parkplätzen sowie ausreichend Veloabstellplätze. Ergänzt wird das Angebot mit einer subtilen Umgebungsgestaltung, mit der Nähe zum nördlich fliessenden Ulisbach sowie der westlich angrenzenden Landwirtschaftszone. Die Wohnungen sind auf Grund grosser Fensterflächen sowie einer optimalen Sonnenausrichtung hell und lichtdurchflutet. Die moderne Architektur bietet Platz zum Wohlfühlen für unterschiedlichste Generationen und Lebensabschnitte. Es werden eine offene Grudrisskonzeption sowie grosszügige Wohnflächen angeboten. Die Terrassen bzw. Loggien laden zum Verweilen im Freien ein und lassen Innen- und Aussenräume zu einer Einheit verschmelzen. Grosszügige Wohnräume, modern ausgestattete Badewelten inkl. Waschmaschine/Tumbler sowie eine geräumige Küche runden das Wohnungsangebot ab. Die wunderschöne Weitsicht in die Toggenburger Thurlandschaft wird Sie begeistern.

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9 Ein schönes Zuhause für alle Generationen

10 Sitzplatz 10.8 m m 2 Haus A Erdgeschoss Küche/Essen/Wohnen 42.6 m m 2 A Wohnung Wohnfläche: m 2 Sitzplatz: 10.6 m 2 Loggia: 4.5 m 2 Reduit 3.3 m 2 Bad/WC 4.4 m 2 Entrée 10.3 m 2 DU/WC 7.2 m 2 A Wohnung Wohnfläche: 96.7 m 2 Sitzplatz: 12.3 m 2 Sitzplatz 12.3 m m 2 LIFT Reduit 1.9 m 2 A Wohnung Wohnfläche: m 2 Sitzplatz: 10.8 m 2 Küche/Essen/Wohnen 47.1 m 2 Bad/WC 5.3 m 2 WM WT Abstell 6.5 m 2 Abstell 6.4 m 2 WM WT WM WT Entrée Abstell 21.0 m m 2 WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner Wohnfläche = Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, inkl. Abstell/Reduit 12.3 m 2 Ankleide 7.6 m 2 DU/WC 4.6 m 2 Reduit 2.3 m 2 Bad/WC 4.7 m m 2 Küche/Essen/ Wohnen 47.1 m 2 Ankleide 5.0 m 2 DU/WC 6.6 m 2 Sitzplatz 10.6 m m m 2 Sitzplatz 4.5 m m Massstab 1:150

11 Balkon 10.8 m m 2 Haus A 1./2. Obergeschoss Küche/Essen/Wohnen 42.6 m m 2 A11 / A Zi.-Wohnung Wohnfläche: m 2 Balkon: 10.6 m 2 Loggia: 4.5 m 2 Reduit 3.3 m 2 Bad/WC 4.4 m 2 Entrée 10.3 m 2 DU/WC 7.2 m 2 A12 / A Zi.-Wohnung Wohnfläche: 96.7 m 2 Loggia: 12.3 m 2 Loggia 12.3 m m 2 LIFT Reduit 1.9 m 2 A13 / A Zi.-Wohnung Wohnfläche: m 2 Balkon: 10.8 m 2 Küche/Essen/Wohnen 47.1 m 2 Bad/WC 5.3 m 2 WM WT Abstell 6.5 m 2 Abstell 6.4 m 2 WM WT WM WT Entrée Abstell 21.0 m m 2 WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner Wohnfläche = Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, inkl. Abstell/Reduit 12.3 m 2 Ankleide 7.6 m 2 DU/WC 4.6 m 2 Reduit 2.3 m 2 Bad/WC 4.7 m m 2 Küche/Essen/ Wohnen 47.1 m 2 Ankleide 5.0 m 2 DU/WC 6.6 m 2 Balkon 10.6 m m m 2 Loggia 4.5 m m Massstab 1:150

12 Terrasse 15.9 m 2 Haus A Attikageschoss Küche/Essen/Wohnen 35.0 m m 2 A Attika Wohnfläche: m 2 Terrasse: 36.4 m 2 Terrasse ged.: 25.0 m m 2 Entrée 5.5 m 2 Bad/WC 6.3 m 2 A Attika Ankleide 6.4 m 2 LIFT Wohnfläche: 73.9 m 2 Terrasse: 39.8 m 2 Reduit 2.2 m 2 Terrasse Bad/WC 39.8 m m 2 Entrée 10.7 m 2 Küche/Essen/Wohnen 29.6 m 2 WM WT Abstell 6.6 m 2 Abstell WM 6.4 m 2 WT A Attika Wohnfläche: 71.6 m 2 Terrasse: 15.9 m 2 WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner Wohnfläche = Fläche Innerkant Aussenwände, exkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, inkl. Abstell/Reduit Entrée 15.4 m 2 WM WT Abstell 6.3 m 2 Bad/WC 4.4 m 2 Küche/Essen/Wohnen 38.5 m m 2 Ankleide 5.0 m 2 DU/WC 6.6 m 2 Terrasse 36.4 m 2 Terrasse gedeckt 25.0 m m m Massstab 1:150

13 Kurzbaubeschrieb - Sonnenpark Hinweis Massgebend ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge daraus. Die Visualisierung sind künstlich erzeugte Bilder und können von der Realität abweichen. Allgemein Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig und werden mittels Lift erschlossen Die Parkierung erfolgt in einer Tiefgarage, mit direkter Anbindung an den Wohnbau Jede Wohnung verfügt über einen Keller Das Gebäude verfügt über einen grosszügigen Velound Kinderwagenabstellraum Konstruktion Dach: extensiv begrüntes Flachdach Fassade: verputzte Aussenwärmedämmung Fenster: Kunststoff Sonnenschutz: elektr. betriebene Verbundraffstoren in den Wohn- und Essräumen sowie Markisen in den Aussenräumen / Terrassen. Heizung Bodenheizung mit separater Messung pro Wohnung. Sanitär Ausstattung gemäss Sanitärbeschrieb. Waschmaschine / Wäschetrockner Als Turm in jeder Wohnung im Bad, Dusche oder Reduit. Küche Moderne und zeitgemässe Küchen. Ausstattung gemäss Küchenbeschrieb. Sitzplätze / Loggias / Terrassen Zementplatten in Split verlegt. Energie Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe mit Erdsonden. Oberflächen Bodenbeläge in Parkett / Nassräume in Platten Wände mit Abrieb und in den Nassräumen im Spritzbereich mit Platten

14 Helle, lichtdurchflutete Mietwohnungen

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16 Haus A Untergeschoss (Tiefgarage & Kellerräume) m Massstab 1: Zugang Haus C Einstellhalle 44 Parkplätze Zugang Haus D Motorrad-PP 60d 60c 60b 60a

17 Tiefgaragen-Parkplätze Haus A: 15 Einstellplätze Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m 2 Keller A m Zugang Haus B Zugang Haus A 5 Technik 24.0 m 2 Ein-/Ausfahrt Tiefgarage Velo / Kindewagen Haus A 55.3 m

18 Kontakt - Beratung & Vermietung zoller & partner Immobilien-Management AG Bahnhofstrasse Wattwil Simona Manser T simona.manser@zollerpartner.ch Bemerkungen - Allgemeines Baubeschrieb / Änderungen Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Generell Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Mass- und m 2 -Angaben sind Circa-Masse

19 Schlicht und persönlich... Architekt direco ag architekten.realisierer Wilenstrasse 23 CH-9532 Rickenbach b. Wil Bauherrschaft Schiess IM AG Zürcherstrasse Rapperswil T F info@direco.ch

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