Wattwil - Das Tor zum Toggenburg. Zweifamilienhaus mit kleiner Werkstatt an der Ebnaterstr. 122, Wattwil

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1 Wattwil - Das Tor zum Toggenburg. Zweifamilienhaus mit kleiner Werkstatt an der Ebnaterstr. 122, Wattwil Aus der Homepage der Gemeinde Wattwil (siehe : Wattwil ist das Regionalzentrum für das Toggenburg und damit Arbeitsstandort mit regionaler, teilweise überregionaler und grenzüberschreitender Ausstrahlung, mit wichtigen Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Kultur, Politik und Verkehr. Mit einer Fläche von 51 km² und ungefähr 8'500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Wattwil nicht nur das Regionalzentrum im Toggenburg; dank ihrer verkehrsmässig guten Erschliessung (Strassen, Bahn, Bus, Postauto) liegt die Gemeinde Wattwil auch ganz im Herzen der Ostschweiz. In 30 Minuten ist St.Gallen und in einer Stunde Zürich erreichbar und die Verbindungen ins Zürcher Oberland, in die Innerschweiz, ins Glarnerland, ins Appenzellerland sowie in den Thurgau und an den Bodensee sind bestens ausgebaut. Wattwil ist ländlich zentral Entdecken Sie Wattwil, gehen Sie auf das Fotoalbum. Ländlich Trotz den vielen wirtschaftlichen Aktivitäten hat Wattwil seinen ländlichen Charakter beibehalten. Eine intakte Landschaft lädt während allen Jahreszeiten zu Wanderungen in der näheren und weiteren Umgebung ein. Die Gemeinde Wattwil besteht zudem nicht nur aus dem Zentrum Wattwil selber, sondern aus mehreren zahlreichen Dörfern, Weilern und Aussengegenden wie dem Ricken (790 m), Krinau (800 m), Bleiken, Scheftenau, Bunt, Hochsteig, Chrummbach/Heiterswil, Hummelwald, Schönenberg, Steintal, Laad, Ulisbach, Schmidberg und dem Hänsenberg. Wattwil liegt inmitten einer schönen Landschaft, harmonisch eingebettet zwischen dem Köbelisberg und Tweralpspitz. Hier ist die Natur intakt, reizvoll und ungemein reichhaltig.

2 Zentral Die Verkehrsachsen von St. Gallen bis Rapperswil und Wil bis Wildhaus kreuzen sich in Wattwil. Damit wird Wattwil zu einem Knotenpunkt im Kanton St.Gallen und gleichzeitig zum zentralen Punkt im Toggenburg.... Wattwil ist die zukunftsorientierte Gemeinde im Toggenburg mit attraktivem Wohnen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Bildungsangebot auf allen Stufen und die zahlreichen Arbeitsplätze in Gewerbe und Industrie prägen die Gemeinde. Mit geeigneten Instrumenten wird für die Sicherheit und Sauberkeit im öffentlichen Raum gesorgt. Wattwil unterstützt die Vereine in ihren Aktivitäten für ein lebenswertes Sein. Das Angebot für das Alter wird bedürfnisgerecht unter Einbezug der regionalen und privaten Angebote weiter entwickelt. Für das Zentrum von Wattwil sind Verkehrsberuhigungen geplant, welche die Attraktivät steigern. Zukunftsorientiert wird auf die Entwicklung des öffentlichen Verkehrs geachtet. In Bezug auf die Volkswirtschaft pflegt Wattwil eine zielgerichtete Standortförderung mit Unterstützung. Das wichtigste in Kürze Gemeinde: 9630 Wattwil Einwohner ca , Fläche 51 km2 Tiefster Punkt: 590 m.ü.m. Höchster Punkt: 1322 m.ü.m. Steuerfuss der Gemeinde 145 % Steuerfuss Kanton St. Gallen 115 % Weitere Infos unter Lage des Verkaufs-Objekts: Ebnaterstr. 122, 9630 Wattwil Zweifamilienhaus Ausrichtung gegen Süden und Westen, mit ganztägiger Besonnung Das Haus ist in 2 Wohnungen unterteilt. Im EG befindet sich eine 2 ½-Zimmerwohnung mit separatem Eingang. Im 1. und 2. OG befindet sich eine 4 ½-Zimmerwohnung mit Estrich. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Hinter dem Haus befindet sich ein Doppelgaragen-Bau mit Werkstatt, inkl. Strom-, Wasser- und Luftanschluss. Ideal für Handwerker oder Bastler. Neben dem Haus befindet sich eine Grünfläche von ca. 100 m2. Die Liegenschaft liegt an der Hauptstrasse und ist gut mit den ÖV verbunden. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Gutes Rendite-Objekt. Das Haus wurde im Jahre 2015 renoviert. Bezug möglich: Nach Vereinbarung

3 Details: 2 ½-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und Dusche/WC. 4 ½-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer Dusche/WC und 1 sep. Dusche/WC, 2 Estrichabteile Waschmaschine und Tumbler im Kellergeschoss für beide Wohnungen Oelheizung Gartensitzplatz Doppelgarage mit Werkstatt Abstellplatz ungedeckt Verkaufspreis: CHF Kontakt: HOWE Immo AG Werner Hofmann Huobstrasse Gebertingen info@howe-immo.ch Südansicht

4 Westansicht Nord/Ost-Ansicht Rasenfläche

5 Wohnzimmer 2 ½-Zimmerwohnung Küche 2 ½-Zimmerwohnung

6 Schlafzimmer 2 ½-Zi.Whg Dusche/WC 2 ½-Zimmerwohnung

7 Dusche/WC OG Küche OG

8 Badezimmer OG

9 Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG

10 Zimmer OG Zimmer OG Estrich (auf 2 Seiten)

11 Treppenhaus Keller Waschmaschine/Tumbler

12 Doppelgarage mit Werkstatt Heizung