DER SCHLÜSSEL ZU VIELEN MÖGLICHKEITEN 3.5 ZIMMERHAUS MIT STALL UND REMISE IN ALVASCHEIN

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1 DER SCHLÜSSEL ZU VIELEN MÖGLICHKEITEN 3.5 ZIMMERHAUS MIT STALL UND REMISE IN ALVASCHEIN

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: ALVASCHEIN 4 MIKROSTANDORT: VEIA PRINCIPALA 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 PARZELLENPLAN 6 IMPRESSIONEN 7 AUSKUNFT UND BERATUNG 11 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Wohnhaus mit Stall ZIMMER: 3.5 WOHNFLÄCHE: GRUNDSTÜCK: ORT: 71 m2 511 m2 Alvaschein BAUJAHR: 1900 LETZTE RENOVATION: 1997 BEZUG: n. Vereinbarung Ansicht Wohnhaus ANZAHL STOCKWERKE: 3 ZUSTAND: PREIS: Mittel CHF 295' BESCHREIBUNG: Das Haus liegt mitten im beschaulichen Bündner Bergdorf Alvaschein wunderbar eingebettet in das Dorfzentrum mit Ausrichtung nach Westen ins Grüne. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei ausgebauten Etagen im Parterre und 1. Obergeschoss. Der Dachstock ist nicht ausgebaut. Die dazugehörige grosse Remise und der Stall bieten verschiedentliche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hausansicht Eingangsseite DETAILS: Dieses Objekt hat viele Geschichten zu erzählen. Im Jahre 1997 wurde es sanft renoviert unter Erhaltung der Holzelemente, welche aus den Erstellungszeiten stammen. Im Parterre befinden sich die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse. Die beiden Schlafzimmer sowie eine Nasszelle liegen im 1. OG. Der nicht ausgebaute Dachstock bietet weitere 20 m2. Remise / Werkstatt mit dahinterliegendem Stall Seite 3

4 MAKROSTANDORT: ALVASCHEIN Der Ort Alvaschein gehört zur Gemeinde Albula und liegt auf einer Anhöhe über dem Albulatal auf 1001 m.ü.m zwischen dem Rheintal und dem Engadin. Alvaschein befindet sich mitten im Parc Ela, dem grössten Naturpark der Schweiz. Der Ort ist wunderbarer Ausgangspunkt für verschiedene Freizeitaktivitäten und bietet zahlreiche Möglichkeiten Ruhe, Entspannung und Natur zu geniessen. Der historische Dorfkern erinnert an die frühere Bedeutung der Handelsrouten über die Alpenpässe Albula, Julier und Septimer und die kulturhistorisch bedeutungsvolle Kirche St. Peter Mistail erzählt von vergangenen Zeiten. Die beiden touristischen Perlen Savognin und Arosa-Lenzerheide sind in 15 Autominuten zu erreichen und offerieren unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung Sommer wie Winter. Lenzerheide ist ein Mekka für Bikesport-Begeisterte, hat ein grosses Gastronomieangebot und im Verbund mit Arosa 225 Pistenkilometer. In Savognin lockt im Sommer der Badesee Lai Barnagn, über 1000 km markierte Wanderwege sowie ein topografisch spannendes Pistenund Tourengebiet. Die beiden 18-Loch-Golfplätze in Alvaneu und Lenzerheide liegen ebenfalls in nächster Nähe. MIKROSTANDORT: VEIA PRINCIPALA Die nächste Haltestelle des Postautos mit regelmässigen Kursen nach Tiefencastel liegt 50 m vor der Haustür und auch das Dorfrestaurant befindet sich gleich um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Tiefencastel und die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss in Thusis beträgt 10 km. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Dieses charmante Objekt liegt im romantischen Bergdorf Alvaschein mit guter Besonnung mitten im Dorf. Das Wohnhaus verfügt über zwei ausgebaute Stockwerke, einen grossen Naturkeller sowie einen ebenso grossen Dachstock. Zum Angebot gehört die angrenzende Remise/Werkstatt sowie ein riesiger Stall. Die Gebäude befinden sich alle in gutem Zustand und sind voll einsatzfähig. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Naturverbundene, viel Platz für Ihr Hobby oder die Haltung von Tieren. Im Parterre des Wohnhauses ist die grosse Wohnstube mit wunderschönem Ofen und den altehrwürdigen Holzkassettenwänden-/decke. Die Küche ist voll einsatzfähig und verfügt über die heute üblichen Einbaugeräte. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Wohnhaus m2 Eingangsbereich 8.0 Wohnen 20.0 Küche 10.0 Zimmer Zimmer Badezimmer 3.0 Total* 71.0 Terrasse 12.0 Dachstock 20.0 Remise Stall Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer ist in Grösse und Schnitt analog dem Wohnzimmer, das zweite Zimmer fällt etwas kleiner aus. Eine Nasszelle mit Badewanne ergänzt das Raumprogramm. Der Verkauf des Objekts erfolgt unmöbliert. Eine Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug ist vor dem Haus vorhanden. *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 PARZELLENPLAN Seite 6

7 WOHNEN WOHNEN Seite 7

8 ALTER HOLZOFEN KÜCHE Seite 8

9 ZIMMER 1 ZIMMER 2 Seite 9

10 BADEZIMMER Seite 10

11 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Voa Principala 32 CH-7078 Lenzerheide Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 11