8 ZIMMER-LIEBHABEROBJEKT AUF DER ALP FLIX

Transkript

1 8 ZIMMER-LIEBHABEROBJEKT AUF DER ALP FLIX

2 INHALTSVERZEICHNIS: ZUSAMMENFASSUNG 3 MAKROSTANDORT: ALP FLIX 4 MIKROSTANDORT: TGA D MEIR 4 OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM 5 GRUNDRISSE 6 IMPRESSIONEN 10 AUSKUNFT UND BERATUNG 18 Seite 2

3 ZUSAMMENFASSUNG OBJEKTART: Ferienhaus ZIMMER: 8 FLÄCHE: ORT: 162 m2 Alp Flix BAUJAHR: 1873 ren BEZUG: n. Vereinbarung STOCKWERKE: 4 Einzigartiges Bijou im Originalzustand ZUSTAND: PREIS: PREIS ABSTELLPLATZ: Gut CHF 890' INKLUSIVE BESCHREIBUNG: Dieses Bijou verzaubert durch Einzigartigkeit und Urtümlichkeit. Die wunderschöne Lage auf der Alp Flix sucht seinesgleichen. Die Natur auf der Alp Flix ist traumhaft und faszinierend. Dieser Ort wird nicht ohne Grund Die Schatzinsel der Artenvielfalt genannt. DETAILS: Das Ferienhaus hat eine massive Bauweise und ist nach Westen ausgerichtet. Das Sockelgeschoss hat einen grossen Eingangsbereich sowie zwei Naturkeller. Die Wohnräume und vier Schlafzimmer verteilen sich auf die beiden Obergeschosse. Angrenzend ans 1. OG gibt es eine Glasveranda neueren Datums mit wunderbarer Weitsicht über die Faszination Natur Alp Flix. Unfassbar schöne Natur vor der Haustür AUSSTATTUNG: Wasser und Strom im Haus Holzfeuerung (erg. mobile Elektroöfen) 2 Naturkeller, Estrich Kleine Häusersiedlung beim Berghaus Piz Platta Seite 3

4 MAKROSTANDORT: ALP FLIX Die Alp Flix liegt auf einem Hochplateau oberhalb des Bündner Bergdorfs Sur in der Gemeinde Surses auf ca m.ü.m. Das Landschaftsbild mit den ausgedehnten Mooren, Föhrenwäldern und klaren Bächen mit farbigen Blumenwiesen beeindruckst selbst verwöhnte Wanderer immer wieder auf s Neue. Die Alp Flix gilt als geschützte Moorlandschaft von besonderer Schönheit und mit ihrer grossen Artenvielfalt ist sie von nationaler Bedeutung. Um das Jahr 1500 war die Alp gut besiedelt. Heute ist die Oase vor allem eine touristische Perle. Ganzjährig bewohnen und bewirtschaften heute noch 4 Familien die Weiler. Auf der Alp Flix gibt es für Familien, Wanderbegeisterte, Naturliebhaber oder Biker gleichermassen Unterhaltung. Und im Winter verspricht eine Schlittenabfahrt nach Surr so manchen spassigen Moment. Das Berghaus Piz Platta trohnt seit über 100 Jahren auf der Alp Flix und verwöhnt Gäste mit seiner nachhaltigen Küche. MIKROSTANDORT: TGA D MEIR Der Weiler Tga d Meir liegt in unmittelbarer Nähe zum Berghaus Piz Platta. Im Sommer ist das Haus gut mit dem eigenen Fahrzeug zu erreichen. Sobald Schnee liegt, gelangt man lediglich mit den Schneeschuhen oder einem Schneetöff in diese Höhe. Seite 4

5 OBJEKTBESCHRIEB Dieses einzigartige Berghaus steht auf der Alp Flix am südlichen Ende des Weilers Tga d Meir. Die ursprüngliche Schönheit und Einzigartigkeit dieses Hauses aus dem Jahre 1873 wurde weitestgehend erhalten. Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus besteht aus vier Geschossen. Ein Sockelgeschoss, welches teilweise ins Terrain gebaut ist, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Eternit-Satteldach ist erneuert. Der Hauseingang fällt grosszügig aus. Hier befinden sich zwei Naturkeller sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo, welches neuzeitlich eingebaut wurde. Eine schöne alte Steintreppe führt ins erste Wohngeschoss. Hier befinden sich zwei Küchen, wobei eine renoviert und modernisiert wurde, die zweite dient heute als Hauswirtschaftsraum. Im Anschluss an die Küche gibt es den Wintergarten, welcher eine zusätzliche Essmöglichkeit mit traumhafter Aussicht bietet. Die gemütliche Stube und ein separates Esszimmer mit schönem Ofen schliessen das Raumprogramm auf dieser Etage. Im zweiten Wohngeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Zwei davon mit ca. 18 m2 fallen sehr grosszügig aus, die beiden Kinderzimmer sind etwas kleiner. Im Zwischengeschoss befindet sich ein separates WC. Das Haus wird mit Holzfeuerung beheizt. Für ein Fahrzeug gibt es direkt neben dem Haus liegend einen Aussenabstellplatz. OBJEKTBESCHRIEB: RAUMPROGRAMM Sockelgeschoss m2 Foyer und Eingangsbereich 29.4 Dusche / WC 5.1 Total* 34.5 Naturkeller Naturkeller Obergeschoss m2 Flur 3.5 Wohnzimmer 17.6 Esszimmer 17.3 Küche 9.7 Hauswirtschaftsraum 8.7 Wintergarten 12.0 Total* Obergeschoss m2 Flur 3.3 Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer WC 1.5 Total* 58.7 Estrich 27.6 *Bruttowohnfläche inkl. innenliegende Wände und Querschnitt Aussenwände Seite 5

6 GRUNDRISS SOCKELGESCHOSS Seite 6

7 GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS Seite 7

8 GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS Seite 8

9 GRUNDRISS DACHGESCHOSS / ESTRICH Seite 9

10 EINGANGSBEREICH TREPPENHAUS Seite 10

11 WOHNZIMMER ESSZIMMER Seite 11

12 KÜCHE HAUSWIRTSCHAFTSRAUM Seite 12

13 SCHLAFZIMMER 1 SCHLAFZIMMER 2 Seite 13

14 KINDERZIMMER 1 KINDERZIMMER 2 Seite 14

15 WC AUF DER ZWISCHENETAGE DUSCHE / WC IM SOCKELGESCHOSS Seite 15

16 ANBAU WINTERGARTEN AUSSICHT VOM WINTERGARTEN Seite 16

17 SICHT VOM WOHNZIMMERFENSTER TRAUMHAFTE HERBSTLANDSCHAFT ALP FLIX Seite 17

18 AUSKUNFT UND BERATUNG CURVÉR IMMOBILIEN + TREUHAND AG Stradung 46 CH-7460 Savognin Manfred Fiegl Inhaber / Geschäftsführer Dipl. Treuhandexperte / Betriebsökonom FH Fon: m.fiegl@curver.ch Seite 18