Exposé. Bauernhaus in Güglingen. Dieses Haus schreibt Geschichte. Objekt-Nr. 151 Bauernhaus. Verkauf: Energieträger.

Transkript

1 Exposé Bauernhaus in Güglingen Dieses Haus schreibt Geschichte Objekt-Nr. 151 Bauernhaus Verkauf: Ansprechpartner: Andreas Wagner Mobil: Güglingen Baden-Württemberg Baujahr 1956 Grundstücksfläche 1.495,00 m² Zimmer 7,00 Wohnfläche 130,00 m² Nutzfläche 160,00 m² Energieträger Übernahme Zustand Heizung Holz sofort gepflegt Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Treten Sie ein in das gepflegte Haus und lassen Sie sich von viel Platz begeistern. Nach der Haustüre stehen Sie im Dielenbereich von wo aus die Treppe in das 1. OG führt. Rechts neben der Hauseingangstüre befindet sich der Wasch- und Trockenraum, von dem aus Sie in den Gewölbekeller gelangen. Links von der Haustüre gelangen Sie in den Hobbyraum von dort aus erreichen Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum. Durch den Hobbyraum erreicht man die große Garage trockenen Fußes. Wir gehen über die geschlossene Steintreppe in das 1. OG und finden dort die eigentlichen Wohnräume. Über den Flur erreichen Sie links die Küche, wo sich eine extra Speisekammer befindet. Das Esszimmer erreichen Sie indem Sie in der Küche gleich links abbiegen. Durch die Küche zurück erreichen Sie die große Dachterrasse auf der Garage. Zudem ist dies der Weg zum Hinterhof und dem Heizungsraum, vor dem sich viel überdachter Platz zur Holzlagerung findet. Vom Hinterhof erreichen Sie den Garten der am Hang hinter dem Haus liegt. Über den Flur, auf der rechten Seite, erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC. Weiter den Flur entlang finden Sie ein Schlafzimmer und das größere Wohnzimmer. Wir gehen die Holztreppe in das Dachgeschoss hinauf. Dort befinden sich 4 Zimmer ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von hier aus erreichen Sie über eine Ausziehbare Treppe den Dachboden. An das Wohnhaus sind 2 Scheunen angebaut in denen sich auch zwei Stallungen befinden. Die Scheunen sind in gutem Zustand und gehen über 2 Stockwerke. Hinter einer der Scheunen befindet sich ein intakter Brunnen aus dem 18.ten Jahrhundert. Vor dem Haus und den Scheunen finden Sie eine großzügige Hofdurchfahrt, so dass Sie mit dem Auto nicht wenden müssen. Zwischen Straße und Hofdurchfahrt ist ein Garten mit gepflegten Obstbäumen und Rasen den Sie als Spielwiese und Gemüsegarten verwenden können. Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem , Baujahr: 1956, Energieeffizienzklasse: H Ausstattung Allgemeines: - eine große Garage - Gasheizung BJ Scheunen mit 2 Stallungen (1x Schweine und 1x Kühe) - große Terrasse auf der Garage - großer Graten vor dem Haus mit Obstbäumen, Rasen und Gemüsegarten Seite 2/13

3 - Fußbodenbeläge befinden sich Fliesen, Parkettboden und Teppichboden im Haus - Stein- und Holztreppen im Haus Im EG: - Hobbyraum - Abstellraum - große Waschküche - intakter Gewölbekeller Im 1. OG: - 3 Zimmer plus Küche, Bad mit Badewanne und separatem WC - große Terrasse - Hinterhof der als Terrasse genutzt werden kann - Heizungsraum mit Vorraum zur Holzlagerung Im DG: - 4 Zimmer plus Bad mit Dusche und separatem WC - Zugang zum Dachboden Weitere Ausstattungsmerkmale: Erdgas, freistehend, Stallungen Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC Sonstiges Sie haben Interesse an der Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, die Adresse finden Sie dann im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Seite 3/13

4 Anfrage Ihre vollständige Adresse, sowie eine Telefonnummer wir melden uns dann gerne bei Ihnen! Ist eine Finanzierung nötig? Wir haben mehrere Finanzierungspartner die wir Ihnen empfehlen können. Die Ihnen dann eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten. Lage Dieses Haus bietet viel Potential und Platz für Ihre Vorstellungen und Ideen! Das Wohnhaus besitzt nebenbei noch zwei große Scheunen, die Ihrem neuen Eigentümer viel Ausbaupotential erlauben. Das Objekt liegt im Stadtteil Eibensbach der Stadt Güglingen. Eibensbach grenzt im Süden unmittelbar an den waldreichen Stromberg im Naturpark Stromberg-Heuchelberg an. Die Stadt Güglingen liegt mit seinen rd Einwohnern im Tal der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn, am nördlichen Talhang inmitten von Weinbergen. Güglingen besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern. In Eibensbach leben rd. 960 Einwohner (Stand 2009). Verkehrsanbindung: Güglingen liegt an der Kreuzung der das Tal entlangführenden Landesstraße 1103 und der Landesstraße 1110, die im Süden Richtung Vaihingen an der Enz und im Norden Richtung Eppingen führt. Der öffentliche Nahverkehr im Verkehrsverbund HNV wird von Bussen der Regional Bus Stuttgart bedient. Von Eibensbach aus erreichen Sie in jeweils rd. 20 km Entfernung die Städte Bietigheim- Bissingen und Vaihingen an der Enz (jew. rd. 25 Min. Fahrzeit) und in rd. 25 km Entfernung die Stadt Heilbronn (rd. 30 Min. Fahrzeit). Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rd. 45 km von Eibensbach entfernt. Bildung: In Eibensbach befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Außenstelle der Grundschule Güglingen, in der die Klasse 3 unterrichtet wird. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich zudem in der Kernstadt Güglingen. Courtage Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten. Seite 4/13

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 278,00 kwh/(m²a) Flur 1. OG Seite 5/13

6 Treppe ins 1. OG Küche Seite 6/13

7 Esszimmer (Essecke) Esszimmer Seite 7/13

8 Badezimmer 1. OG Schlafzimmer 1. OG Seite 8/13

9 Terrasse im 1. OG Treppe ins DG Seite 9/13

10 Zimmer DG Badezimmer DG Seite 10/13

11 Schlafzimmer DG Außenansicht mit Garage Seite 11/13

12 Außenansicht mit Garten Außenansicht mit Scheune Seite 12/13

13 Scheune 2 Stockwerke REIN Immobilien Seite 13/13