Grundstück-Nr. 2185, Grundbuch Emmen. Verkaufsdokumentation. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke

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1 Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke Grundstück-Nr. 2185, Grundbuch Emmen Verkaufsdokumentation Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 1 / 19

2 Inhaltsverzeichnis Lageplan 3 Lagebeschrieb 4 Zonenplan 5 Auszug aus dem Zonenplan 6 Grundstücksbeschrieb 7 Gebäudebeschrieb 8 Raumprogramm 9 Grundbuchauszug 13 Gebäudeversicherung 14 Gefahrenkarte 15 Verkaufskonditionen 16 Besichtungstermine/Kaufangebot 17 Verkauf/Eigentumsübertragung 18 Profil Gemeinde Emmen 19 Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 2 / 19

3 Lageplan Kanton Luzern Gemeinde Emmen Emmenbrücke Herdschwand Rigistr. 18 Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 3 / 19

4 Lagebeschrieb Das Grundstück mit Wohnhaus und grosszügiger, terrassierter Gartenanlage liegt an einer sehr sonnigen Hanglage (Süd-West-Ausrichtung) mit einer wunderschönen Aussicht in die Voralpen. Die Liegenschaft ist Teil des Herdschwand-Quartiers, einem gehobenen Wohnquartier in Emmenbrücke (Gemeinde Emmen). Die Herdschwand ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, die Bewohner kennen sich und pflegen ein nachbarschaftliches Verhältnis zueinander. Das Verkaufsobjekt liegt am Ende der Rigistrasse, einer wenig befahrenen Quartierstrasse, die von Kindern gefahrlos als Spielstrasse genutzt werden kann. Die Lage ist sehr ruhig, ausgenommen die zeitlich beschränkte Lärmimmission durch den Militärflugplatz auf dem Gebiet der Gemeinde Emmen. Emmenbrücke verfügt über eine gut ausgebaute und intakte Infrastruktur. In der Umgebung gibt es ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (5 Gehminuten zum Einkaufszentrum Emmen Center, 10 Minuten zu den Geschäften der Gerliswil- und Seetalstrasse). Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (gut 5 Gehminuten zum Bahnhof Emmenbrücke und zum Busknotenpunkt Seetalplatz). Die A 2 in Richtung Olten/Basel und Gotthard bzw. die A 14 in Richtung Zürich sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen sind zu Fuss erreichbar (Primar- und Sekundarschule Gersag, Primarschule Meierhöfli), die Kantonsschule Reussbühl Luzern mit dem Velo in 10 Minuten. Mehrere Sportanlagen sind in der Nähe (Freibad und Hallenbad Mooshüsli, Sportplatz und Stadion Gersag, Sporthalle und Tennisanlage Rossmoos). Mit dem Stadtteil Luzern Nord soll in Emmenbrücke ein neues Subzentrum mit urbanem Flair entstehen (UniLu, Fachhochschulen). Die Reuss und der Rotsee sind zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten der Gemeinde Emmen, die sich in den letzten Jahren dynamisch zu einem gefragten Vorort der Stadt Luzern entwickelt hat. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 4 / 19

5 Zonenplan Die Parzelle liegt in einer zweigeschossigen Wohnzone (Ausnützungsziffer 0.35). Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 5 / 19

6 Auszug aus dem Zonenplan Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 6 / 19

7 Grundstücksbeschrieb Grundstück davon bebaut Strasse/Weg übrige befestigte Fläche Gartenanlage 756 m2 71 m2 39 m2 65 m2 581 m2 Die Parzelle ist mit dem bestehenden Gebäude nicht voll ausgenutzt. Es bestehen gute Voraussetzungen für einen An- bzw. Erweiterungsbau und/oder für einen Dachausbau. Die Baulandreserve beträgt 396 m2. Berechnungen für verschiedene Vorprojekte liegen vor. Die Liegenschaft ist über die Rigistrasse erschlossen. Das Haus liegt am Ende dieser Sackgasse. Ein Fussweg führt zum Emmen Center und in Richtung Seetalstrasse. Als Parkplatz stehen die Garage, der Garagenvorplatz und die Strasse zur Verfügung. Der Garten besteht aus Rasenfläche, bepflanzer Böschung, Sträuchern und Baumbestand. Ein Teil des Gartens wurde bisher für den Anbau von Beeren und Gemüse genutzt. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 7 / 19

8 Gebäudebeschrieb Die Konstruktion aus dem Jahr 1962 wurde in gemischter Bauweise ausgeführt: Beton (Fundament), Backsteine (Aufbau) und Holz (Dachkonstruktion). Die Fenster wurden im Oktober 2005 ersetzt. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, die alle dank der Süd-West-Ausrichtung des Hauses von guten Lichtverhältnissen profitieren. Von zwei Wohnzimmern im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang auf die Veranda und in den Garten. Von zwei Zimmern im Obergeschoss ist der Balkon erreichbar. Der Innenausbau entspricht dem Baujahr. Böden in Parkett und Novilon. Wände mit Tapeten. Gipsdecken. Die Gebäudesubstanz ist intakt. Die sanitären Anlagen (Küche, Bade, WCs) brauchen eine Sanierung. Katasterwert ( ): SFR Gebäudeversicherung ( ): SFR Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 8 / 19

9 Raumprogramm Nettowohnfläche: Nutzfläche: m m2 Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 9 / 19

10 Untergeschoss Garage Keller Heizung Waschküche Flur 24.5 m2 Heizung Ölheizung (mit Tank). Im September 2001 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 10 / 19

11 Erdgeschoss Entrée Wohnzimmer mit Cheminée Esszimmer Küche Zimmer WC Veranda 11.3 m m2 8.6 m2 9.0 m2 9.9 m2 1.4 m2 Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 11 / 19

12 Obergeschoss Flur Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad (Badewanne, Dusche) WC Balkon 9.9 m2 9.8 m m2 9.5 m2 7.4 m2 1.8 m2 Estrich (Zugang über Zugleiter) Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 12 / 19

13 Grundbuchauszug Die Liegenschaft ist gegenwärtig mit Hypotheken im Gesamtwert von Fr. belastet. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 13 / 19

14 Gebäudeversicherung Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 14 / 19

15 Gefahrenkarte Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 15 / 19

16 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis: SFR Mio. Hypothek: Die Liegenschaft wird dem Käufer schuldenfrei übergeben. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde ausschliesslich für den Verkauf erstellt. Obwohl die Verkäuferschaft all ihre Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die darin enthaltenen Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann sie keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund der vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 16 / 19

17 Besichtungstermine/Kaufangebot Besichtigungstermine: Vorwiegend samstags zwischen 9.00 und Uhr; Terminvereinbarung mit Fritz Franz Vogel, oder (ganztags) Kaufangebot: Interessenten unterbreiten ihr Kaufangebot bitte schriftlich: Fritz Franz Vogel Steinerstr Diessenhofen Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 17 / 19

18 Verkauf/Eigentumsübertragung Die Erbengemeinschaft führt mit den Kaufinteressenten Gespräche, um die Einzelheiten des Verkaufs zu besprechen und zu regeln. Nach Abschluss des Vorvertrags hat der Kaufinteressent 30 Tage Zeit, um der Verkäuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder einen anderen Finanzierungsnachweis vorzulegen. Kaufvertrag: Nach Vorlage des Finanzierungsnachweises wird der Kaufvertrag abgeschlossen und die Eigentumsübertragung im Grundbuch vorgenommen. Einer zügigen Eigentumsübertragung steht unsererseits nichts im Wege. Wir freuen uns, Ihnen ein zukünftiges Zuhause zu offerieren, und bedanken uns für Ihr Interesse. Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 18 / 19

19 Profil Gemeinde Emmen Doku Liegenschaft Rigistrasse 18, 6020 Emmenbrücke 19 / 19