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1 ERSTVERMIETUNG NEUBAU ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER SEUZACHERSTRASSE, WELSIKON K O N T A K T E R S T V E R M I E T U N G : Ramona Carnazza carnazza@stimo.ch Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Tel:

2 Ihr neues Zuhause in Welsikon Das schmucke Dorf Welsikon gehört zur politischen Gemeinde Dinhard und liegt vor den Toren der Stadt Winterthur. Es profitiert im Süden von der Nähe zur Stadt im Norden lockt das Naherholungsgebiet des Zürcher Weinlandes. Naturverbundene Menschen wissen den Reiz der unversehrten Landschaft zu schätzen: Sechs Dörfer, eingebettet in eine anmutige Gegend mit kleinen Bächen und Hecken, weiten Feldern und Wiesen, Rebhängen und bewaldeten Moränenhügeln. Beliebtes Ausflugsziel ist das Naturschutzgebiet des Gurisees, während der Ziegelweiher vielen Einheimischen im Sommer die Fahrt ins auswärtige Schwimmbad und in kalten Wintern den Besuch der Kunsteisbahn erspart.

3 Lage In Dinhard, wenige Minuten von den entstehenden Mietwohnungen entfernt, befindet sich der Dorfladen mit Lebensmitteln für den täglichen Bedarf, die Gemeindeverwaltung, eine Bibliothek, Tankstelle, Post, Sporthalle und Primarschulanlage, die sich seit dem Bau 1951 auch als wichtiges Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Dorflebens bewährt hat. Massgeblich daran beteiligt sind die Vereine, denen hinsichtlich der Kontakte von Dorf zu Dorf wie auch in Bezug auf die Integration von Neuzuzüger nach wie vor eine wichtige Rolle zukommt. Welsikon liegt zwischen den Verkehrsachsen Winterthur-Schaffhausen und Winterthur-Frauenfeld und kann ab den Autobahnausfahrten Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur bequem über Seuzach oder Sulz-Rickenbach erreicht werden. Auf der Linie S-29 zwischen Stein am Rhein und Winterthur verkehren die Züge im Stundentakt. Ergänzend dazu profitieren Benützerinnen und Benützer öffentlicher Verkehrsmittel von einem Bus, der in Seuzach zu den Hauptverkehrszeiten den Anschluss an die S-12 nach Zürich sicherstellt.

4 Raumbeschrieb/Ausstattung Wohntraum Welsikon Entrée: Bodenbeläge: Holz Parkett (Eiche-massiv), LED-Deckenspots Ein- / Ausbauten: Wohnungstüre mit Mehrpunkten- Türschliessung, Sicherheitsschild und Türspion / Garderobe mit Hutablage und Kleiderstange / Wandschrank Wohn- und Essraum: Bodenbeläge: Holz-Parkett (Eiche) Ein- / Ausbauten: Zimmertür Kunstharz belegt, Vorhangschienen unterputz (2-fach) Zimmer: Bodenbeläge: Holz-Parkett (Eiche) Ein -/ Ausbauten: Zimmertür Kunstharz belegt Vorhangschienen unterputz (2-fach) Küche: Bodenbeläge: Plattenbeläge im Arbeitsbereich, LED-Deckenspots Einrichtung: Fronten Kunstharz, Arbeitsflächen Granit Geräte: Glaskeramikherd, Dampfabzug, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlabteil, Geschirrspüler, Backofen Nasszelle: Bodenbeläge: Plattenbelag 30/60cm Wandbeläge: Plattenbelag 30/60 cm raumhoch Sanitärapparate: Keramik weiss, Badewanne und / oder schwellenlose Dusche mit Ablaufrinne Armaturen / Garnituren: Standard Produkte, verchromt Waschmaschine und Tumbler Balkon/ Terrassen: Bodenbeläge: Zementplatten Decke: Beton roh Weiteres: Aussenleuchten, Steckdosen Fenster: Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung, ein Dreh- Kippfenster pro Zimmer Erdgeschoss Fenster mit RC1 Sicherung Verdunklung / Sonnenschutz: Lamellenstoren, Antrieb elektrisch Stoffmarkiesen, Antrieb mit Kurbel Dachfenster Jalousien im Schlafzimmer von Hand Elektroanlagen: Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung Alle Wohn- und Schlafräume mit Steckdose und Lampenstellen in genügender Anzahl, Deckenspots, Kabel-Tv und Glasfaseranschluss in der Wohnung, Multimediaverkabelung in allen Räumen Heizungsanlage: Luft-Wasserwärmepumpe, Wärmeverteilung via Bodenheizung individuell regulierbar, verbrauchsabhängige Erfassung Lüftungsanlage: Küchen mit Umluft Innenliegende Nasszellen mit Abluft Liftanlage: Personenlift, rollstuhlgängig Keller: Pro Wohnung ein Kellerabteil, Licht und Steckdose Parkplätze: Parkplätze in der zentralen Tiefgarage, mit direktem Zugang zu den Wohnungen. Besucherparkplätze vorhanden Umgebung: Besucherparkplätze, Erschliessungsflächen, Rasen- und Bepflanzungsfläche Hinweis: Für die Ausführung gelten SIA Normen und Richtlinien der Fachverbände. Änderungen bleiben vorbehalten

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