4½-Attika-Maisonettewohnung Luzernstrasse 15, 5634 Merenschwand

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Anke Esser
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2 Die Gemeinde Merenschwand Die Gemeinde Merenschwand, eingebettet in die parkähnliche Reusslandschaft und angelehnt an die Ausläufer des Lindenbergs, bietet Ihnen mit den Dorfteilen Merenschwand, Benzenschwil und Rickenbach, sowie den Weilern Hagnau und Unterrüti eine hohe Lebensqualität. Die Vielfalt aus ruhigen Wohnquartieren, innovativen Arbeitsplätzen, naturnahen Naherholungsgebieten, die unmittelbare Nähe zu den städtischen Agglomerationen Zug, Zürich und Luzern sowie ein reges Dorfleben bilden die Grundlage unserer schönen Gemeinde. Merenschwand liegt auf 393 Metern über Meer. Die Gemeinde zählt zurzeit rund 3'420 Einwohner, 1'364 Haushaltungen, über Arbeitsplätze im Ort, ca. 80 Gewerbebetriebe und rund 35 Bauernbetriebe. Die ruhige, ländliche und doch sehr zentrale Lage zwischen Luzern, Zug, Zürich, Baden und Aarau, machen aus Merenschwand eine attraktive, aufstrebende Wohngemeinde. Regelmässige Verbindungen mit dem öffentlichen Verkehr nach Sins und Muri ermöglichen den Anschluss an das SBB-Netz. Die natürliche Parklandschaft zieht Erholungssuchende von weit her an. Für Radler und Skater sind die Flurstrassen ideal, weil Steigungen auf vielen Kilometern fehlen. Abwechslung und Ausgleich zum Alltag bieten aber auch 20 Dorfvereine, die fast alle Interessen abdecken.

3 Lage Hauptstrasse Richtung Bremgarten Hauptstrasse Richtung Affoltern a. A. Autobahnanschluss A4 Luzernstrasse 15 Merenschwand Hauptstrasse Richtung Sins / Gisikon / Root Autobahnanschluss A14

4 Allgemeine Informationen An zentraler und sonniger Lage in der Überbauung Albisblick in Merenschwand bestehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit gesamthaft siebzehn Wohnungen. Die grosszügige Einstellhalle bietet genügend Platz und in der Umgebung sind ausreichend Parkplätze für die Besucher vorhanden. Besondern Wert wurde der architektonischen Gestaltung beigemessen. Im Vordergrund der Zielsetzung stand die Realisierung einer Überbauung mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis. Sämtliche Balkone und Terrassen sind so orientiert, dass eine optimale Aussicht und Besonnung der Einheiten gewährleistet ist. Der direkte Zugang vom Lift zu jeder Einheit gewährleistet ein rollstuhlgängiges und somit altersgerechtes, zukunftsorientiertes Wohnen. Hohe Bauqualität, helle freundliche Räume, geräumige Küche, zwei Nasszellen - einmal mit Bad und einmal mit Dusche, Waschmaschine, zentraler Trockenraum, Kellerabteil, Reduit in der Wohnung und im offenen Treppenhaus, Einbauschränke/Garderobe, sehr grosser gedeckter Balkon und gedeckte Terrasse.

5 Objektbeschrieb Attraktiver heller Grundriss mit 4½-Zimmer (Maisonette), Korridor- und Garderobenraum (Reduit unterhalb Treppe). Total ca. 182 m² Bruttogeschossfläche (NWF ca. 155 m²), ca. 96 m² Terrasse mit herrlicher Weitsicht (zum Teil überdacht) und ca. 9 m² Balkon. Moderne offene Küche mit vorgelagerter Arbeitsinsel, anthraziten Kunstharzoberflächen und standesgemässen Küchengeräten, Nasszellen mit zeitgemässen dunklen Steinzeugplatten und weissen Sanitärapparaten. Die Liegenschaft wurde 2010 erstellt. 2. Obergeschoss (ca. 95 m² NWF): Eingangsbereich mit Korridor Zimmer 1 (14.52 m²) Zimmer 2 (17.70 m²) Zimmer 3 (17.79 m²) Dusche / WC Bad (Eckbadewanne) / WC Garderobenraum mit Einbauschränken und Waschmaschine Balkon (8.68 m²) Aussensitzplatz mit zus. Reduit (total ca. 10 m²) Verbindungstreppe ins Attikageschoss Attikageschoss (ca. 60 m² NWF): grosse, moderne Küche mit Arbeitsinsel (11.59 m²) Essbereich und Wohnzimmer (48.22 m²) Terrasse südost (46.04 m²) Terrasse nordwest (29.20 m²) Untergeschoss 2 Einstellhallenplätze Eigenes Kellerabteil Allg. Trocknungsraum Direkter Zugang zur Tiefgarage und dem Garagenplatz

6 Kurzbaubeschrieb Maurerarbeiten Stahlbetonkonstruktion und Kalksandstein im Untergeschoss Mauerwerk im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss Treppenläufe und Balkonplatten in Ort- oder Fertigbeton Montage in Holz Attikageschosse in Holzbauweise Fenster Fenster in Holz innen deckend weiss gestrichen, 2-fach Isolierverglasung 32 db ausgeführt, teilweise mit Insektengittern Bedachungsarbeiten Attika-Geschosse mit Balkenlage ausgedämmt und verkleidet, Unterdach und Kiesbelag Innenraumdecke in Weissputz Lammellenstoren Raff-Lammellenstoren 90 mm Alufarbig Sonnenstoren 1 Store pro Balkon, Terrasse oder Sitzplatz mit Knickarm und Kurbelgetriebe Holz-Heizungsanlage Pellettheizung mit Lagerraum für Holz Einzel-Warmwasserboiler in den Wohnungen Fussbodenheizung Lüftungsanlagen Küchendampfabzug an Fassade entlüftet, im Dachgeschoss über Dach Sanitärapparate weiss, Armaturen Chromstahl Gemäss Detailofferten Sanitas Trösch AG alle nötigen Apparate in sehr guter Qualität und zeitgemässen Design, nach späterem ausführlichem Detail-Baubeschrieb Aufzug Rollstuhlgängig

7 Kurzbaubeschrieb (Fortsetzung) Kücheneinrichtungen Abdeckung in Granit Möbelfronten: Kunstharz mit Deckschichtkanten Geschirrspüler V-Zug ADORA 12 Si/Typ GSA nero Backofen V-Zug Combair Typ BC-DV nero Dampfabzug V-Zug Typ DFS-5 nero Kühlschrank V-Zug De Luxe integriert / Typ Kli Gipserarbeiten Decken, WC/Duschen und Bäder mit Abrieb. Decken in den Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Vorplätzen: Weissputz. Wände in Wohn- und Schlafzimmern mit Abrieb gestrichen. Wände in Küchen und Vorplätzen mit Abrieb, Grundputz hinter Wandplatten und Wandschränken. Innentüren in Holz In den Wohnungen Stahltürzargen oder Holz-Futtertüren mit Gummidichtungen. Türblätter gestrichen od. beschichtet. Wandschränke Einbaunormschränke innen KH beschichtet und aussen weiss beschichtet Allgemeine Schreinerarbeiten Fenstersims weiss gestrichen und Vorhangschiene bündig in Decke eingelassen Bodenbeläge in Kunststein Treppenhaus Wände Abrieb, Boden mit Platten, nach späterem Material- und Farbkonzept Boden- und Wandbeläge Keramische Platten gemäss Vorauswahl Union in Küche, Wohnen, Nassräume Bodenbeläge in Laminat Alle Schlafzimmer mit Laminat Kaminanlagen Kaminanlagen in den Dachwohnungen für späteren Anschluss eines Cheminéeofens

8 Grundrisse 2. Obergeschoss Attikageschoss

9 Impressionen

10 Impressionen

12 Konditionen Verkaufspreis Fr exkl. zwei Einstellhallenplätze à Fr Bezug nach Vereinbarung Kontakt Verkauf STS Immobilien AG Patrick Fuchs Luzernerstrasse Rotkreuz Telefon 041 / Fax 041 / Homepage fuchs@sts-immobilien.ch Änderungen und Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben, Plänen sowie dem Baubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Quadratmeterangaben sind Rundungswerte. Keine Prospekthaftung. Stand: August 2014

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