ERSTVERMIETUNG. Wohnüberbauung Hagenmatt Erste Etappe Hagenstrasse 1, 6037 Root. Das neue Wohngefühl mitten in der Gemeinde Root

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Helmut Beyer
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1 ERSTVERMIETUNG Wohnüberbauung Hagenmatt Erste Etappe Hagenstrasse 1, 6037 Root Das neue Wohngefühl mitten in der Gemeinde Root

Die Nähe zu den Zentren Luzern, Zug und Zürich ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit ihren Arbeits- oder Ausbildungsplatz zu erreichen. Sie wohnen im Grünen und sind dennoch am Puls des Geschehens.

2 GEMEINDE ROOT Das Dorf von überschaubarer Grösse an landschaftlich wie auch verkehrstechnisch bevorzugter Lage bietet Ihnen einiges. Das idyllische Gelände entlang der Reuss und im Hasliwald sowie der Rooterberg mit dem bekannten Ausflugsziel Michaelskreuz gehören zu den Naherholungsgebieten. Die Nähe zu den Zentren Luzern, Zug und Zürich ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit ihren Arbeits- oder Ausbildungsplatz zu erreichen. Sie wohnen im Grünen und sind dennoch am Puls des Geschehens. HAGENMATT-QUARTIER Das verkehrsruhige Hagenmattquartier liegt leicht erhöht inmitten der Gemeinde Root. Der Autobahnanschluss für Zug-Zürich- Luzern sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und verhelfen so zu kurzen Arbeitswegen. Auch Familien fühlen sich durch das nahegelegene Schulhaus sowie den Kindergarten sehr wohl. Quelle: Gemeinde Root 2

3 LEGENDE Hagenmatt Bahnhof Root Schule/Kindergarten Sportplatz Autobahnanschluss Coop Poststelle Root 3

HIER WOHLFÜHLEN Die umweltbewussten Sanierten Wohnungen verfügen über ein modernes, zeitgemässes Erscheinungsbild. Die stimmige architektonische Strukturierung sorgt für viel Lichteinfall.

Der gehobene und ökologische Ausbaustandard mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, die moderne Innenausstattung mit Eichenparkettböden in den Zimmern und pflegeleichte Keramikplatten

4 HIER WOHLFÜHLEN Die umweltbewussten Sanierten Wohnungen verfügen über ein modernes, zeitgemässes Erscheinungsbild. Die stimmige architektonische Strukturierung sorgt für viel Lichteinfall. Entsprechend der heutigen Denkweise wurde das moderne Projekt im nachhaltigen Minergie-Standard erstellt: Eine gute Gebäudeisolation ist darum fester Bestandteil. Der gehobene und ökologische Ausbaustandard mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, die moderne Innenausstattung mit Eichenparkettböden in den Zimmern und pflegeleichte Keramikplatten in Bad und WC sowie erstklassige Elektrolux-Geräte sorgen für hohen Komfort und Wohnqualität. Die Grundrisse der Wohnungen sind klar strukturiert, die grosszügigen offenen Wohn- / Essbereiche bieten individuelle Gestaltungsund Einrichtungsmöglichkeiten. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine Atmosphäre der Entspannung und Erholung. 4

ES ENTSTEHEN. Die sorgfältig Sanierten 3.5 und 4.5 Zimmerwohnungen, zeichnen sich durch ihre klare Struktur aus.

Der helle Koch-/Essbereich bereitet Ihnen viel Freude beim Kochen unter anderem wegen dem Platzangebot, sowie den Geräten wie,

Die Nasszellen zeichnen sich durch Ihre klaren und strukturierten Formen aus.

5 ES ENTSTEHEN. Die sorgfältig Sanierten 3.5 und 4.5 Zimmerwohnungen, zeichnen sich durch ihre klare Struktur aus. Grosse Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete freundliche Atmosphäre. Der helle Koch-/Essbereich bereitet Ihnen viel Freude beim Kochen unter anderem wegen dem Platzangebot, sowie den Geräten wie, Glaskeramikherd, Hochbackofen und Geschirrspüler. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem nachhaltigen Eichenparkett belegt. Die Nasszellen zeichnen sich durch Ihre klaren und strukturierten Formen aus. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Süd-West- Ausrichtung der zum Erholen und Verweilen einlädt. Die Attikawohnungen geniessen die Sonne auf der eigenen Dachterrasse. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von den Kellerbereichen bis in Ihre Wohnetage. 5

6 3.5 ZIMMERWOHNUNG HP. 2. Obergeschoss BWF Balkon Keller 83.1m² 8.5m² Eigener WT 6

7 4.5 ZIMMERWOHNUNG HP. 2. Obergeschoss BWF Balkon Keller 105.6m² 8.5m² Eigener WT 7

8 KELLERBEREICH 8

BAUBESCHRIEB. Gebäudehülle. Isolierte Aussendämmung im Minergiestandard, Kompaktfassade mit Abrieb gestrichen Geschossdecken. Betondecken und Fliessestrich Unterlagsböden Innenwände.

Flachdachkonstruktion mit Wärmedämmung und Abdichtung, nicht begehbarer Dachaufbau, extensive Begrünung. Attikaterrassen Mit Keramikplatten 70x 70 cm im Splitt Verlegt Spenglerarbeiten.

Nasszellen Hochwertige Feinsteinzeugplatten Lüftung. Entlüftung der WC und Duschen Nasszellen Abrieb 1.5mm, gestrichen und Teilbereiche mit hochwertigen Platten Elektro.

9 BAUBESCHRIEB. Gebäudehülle. Isolierte Aussendämmung im Minergiestandard, Kompaktfassade mit Abrieb gestrichen Geschossdecken. Betondecken und Fliessestrich Unterlagsböden Innenwände. Backstein mit Abrieb gestrichen Fenster. Grosszügige Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung gemäss SIA 380/ Balkon. Vorgehängte Balkonkonstruktionen mit Glasgeländer Flachdach. Flachdachkonstruktion mit Wärmedämmung und Abdichtung, nicht begehbarer Dachaufbau, extensive Begrünung. Attikaterrassen Mit Keramikplatten 70x 70 cm im Splitt Verlegt Spenglerarbeiten. Spenglerarbeiten in CNS Sonnenschutz. Verbundraffstoren, in den Schlafräumen mit Handkurbel. Sonnenstoren auf den Balkonen. Eingangstüren. Hochwertige Holztüren mit drei-punkt-verschluss-system. Bodenbeläge Wohnung. Wohnen/Essen/ZimmerHochwertiger Eichenparkett versiegelt Heizungsanlage Fernwärmeanschluss ab bestehender Heizzentrale (sobald verfügbar), im Moment noch Ölheizung Niedertemperatur Fussbodenheizung Nasszellen Hochwertige Feinsteinzeugplatten Lüftung. Entlüftung der WC und Duschen Nasszellen Abrieb 1.5mm, gestrichen und Teilbereiche mit hochwertigen Platten Elektro. Steckdosen in genügender Anzahl mit Anschlüsse für Telefon und TV Sonnerie- und Gegensprechanlage mit El. Türentriegelung Sanitäranlage Komplette Sanitärinstallationen Sanitärapparate mit modernster Sanitärkeramik Farbe Weiss Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler im Kellergeschoss Küche. Hochwertige Küche mit grossem Kühlschrank sowie Granitabdeckung und Glasrückwand Glaskeramikkochfeld sowie Abwaschmaschine Hochwertige Möblierung mit Auszügen und optimaler Einteilung Wandplattenbeläge Wohnung. Alle Räume ausser NZ Abrieb 1.5mm, gestrichen Decken. Alle Räume Weissputz gestrichen Garderobe. Garderobe im Kunstharz Eingangsbereich in Schliessanlage. Registrierte Schliessanlage auf alle Zugangstüren und Briefkastenanlage Umgebung. Umgebungsgestaltung mit grosszügig gestalteten Spielanlagen für Kinder. 9

10 PREISE. 3.5 Zimmerwohnung DG links BWF 83.1m² 4.5 Zimmerwohnung DG rechts BWF 105.6m² Netto CHF HK/BK CHF Brutto CHF Netto CHF HK/BK CHF Brutto CHF Zimmerwohnung 1.OG links BWF 83.1m² 4.5 Zimmerwohnung 1.OG rechts BWF 105.6m² Netto CHF HK/BK CHF Brutto CHF Netto CHF HK/BK CHF Brutto CHF Zimmerwohnung HP links BWF 83.1m² 4.5 Zimmerwohnung HP rechts BWF 105.6m² Netto CHF HK/BK CHF Brutto CHF Netto CHF HK/BK CHF Brutto CHF Einstellhallenplätze können dazu gemietet werden pro Einstellhallenplatz CHF

11 Beratung Bauherrschaft Die Liegenschaftsverwalter AG Maihofstrasse Luzern Tel Fax Schürch Immobilien AG 11

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