FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS AN RUHIGER LAGE MIT VIEL UMSCHWUNG

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1 FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS AN RUHIGER LAGE MIT VIEL UMSCHWUNG Rothmettlen 20G, 3664 Burgistein KURZBESCHRIEB Das freistehende Haus liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier, direkt an die Landwirtschaftszone grenzend, am Ortsrand von Burgistein-Station. Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 4.5 Zimmer im Erdgeschoss, sowie einem Studio und grossem Bastelraum (Werkstatt) im Untergeschoss und kann dadurch sehr individuell und vielseitig genutzt werden wurde das Obergeschoss neu gestrichen, mit neuen Bodenbelägen und Täfer ausgestattet. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und ist in gutem Zustand. Das Haus punktet durch den grosszügigen, heimeligen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, einem wunderschön ansehnlich gestalteten Garten, einer einmaligen Weitsicht bis zu Eiger, Mönch und Jungfrau, der Garage, dem geräumigen Untergeschoss mit Studio und der idyllischen Lage. Ein ideales Heim für eine Familie, die die ländliche Gegend und Ruhe, aber auch die Nähe zur Stadt Thun sucht.

2 DIE GEMEINDE BURGISTEIN Burgistein liegt auf 763 m ü. M., 10 km westnordwestlich der Stadt Thun (Luftlinie). Die Streusiedlung ohne eigentliches Dorfzentrum erstreckt sich an aussichtsreicher Lage auf der Höhe westlich des Gürbetals im Übergangsbereich vom Längenberg zum Gurnigel. Burgistein bietet eine ruhige, sonnige und aussichtsreiche Wohnlage. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren konstant geblieben. Mit 1072 Einwohnern gehört Burgistein zu den kleineren Gemeinden des Kantons Bern. Am öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde im Talbereich durch die Bahnstation Burgistein mit der S4/S44 erschlossen, welche im Taktfahrplan die Verbindungen nach Bern und Thun sicherstellt. Durch eine Busverbindung ist die Gemeinde ab Burgistein mit Riggisberg verbunden. Die modernen Schulanlagen mit dem Jugendtreff im Burgiwil, sowie die neu sanierte Wasserversorgung zeigen Burgistein als einen komfortabeln Wohnort. Die Steueranlagen von Burgistein ergeben sich wie folgt: Kanton Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06 Einheiten der einfachen Steuer 1.95 Einheiten der einfachen Steuer 1,2 0/00 des amtlichen Wertes DIE LAGE - Der Kindergarten und die Primarschule sind im Dorf zu finden - Sämtliche Schulen der Sekundarstufe I werden in Wattenwil besucht - Gute Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Arzt gibt es in Seftigen und Wattenwil (je 2km entfernt) - Die Bushaltestelle liegt ca. 400m von der Liegenschaft entfernt (Verbindung Burgistein Riggisberg) - Der Bahnhof liegt ca. 1km von der Liegenschaft entfernt und bietet halbstündige Zugsverbindungen zwischen Thun-Bern - Die Distanz zur Autobahn (Anschluss Thun Nord) beträgt knapp 7km

3 BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Burgistein, GB 1205 Parzellengrösse 799 m2, Zone W1 Wohnfläche m2 Nutzfläche m2 Kubatur 950 m3 Baujahr 1979/1980 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB Bauweise Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine gute, in massiver Bauweise erstellte Grundkonstruktion. Das Untergeschoss besteht aus einem Betonboden, die Wände aus Beton-Kalkstein und einer Betondecke. Das Erdgeschoss besteht aus einer Betondecke, Backsteinmauerwerk, die Fassade mit Aussen- und Innenisolation. Dach Die Liegenschaft besitzt ein Satteldach mit Sparrenlage, ein Unterdach und ist mit Ziegeln eingedeckt. Dach oberhalb Garage wurde 2016 neu isoliert und könnte zu einer Terrasse umfunktioniert werden. Fenster Die Holzfenster bestehen meist aus Doppelverglasung aus dem Baujahr, einige aus Isolierverglasung nach Renovationen. Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung über Radiatoren (mit Thermostaten). Durch den Schwedenofen im Wohnzimmer und den Tiba-Herd in der Küche können die Wohnräume in den Übergangsmonaten angenehm beheizt werden. Der Boiler für das Warmwasser befindet sich im Keller. Verdunkelung, Sonnenschutz Beschattung mit Lammellenstoren südseitig, ansonsten durch Holzjalousieläden.

4 Sanitärbereich Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Duschwanne. Im Untergeschoss (im Studio) befindet sich eine weitere Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Wandoberflächen Die Wände im Erdgeschoss sind abgerieben oder mit Täfer verkleidet. Bodenbeläge Die Bodenbeläge im Obergeschoss setzen sich aus Platten (Küche und Badezimmer), dem neuen Disano Classic Design (Zimmer, Gang, Ess- und Wohnzimmer) und Laminat (zwei Zimmer) zusammen. Im Untergeschoss (Studio) befindet sich ein Teppich, der Eingangsbereich aus Steinplatten und die restlichen Kellerräume bestehen aus Betonboden roh. Parkierung Die Liegenschaft besitzt eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Angrenzend an die Strasse besteht ein Besucherparkplatz. Die Zufahrt zum Haus ist geteert und kann zur Parkierung weiterer Fahrzeuge genutzt werden. OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, auf der linken Seite das Studio mit separatem Eingang und separatem Badezimmer, die Waschküche, der Naturkeller und weitere Kellerräume. Auf der rechten Seite befinden sich die Garage und ein riesiger Hobbyraum der heute als Werkstatt genutzt wird. Erdgeschoss Das Erdgeschoss beinhaltet 3 Zimmer, das Badezimmer und das grosszügige und hohe Wohn- und Esszimmer, Schwedenofen und direktem Zugang auf den gedeckten Gartensitzplatz. Die Küche wurde nachträglich südwestseitig angebaut. Die Granitabdeckung und die Geräte wurden in den letzten 10 Jahren ersetzt. Aussenbereich Das grosszügige Grundstück ist liebevoll hergerichtet und bietet lauschige Plätze auf jeder Hausseite. Einen grossen, gedeckten Sitzplatz mit Laube direkt vor dem Wohnzimmer, eine charmante Pergola mit einem Steintisch vor dem Haus in dem schönen mit Rasen, Blumen und Sträuchern gepflegten Garten. Auf der hinteren Hausseite befindet sich der Gemüse- und Beerengarten. Der Hauszugang und die Zufahrt sind ab der Gemeindestrasse mit Belag versehen.

5 IMPRESSIONEN AUSSEN

6 IMPRESSIONEN INNEN (ERDGESCHOSS)

7 IMPRESSIONEN INNEN (UNTERGESCHOSS ) DIE VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufsrichtpreis CHF Kaufvertrag Antritt Frühestens per März 2018 Hypothek Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Händänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Die bestehenden Hypotheken müssen von der Käuferschaft übernommen werden.

8 SITUATIONSPLAN

9 FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Rötzmattweg Olten Tel PLÄNE UND WEITERE ANHÄNGE - Grundbuchauszug - Situationsplan - Karte Altlasten - Gebäudeversicherungspolice - Pläne - Hypotheken-Belege