Wullschleger Partners. Gordola (Gordemo)

Transkript

1 Die Liegenschaft liegt an ruhiger, traumhafter Aussichtslage und bietet ein aussergewöhnliches Panorama auf den Lago Maggiore und die Magadinoebene. Gordola (Gordemo) Wullschleger Partners Daniel Wullschleger Via Pianella 29 CH-6596 Gordola Phone

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3 ADRESSE Via Passaroro Gordola (Gordemo) LAGE An bester und unverbaubarer Südhanglage profitiert das Haus von einer ausgeprägten, ganzjährigen Besonnung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt im letzten Teilstück über eine geteerte, gut ausgebaute Sackgasse und bleibt somit von lästigen Lärmimmissionen verschont. Distanz mit dem Personenwagen nach Gordola Zentrum Centro Tenero Locarno Zentrum 3 Km / 6 Minuten 5 Km / 9 Minuten 10 Km / 15 Minuten NUTZUNG Das Haus kann sowohl als Feriendomizil als auch als permanenter Wohnsitz ideal genutzt werden. Wer sich zudem gerne im Garten etwas die Zeit vertreiben möchte, dem bietet das Grundstück genügend Potential, zum Beispiel zusätzliche Reben oder Obstbäume anzupflanzen. Seite 3 von 13

4 ÜBERSICHT Obergeschoss Terrasse ~ 26.60m 2 Raumprogramm Obergeschoss Entree / Atrium ~ 4.50m 2 Küche ~ 8.50m 2 Wohnzimmer und Essbereich ~ 25.50m 2 Schlafzimmer ~ 16.00m 2 Schlafzimmer ~ 11.50m 2 Bad / WC ~ 5.50m 2 Total Fläche OG ~ m 2 Untergeschoss Treppenhaus ~ 4.90m 2 WC / Lavabo ~ 2.80m 2 Schlafzimmer ~ 14.80m 2 Waschküche mit Dusche ~ 8.50m 2 Keller-Abstellraum ~ 15.90m 2 Luftschutzkeller ~ 6.80m 2 Heizungs- und Tankraum ~ 10.50m 2 Gang ~ 7.30m 2 Total Fläche EG ~ m 2 Gesamtfläche ~ m2 Parking Vor der Liegenschaft bis zu 3 Plätze (je nach Fahrzeuggrösse) Grundstück Grundstückfläche insgesamt m 2 Seite 4 von 13

5 AUSSTATTUNG Das Haus wurde 1976 in typischer Backsteinbauweise erstellt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Ebenso die Innenwände. Das Dach besteht aus einer Holzbaukonstruktion mit Ziegelabdeckung. Eingangs- und Wohnbereich sind mit Travertin Platten, Schlafzimmer mit Eichenholz und Nasszellen mit Keramikplatten belegt. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Fensterrahmen sind aus Metall, die Thermo-Fenster doppelt verglast. Rollläden bei allen Fenstern bieten einen geeigneten Wetterschutz. Zwei grosse Storen auf der Terrasse bieten zudem Schutz vor allzu starker Sonneneinstrahlung. Die Liegenschaft wird mittels Radiatoren über eine Ölfeuerung beheizt. Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit für ein gemütliches Ambiente. Die Warmwasserversorgung erfolgt hauptsächlich über Sonnenkollektoren und soweit nicht ausreichend, über die elektrische Stromversorgung. Im Aussenbereich sind Stützmauern, Verbindungstreppen, Pergola mit Tisch und Bänken aus Granit. Das Haus ist an der Kanalisation angeschlossen. Garten und Land sind teilweise mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. ZUSTAND Das Objekt wurde von den jetzigen Besitzern über ein Vierteljahrhundert als Feriendomizil selbst genutzt und in all den Jahren laufend mit viel Liebe und Aufwand unterhalten. Das Haus ist in einem guten Zustand. BEZUG Nach Absprache. VERKAUFSPREIS Seite 5 von 13

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