3½-Zimmer-Wohnung. Ferien oder Alltag Weitblick garantiert. Obdorfstrasse Amden

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1 3½-Zimmer-Wohnung Obdorfstrasse Amden Ferien oder Alltag Weitblick garantiert Churerstrasse 24 Postfach Pfäffikon SZ Phone kontakt@ruoss-immobilien.ch

2 2 Objekt Die neuwertige, helle und praktisch strukturierte 3½-Zimmer- Wohnung im 2. Obergeschoss verspricht gemütliches Wohnen. Grossflächige Fenster erlauben ein beeindruckendes Alpenpanorama, den Blick auf grüne Wiesen und Wälder. Vom grosszügig angelegten Balkon blickt man über die Dächer des Dorfes auf den Walensee und die Linthebene. Die Wohnung überzeugt mit moderner Architektur. Der Ausbaustandard ist hoch. Die Nasszellen und die Küche sind funktional und modern designed. Der rollstuhlgängige Lift führt von der Garage direkt auf Ihr Wohngeschoss. Die Wohnung ist die mittlere des von drei Parteien bewohnten Wohnhauses Ost. Zusammen mit dem Haus West ist sie Teil der Überbauung Obdorf, die 2015 erbaut wurde. Gelegen an zentrumsnaher, ruhiger und sonniger Wohnlage, angrenzend an die Landwirtschaftszone.

3 3 Bülach Winterthur A1 Ort und Lage ten Zürich A1 Amden wird zu Recht Sonnenterrasse am und über dem Walensee genannt. Die Gemeinde erstreckt sich vom Walensee auf 421 m ü. M. zum westlichen Ausläufer der Churfirstenkette, dem Leistkamm auf 2102 m ü. M. Das Dorf selbst liegt auf ca. 900 m ü. M. Landwirtschaft und Tourismus prägen das rund 820 Jahre alte Dorf, das erst vor 135 Jahren eine Strassenverbindung erhielt. Amden ist stolz auf seine Traditionen und auf seine vom Leben in den Bergen geprägten Werte. Es ist ländlich ruhig, aber auch modern und geschäftig. Zug A3 A4a Zürichsee Pfäffikon Rapperswil-Jona A3 A3 Amden Chur u Im ganzen Gemeindegebiet erlebt man eine ausserordentliche Vielfältigkeit. Die milden Gestade des Walensees wechseln im höher gelegenen Gemeindegebiet zum beliebten nebelfreien, voralpinen Gebiet. Die wilde Natur, die schönsten Panoramen und die unvergleichliche Klimavielfalt auf engstem Raum begeistern. Ein Ort, wo sich die Jahreszeiten intensiv erleben lassen. Mit einer Fläche von 43 km² ist Amden eine der grösseren Gemeinden des Kantons St. Gallen. Amdens Wohn bevöl kerung steigt seit 1970 kontinuierlich. Die Gemeinde kann nicht nur mit günstigen Steuern, sondern auch mit hoher Lebensqualität punkten. Amden hebt sich von andern Gemeinden durch folgende Vorzüge ab: Wenig Verkehrslärm aus Luft und Strassen; kein Durchgangsverkehr; gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr (Halbstundentakt mit Bus zum Schnellzugsbahnhof Ziegelbrücke); lebendige intakte Dorfstruktur; gut ausgebaute öffentliche Infra struktur; bevorzugte Südhang-Wohnlagen mit herrlichem Bergpanorama; häufig nebelfrei; vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter; reich an intakter Naturlandschaft zwischen dem Walensee und den Bergen Leistkamm, Gulmen, Mattstock und Speer.

4 4 Amden Amden ist in allen Jahreszeiten sehr attraktiv. Im Sommer kombiniert man alpines Erleben in den Bergen mit südlicher Strandatmosphäre am Walensee; Wanderungen durch die atemberaubende Bergwelt mit Panoramasicht mit einem erfrischenden Bad im Walensee. Kinder haben die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. In Amden erwarten sie aufregende Kinderspielplätze mit Familienfeuerstellen und ausgefallene Bachläufe, wo sich Gross und Klein gerne aufhalten. Im Winter locken Erholung und Abwechslung auf Pisten, Loipen und Schneeschuhtrails, Winterwanderwegen und der Natureisbahn. Zahlreiche Restaurants mit unterschiedlichsten Angeboten laden zu kulinarischen Ausflügen ein. Amden ist mit dem ÖV und der Autobahn gut an Zürich und die Welt angeschlossen: Distanzen ab Amden/Vorderdorf: 7 km bis zum Autobahnanschluss A3 in Weesen, Richtung Zürich und Chur 47 Autominuten bis Zürich Süd 62 Autominuten bis Kloten/Flughafen 27 Minuten mit dem Bus nach Ziegelbrücke 43 Minuten mit der S25 nach Zürich 53 Minuten mit der S2 nach Zürich, 65 Minuten zum Flughafen 5 Gehminuten zur Bushaltestelle und zur Sesselbahn Mattstock

5 5 Eckdaten Haus West Dach 4½-Zimmer-Wohnung 1. OG 4½-Zimmer-Wohnung EG 4½-Zimmer-Wohnung UG Haus Ost Dach 5½-Zimmer-Wohnung 3. OG Maisonette 2. OG 3½-Zimmer-Wohnung 1. OG 5½-Zimmer-Wohnung EG Maisonette Tiefgarage UG Liegenschaft Baujahr 2015 Obdorfstrasse 9, 8873 Amden Grundbuch Amden, Grundstück Nr Überbauung Obdorf, zwei Häuser mit je 6 Wohnungen, als Erst- oder Zweitwohnungen nutzbar Stockwerkeigentum Nr /1000 Miteigentum an Grundstück Nr Sonderrecht an der Wohnung Nr. 5 im Haus Ost sowie an Keller Nr. 5 im 1. Unter geschoss Ost Raumprogramm (m²-angaben ca.) Entrée 11.1 m² Küche 12.5 m² Wohnen 31.8 m² Zimmer 14.6 m² Zimmer 10.0 m² Bad/WC 5.7 m² Netto Wohnfläche 86.0 m² Balkon gedeckt 15.8 m² Keller 12.2 m² Total Nutzfläche 114 m² Skiraum zur Mitbenützung Miteigentumsanteil Nr. M10932 Parkplatz in der Tiefgarage 1/10 Miteigentum an Grundstück Nr Erneuerungsfond per , CHF Nebenkosten gemäss Jahresabrechung 2017 CHF pro Jahr CHF pro Monat (inkl. Wasser und Strom) Erneuerungsfond CHF pro Jahr

6 6 Grundriss

7 7 Impressionen

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10 10 Konditionen Verkaufsrichtpreis Wohnung CHF Parkplatz in der Tiefgarage CHF Notariats- und Grundbuchgebühren Werden von beiden Parteien je zur Hälfte übernommen. Besitzesantritt Nach Vereinbarung Kontakt Rita Ruoss, Tel oder Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Ruoss Immobilien handelt jederzeit im Auftrag und Interesse des Verkäufers. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Ruoss Immobilien Anspruch auf eine Provision.

11 11 Kontakt Ruoss Immobilien 8808 Pfäffikon SZ Phone Wir bringen Mensch und Raum zusammen Rita Ruoss Verkauf Beratung Schätzung Catherine Bürki Bozzi